若二等亲要将房屋与土地移转，经计算后公告价值约180万，
因房子是自住，以买卖方式做为移转，其土地增值税可低于以赠与方式移转。
去国税局报税时，是否可以主张买卖，并且在私契中，以200万元做为买卖成交价，
其付款价金，直接自每年赠与220万中的额度中扣除呢?
或是买方直接出示转帐证明，直接转帐200万证明购入，
之后再进行赠与，赠与200万给买方。
赠与税因其价值低于220万，故不论如何主张，皆不会有赠与税之问题。
但这样是否会被国税局认定为假买卖真赠与?
要求将土地增值税改为以赠与做为计算，并追缴土地增值税呢?

最保险是有实际金流，建议请有经验的专业人士规划。实务上会检举这个的人是没分到财产，心中不满的人。本件可以今年十一月办完二亲等买卖，明年一月一日之后，卖方赠与220万以内的现金给买方。继承应该是节税较好的方式，如果一定要生前过户的话，以目前的节税规划，是会以拉高买卖金额，来因应将来再卖出的房地合一税成本问题，问题是金流要能让国税局审查人员认可。

土增税是税捐处的业绩，国税局根本不想理

我只知道遗赠税课/股最讨厌主张买卖案 哈哈

因纯粹是我和父母自住，以继承方式的话，担心有其他家人坚持以市值计算取得特留分，若拿不出钱来，被迫卖房导致老人到晚年还要担心居住问题。另短期内不会有卖房计划，就算是卖房也是换新房，所以应该不会有房地合一税问题。换房就用重购退税。长住六年以上就是价值也会在400万免税额度内。