没想到搜寻<换屋>的房贷列举文章
竟然都己经去年的了
刚刚打去国税局询问
又在对方不耐烦中挂掉电话了@@
可能是我太没慧根
我的情况如下:
104年售屋及买屋->符合重购自用住宅的条件
因为是卖掉透天买大楼
所以在房屋税方面财产交易所得是出现0元
时间点说明~
售屋:
六月份签约-九月完成清偿及过户
买屋:
七月份签约-八月份银行贷款起息及过户完成
在输入[修改重购资料]那边有个问题:
[出售房屋完成移转登记日]和[购入房屋完成移转登记日]
代书跟我说是填入售屋的[签约日期]
(后来发现这个日期跟实价登录的年月是一样的)
可是打去询问
一直呈现鬼打墙
对方跟我说所得税不用管实价登录
就说我什么时候买就填什么时候
所以是填哪个?
我的问题是:
房屋取得的时间决定[自用住宅购屋借款利息]的计算
如果取得时间是以签约点来算
那么六月和七月份并没有重复
所以我的新屋和旧屋借款利息可以自行加总
填入列举申报的项目里面
如果利息计算是以旧屋清偿时间和新屋起息时间来看
那么我必须自己算出哪一笔金额较大
然后去计算年度比例
举例
A房九月清偿,利息为12分之9(假设一个月1000金额为9000)
B房八月起息,利息为12分之5(假设一个月500金额为2500)
所以重叠了二个月
必须算出扣掉哪一笔重叠的较有利
然后附上你的计算方式在列举资料里面
*以上计算方式说明是国税局人员说的
所以[扣掉愈多愈有利]的算法来计算
取金额大的
应该是
1000*9+500*3
可以得出一个全年12个月的总缴金额10500元
不过我其实觉得这种算法很阳春也很奇怪,因为中间有大笔清偿
然后银行的利息其实不是这种直接几分之几的算法
好像哪里怪怪的.....
若以签约日当买屋日期(很笨的理解@@)
实价登录上A屋和B屋并没有重叠
对方跟我说没有重叠就把二个数字加起来就行了
那金额会变成:
(1000*9)+(500*5)=11500
BUT~~~
如是以实价登录上的时间填写并且计算利息
也应该不是把全部利息加起来(???)
我的理解是:
A屋6月售出实际缴息9个月
应该算(X/9)*6=6个月的利息金额
B屋7月买入实际缴息5个月(8-12月)
所以应该是全部的金额都纳入
那么计算方式会变成:
{(9000/9)*6}+(500*5)=8500
数学不大好
第一次弄这么复杂的报税
(还好人生不是年年都在买卖房子??)
请问我该怎么填:
1出售及购入房屋完成移转登记日?
2自用住宅购屋借款利息金额?
本来想要直接放弃随便填了
可是怕超过金额被罚钱.....
请有经验的版友指点迷津,谢谢!
※ 引述《Zuccini (平凡的幸福 就好)》之铭言：
: 去年中从A屋换成B屋（有符合重购退税）
: 上半年是缴A屋的房贷
: 下半年是缴B屋的房贷
: 请问两笔房贷均可列举扣除吗？
: 但我Key到报税系统时
: 好像只能Key入其中一屋
: Key另一屋时系统就会提醒我只限一户
: 但我这种换屋情形，应该不受限吧？
: 请问如何Key入两笔房贷利息呢？
: 感谢！