换屋重购退税 注意新旧制
2022-04-11 00:29 经济日报 / 记者 翁至威/台北报导
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税法给予换屋族“重购退税”优惠,连退休的前央行总裁彭淮南都爱用。本报资料照片
税法给予换屋族“重购退税”优惠,连退休的前央行总裁彭淮南都爱用。不过房地交易税
制复杂,民众出售适用旧制或房地合一新制房屋,虽都享有重购退税优惠,但新旧制之间
,有四大共同点、三大差异,提醒纳税人留意。
重购退税是希望减轻民众换屋自住的负担,符合一定条件,可扣抵或退还出售房屋时所缴
的所得税。而现行不动产交易所得主要分为旧制、房地合一新制等二种税制,财政部高雄
国税局表示,近期常接到民众询问两种税制的重购退税有何异同。
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高雄国税局指出,两者共有四大共同点。首先在出售及重购相隔时间方面,都要求必须在
两年内;第二,两者无论是先买后卖、先卖后买,都可以适用。
第三在所有权人限制上,无论新旧制,都可以本人或配偶名义出售,再以配偶或本人名义
买新屋,一样可适用;第四,房屋必须是自住,无出租、供营业或执行业务使用。
至于新旧制差别,国税局盘点出三大差异。首先,针对旧制房屋的适用要件,必须是个人
或配偶、“直系亲属”在当地办理完成户籍登记;不过若是房地合一新制,则要求个人或
配偶、“未成年子女”登记户籍,两者有些微差距。
第二,在可退税额度上,旧制案件规定新买的房屋应超过原出售房屋价格,才能适用重购
退税,也就是说,小屋换大屋才能全额退税,大屋换小屋则无法退税。
但若为房地合一案件,小屋换大屋可全额退税,大屋换小屋则按照比例退税。
举例而言,甲君在2016年1月买入一处自住房地,后来在2021年3月出售,售价为500万元
,扣除成本费用等,计算缴纳房地合一税30万元,后来在2022年1月以太太名义买下新屋
400万元,虽是大屋换小屋,但仍可退税24万元〔30 万元×(400 万元÷500 万)〕。
第三,在持有时间限制上,旧制案件并无特别规定,但新制案件则规定,重购房地在五年
内不得改做其他用途或再行移转,否则国税局将会追回税款。
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