最近与弟弟合资购买房屋打算给爸妈住，各出一半头期款，所有权人登记为弟弟
我出面贷款，但日后贷款皆由弟弟缴纳
但代书提醒日后可能会被认定为赠与，导致未来售屋后的税基被垫高而需负担较
高的房地合一税，问题如下：
1.此一行为是否会被认定为赠与？
2.如以私契规范出资范围，并在未来缴纳贷款时皆有汇款纪录证明确实为弟弟缴
纳，是否可避免被认定为赠与？
谢谢！

让弟弟当保人 然后直接从他户头扣款呢?

谢谢，弟弟已担任保人，只是对代书的看法觉得有疑惑

被国税局认定是借名登记的话，将来再卖出房子是债权买卖，理论上是其他所得，而非房地合一税。形式上债务人是你的话，等于你拿钱给你弟弟买房子，无法证明是借名登记的话，那就是赠与了。建议要嘛，你就共同列名买卖契约之买方，还有登记为所有权人。不你不列名的话，将来很难认定事实，尤其金流一查就完蛋了。你可以找民间公证人帮你公证借名登记契约，但我建议你不要搞借名登记比较好。不然你借钱给你弟弟，去公证人那边公证金钱消费借贷契约，把法律关系单纯化。双方钱各出一半，买卖私契通通列名为买方各买一半，所有权状上面名字也各登记一半的持分，把法律关系明确化、单纯化。总之，出钱的人按其出钱比例，登记为所有权人是最好的方式，金流书面纪录要保留下来。

谢谢，正在跟银行讨论是否可改以弟弟当借款人，我做保人