感谢PTT惠我良多，本篇心得即回馈个人申请过程经验，期望能为同样在茫茫留学路上艰苦
奋斗的伙伴们提供些许有用资讯，顺利前进梦想学校。
请务必相信自己、坚持到底！
Target
UK
MA in Real Estate/ Urban Regeneration
Admission
Cambridge - MPhil in Real Estate Finance
UCL - MSc in International Real Estate and Planning
LSE - MSc in Regional and Urban Planning Studies
KCL - MSc in Sustainable Cities MSc
Reading - MSc in Spatial Planning and Development
Sheffield - MA in Real Estate Planning and Development
Decision
Cambridge - MPhil in Real Estate Finance
Background
MA @ NCCU Real Estate Economics (88/100)
BA @ NTPU Real Estate and Built Environment (77/100)
Professional Experience
Over 6 years in Real Estate
Research Experience and Publications
MA Thesis* 1 (in English)
Conference Presentation* 2 (overseas*1)
Academic Publication* 4 (TSSCI*1)
Research Assistant during study
Reference
Professor*2
Supervisor*1
前言
在决定留学前，请务必“诚实地面对自己”
首先，为什么要出国？为什么是留学？想要获得什么？无论是什么原因，请先说服自己做
好踏出舒适圈的准备。家人、朋友、工作...等等都将会随着留学的决定而受到影响。
并且，随着年纪越长，各种家庭、人际关系、心理情绪、财务状况的包袱只会越来越重(
当然如没有这样的烦恼是再也幸福不过的事了！)。此外，在这段期间总有许多人，无论
是抱持怎样的心态，总会问这样做是否值得？或给了许多不同意见，甚至试图要您照着他
们所认为正确的道路前进。然而，我相信虽然人生要面对各种现实的折衷和人际关系的平
衡，但它总是属于自己的，想要拥有怎样的人生，请先诚实地面对自己。如果只是一味地
依附在别人的价值观生活，这个世界应该也只是索然无味、徒增感叹吧。
在决定留学后，请务必“认真做自己”
本鲁叔在求学阶段没认真想过留学一事，而在业界待了一阵子，决定要出国进修之后，也
从没想到光就准备的这段路就花了两年多...。由于我太久没接触英文，程度自知极差
(多益550)，因此在决定留学后，先是报名了补习班补习，也由于当初所接触到的资讯多
以美国的学校为主，便规划了一连串的TOEFL与GRE课程。因为在半工半读的情况下实在痛
苦，随后则毅然决然放下全职工作专心准备。在考了无数次考试、刷了无数次ET$$$$$后
终究没能赶上当年度申请deadline，更因此过了一段低潮期，但也因为这样的挫败让我有
重新整理思绪和搜集更详细的留学资讯的机会(再次感谢PTT各位强人分享)。同时，除了
持续烧钱和提升英文之外，我也会特别去参加一些有兴趣的学术会议以充实研究知识，并
吸收一些可能的研究主题，所获得的相关资讯亦充实了我的申请文件。在经过一次次和老
师、朋友的讨论之中，考量了各种因素，最后决定了以英国学校为申请的目标，并着手准
备英国学校申请的文件。
申请时程与文件
有关英国学制版上已有丰富资源故不赘述。英国的学校多采随到随审，可先送申请，等拿
到conditional offer 再补英文成绩，并仅视英文达标为入学门槛，如未达标则视学校规
定是否须上pre-sessional course，不如美国将托福做为先行筛选申请人的条件依据。以
Cambridge为例，各programme依状况常有不一样的收件的期限(约3月中旬)与英文成绩交
件期限，因此详读学校及各系所网页绝对重要。另外，由于我没有找代办，因此我有自己
建立Excel表(版上前辈有分享范本)和一份纸本日志用来记载各学校的资讯和各项申请时
程，方便阅读及追踪纪录。以上乍看虽然繁琐，但常常在英文唸得很心灰意冷时，整理这
些资讯反而能带给我按部就班的安全感，也更能掌握好自己的申请步调。
有关申请文件部分，学校都是线上填写申请书，再上传成绩单、学位证明等基本资料，以
及personal statement / research proposal/ CV...等，端视申请学校要求而定，例如
