送房给小孩省70万赠与税“知识贫乏”变缴315万
民视新闻网 2021年1月28日
现在愈来愈不流行送房给小孩，因为可能会遇到“省了赠与税、赔了房地合一税”的状况
。根据内政部资料，2020年赠与栋数为4万3759栋，较2019年小缩0.4％，为2016年以来赠
与首次减少。国税局也举出省70万赠与税，却得缴315万元房地合一税的案例。
财政部中区国税局举例说明，甲君欲赠与1笔房屋评定现值与公告土地现值合计300万元、
但市价为1000万元的房地给子女，若直接赠与房地，得以房地现值300万元课征赠与税，
虽然比赠与子女现金1000万元后，由子女自行购置房地，可节省70万元赠与税。
但国税局提醒，子女日后出售房地时，受赠取得者即以受赠时的房地现值300万元作为成
本，相较子女以受赠的现金自行购置房地，以买卖价金1000万元认列成本，前者所得额将
增加700万元，若又属短期持，税率高达45％，等于须多缴纳315万元房地交易所得税。
国税局指出，赠与税税率在赠与净额2500万元以下均为10％，而房地合一税除了符合《所
得税法》第4条之5第1项第1款规定的自住房地外，税率依持有期间不同，分别为持有1年
以内者税率45％、持有超过1年未逾2年者税率35％、持有超过2年未逾10年者税率20％、
持有超过10年者税率15％。
一般而言，房地交易所得税税率均高于赠与税税率，父母若打算送房子给子女，应一并考
量子女日后出售房地时应纳的房地交易所得税，以免省了赠与税，却反须缴纳更多的房地
交易所得税。
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