2021/04/30 12:38文/记者朱语荞
不少夫妻买房，先生会将将产权登记在太太名下， 藉以“安太座”，但是，土地税法中
相关的优惠税率，并不是无限畅饮，例如自用住宅优惠土地增值税，自用税率只有10%，
一般税率要20%～40%，专家提醒，自用住宅土地增值税只有一生一次，若太太已使用过优
惠税率，可改以夫妻赠与，达到节税目的。
正业地政士联合事务所所长郑文在表示，日前有名男客户，因多年来在外做生意，怕有债
务上的风险，所以买的3户房屋都登记在太太名下，一来避免生意风险、资产被查封，二
来安太座。
后来公司需要扩厂，将其中两户房屋先后出卖变现，因为都没有出租、营业，所以土地增
值税符合自用住宅优惠税率的规定，省了一笔可观的税费，但在办理第二户时，因为太太
的一生一世次已经用过自用增值税而卡关，郑文在说，幸好先生的一生一次还没有用过，
这时只要将太太名下的房屋赠与到先生名下，再由先生登记给买方即可。
因为依照土地税法第28条之2，夫妻赠与得申请不课征土地增值税，另外，遗产及赠与税
法第20条夫妻赠与是不计入赠与总额。也就是夫妻赠与即不课征增值税，也不课征赠与税
，只有缴纳契税，就可以达到土地增值税节税的效果。
郑文在表示，相关的夫妻赠与也常发生在离婚登记上，夫妻离婚前，可先将不动产完成夫
妻赠与登记，再去办理离婚登记，可避免土地增值税的缴纳，以及房地合一税的困扰 ，
让原本的旧制不会变成新制，也是常用的节税方式。
https://estate.ltn.com.tw/article/11614