我在申请Cambridge时学校明白表示除了申请书和基本文件外，仅需Statement of
Interest，因此内文安排非常重要。另外，也要特别注意格式，有些学校会明确规定申请
格式、内文和字数，要如何在短短的1~2页中把自己的个人特质表现出来，据此说服学校
并证明自己就是他们要找的人，而非是单纯的展现过去辉煌纪录，则需要靠对自己的了解
以及文章编排的掌握。个人认为决定录取的关键在于以下三点：
1.申请动机及目的，是否明确、合理并符合系上偏好。
2.学术能力，不单指在校成绩，而是能具体(Be specific)证明自己的研究能量。
3.个人特质，包含团队合作、表达能力、主动积极以及重要的是能为系上带来何种
贡献。
从前文背景资料可知，本人惭愧在校成绩极为普通，也从无得过任何学业奖项，但由于已
经有硕士学位，学术研究经验则是我用来弥补在校成绩不足的部分。又因为在相关产业待
了一阵子也拥有一些相关证照，故专业能力与实务经验亦是我的优势。在申请文件的安排
上，我主要就以学术能力及实务专长两方面做为叙述我个人特质的出发点。千万别因为学
校表列的申请标准就先自我设限，毕竟成绩是死的，如何善用个人特点证明自己，才是学
校整体评估的考量标准。
有关学术能力部分，在简要提出我有那些研究经验和具体的研究成果后，重点在于指出这
些成就如何能证明我的学术能力足以满足学校的要求，并且除学业之外，具体提出自己拥
有那些个人特质，证明自己不是只会死读书，而能与他人合作(social skills)并且乐于
分享个人知识。个人认为英美学校非常重视学生的团队合作和主动表达能力这块。
至于专长能力和实务经验，则是个人认为能有效突显申请人与众不同的部分。我将个人在
业界所获得的经验与个人观点带入我之所以想到国外再行进修的动机与原因之中，强调学
术与实务的结合可以帮助我在未来达成何种目的，并且也以过去所参加研讨会、相关组织
所得到的学术资讯或专案经验做为未来可能发展的例子。基本上，我相信若非能先充分认
识自己，厘清出国留学的目的，是写不出合理且具有说服力的动机和目的的。最后，个人
建议各位能将自我的格局放大，留学不仅在于提升自身能力，谋求未来更好的发展，也期
望各位能以自身所学回馈于家乡社会。总有人说出了国才知道台湾的好，在我的想法中，
现今我们的家园固然有许多让人无奈的问题，但未来能否改变，不就是在我们接触了国际
社会，拥有更多思考面向和能力者所该负有的责任吗？
推荐人
申请文件另一项重中之重在于推荐人的选定。推荐信数量和来源须视学校规定，一般英国
学校要求两位推荐人，并倾向以学校老师为主。因为我毕业已久，为了证明自己的学术与
实务能力，我是以一封学校教授一封工作主管做为搭配，分别请推荐人针对学术和专业能
力进行推荐。无论在礼貌上或是文件的有效性考量上，强烈建议在请老师或主管写推荐信
之前，能先好好向他们说明自己的留学规划和申请动机。有些推荐人可能会要求预先提供
架构或草稿供参考，因此预先拟稿亦是时程安排上要注意的地方，并且随时和推荐人保持
联系和追踪进度。
推荐
准备申请的过程中，受到了许多朋友的帮助，由于我未曾找代办处理，因此在资料搜集时
，除了受惠PTT各位伙伴提供的资讯外，也让我有机会能在translator版征得十分优秀的
译者提供英文润稿建议。
此外，也特别感谢优秀强者政大学弟也是Distinct Education(D.E)德毅国际文教的专业
顾问Derek，提供许多他在剑桥就读的宝贵资讯，也因为他的真实经验、用心和个人抱负
，如各位版友有相关申请疑问，欢迎google他的顾问公司，我也很乐意私讯提供他的联络
方式，希望对有代办需求的人能有所帮助。
后记
在长达两年的准备期间实在有太多的牺牲和感触了，因为年纪的关系，一直以来不断地会
有各种包袱和质疑压着自己，看着朋友们的各种社群动态，渐渐地与原有生活圈脱离，选
择沉默是为了继续拼下去，即使常常在一次次失败的考试中灰心地问自己该不该继续。网
路上有太多太多励志的文章和影片了，建议多看看，我不是个神人，但它们总能提供我心
情在跌落谷底时仍保有向上爬的动力：追寻自己的“Quintessence of Life”、不想在年
老时才后悔年轻时的不作为借口，是让我继续坚持的原因。非常感激家人理解并包容我一
路以来的每一个决定，也感谢在身边的朋友、每一位师长与备考伙伴们的支持(BBQ、SK2
110、雅思战友们!!)，让我深深体会到什么是自己的想望能够让全世界都为你鼓励。
最后，感谢老天！我知道学校的录取只是真实留学生活的起点，未来还有太多挑战和不确
定，但就如同Will Smith在某段影片曾说过的 “Everything you want is on the
other side of fear.”
Just Step Out！期待各位在留学路上都能尽情享受自己创造的人生！