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不论是为了读书或工作来到美国
除了办SSN、办驾照&银行开户之外
另一件最重要的就是找住的地方
而一般美国出租的房子以Single house(独立屋)或是Apartment(公寓)为主
就自身经验说明如何利用网络寻找公寓以及租房时的注意事项
美国找公寓的网站有很多
其中我觉得资讯最齐全且最实用的就是Apartment.com以及Rent.com
1. Apartments.com
这个网站个人相当推荐, 不但资讯丰富, 搜寻方便而且也有住户分享
可以使用地图模式寻找房子, 如果有特别想住某一区的人就可以好好利用地图模式
清楚列出所有房型以及租金范围, 图片甚至3D导览
公寓所附的房间设施,公共设施, 最短租约, 能不能养宠物等都写得很清楚
接着就是住户的评论
2. Rent.com
此网站也很值得参考
Rent.com一样提供地图模式，方便使用者针对特定区域作搜寻
多了Neighborhood Finder，例如：可以查看整个凤凰城都会区周边租屋行情
或者是美国某些主要城市及其周边的租屋行情
一样有Floor plan以及租金范围, 图片等等
公寓的设施以及租约条件
住户评论的部份Apartments.com采用综合评论
而Rent.com分的较细
除了综合评论外，另外针对公寓管理/管理员亲切度/设施等作个别评分
3. ApartmentRatings
这个网站介绍公寓的部分没有Apartments.com以及Rent.com详细
主要是让住过的房客在网站上分享经验以及评分
所以上面的资讯几乎都是房客的经验分享而已
建议有时间较多的人可以多看房客的经验
通常有70%以上的公寓都算是评价不错的
时间紧迫的人，则浏览1&2就可以
4. CrimeReports
想知道住的公寓附近治安如何以及是否安全
在这个网站上打入公寓地址
就可以查看附近是否曾经发生过偷窃,抢劫,性侵害, 暴力犯罪等等治安事件
如果治安很差的地方可能就要好好考虑一下
在网络作完功课之后接下来就是实际看屋了
<<建议>>一定要到现场看过房子再决定要不要租
大多数的公寓网站放的图片都相当精美或让人感觉房间很大
但实际看过才发现根本不是那么一回事
可以先打电话给公寓预约看房时间
或是在他们的上班时间内直接跑一趟公寓说你要看房都可以
看房时所要几个注意的大致上如下 :
- 确认是否有In-Unit的洗衣机和烘衣机 :
有些公寓是放在公共的Laundry room, 必须和别人共用同一空间洗衣服跟烘衣服
- Floor Plan(房子布局)是否跟网站上一样, 有没有什么奇怪的地方
- 公寓楼层, 美国房子几乎都是木造所以相对隔音差一点
怕吵的人可以要求住顶楼,但相对的平常买很多东西时要爬较多楼梯
- 采光以及通风是否良好, 房间是否在大马路旁(怕吵的人可能要注意这点)
- 房间/客厅有没有吊扇?有时候想省电费就可以用
- 一般公寓厨房都会附炉子, 烤箱, 冰箱以及洗烘碗机
这些基本配备的状况和新旧程度，在看房时可顺便确认
如果状况很差的可以要求公寓换掉
- 大多数公寓是不附家俱的, 只有极少数公寓会附,但相对房租也会较高
以下几点是在看房的当下可以提出来问apartment manager
A. 付房租的方式以及何时付房租 :
现在大多数较新的公寓几乎在他们自己的网站上有住户专区
住户只要登入就可以线上付房租!
付房租的方式有以下几种：
- Echeck : 使用电子支票, 只要提供个人银行帐户的routing/account number就可以
直接帐户扣款
- Credit Card : 使用信用卡付款, 有些公寓若要使用信用卡付费需要额外手续费,
如果不用付的最好, 因为有些信用卡刷卡有cash back, 每年光刷房租就可以累积不少
B. 除了房租以外还有什么其它费用要付 :
有些公寓在网站上标示的价格很低但实际走一趟看过之后才发现有许多隐藏费用
比如水费, 瓦斯费, 垃圾处理费, 网络费, 健身房/游泳池费用, 停车费等等
有些低价的公寓这些费用再加上去之后其实也跟其他公寓没差多少了
所以最好是当场就跟manager确认好一个月所要付的全部费用
请他一项一项写下来加总给你过目
C. 最短租期是多久?
有些公寓会有最短租期(比如说6/12个月), 如果不确定会在同一个地方待很久的人要问清
楚以免之后想解约需要多付违约金
也有些公寓虽然有最短租期,但最短租期若未满一年每个月要付额外费用
像我们之前就有看过公寓可以短租10个月但因为未达12个月所以每个月房租要多付$25
D. 是否有Promotion?
有些公寓为了吸引房客入住通常会提供ㄧ些Promotion
比如说当天定可以优惠多少钱, 免Move-in费用等等
这个在公寓网站不见得会看的到,有时候要问manager
或者是在谈的当下让manager觉得你是个优质可靠的房客, 或许他会主动提供一些优惠也
说不定
E. 是否可以养宠物?
有些公寓是完全不允许住户养宠物
多数公寓是允许宠物的, 但需要另外收取宠物费, 通常是每个月几十块钱不等
F. 是否需要检查信用纪录?
有些公寓会要求提供个人SSN查阅信用纪录
若没有SSN可能会被要求需要额外附押金
若以上都没有问题就可以确定入住的日期然后签约了
签约完成之后通常公寓会要求房客一个礼拜内去办好房屋保险以及供电的服务
如何申请供电服务可参考另外一篇 - [Life] 美国租屋 : 如何申请SRP电力服务
而房屋保险可以直接到网站上申请或是路上随便找一间StateFarm保险公司走进去然后跟
他们说要来办Renter's Insurance
通常30分钟内即可办好, 一个月大约$6-10
若要使用网络办租屋保险可以参考下列网站
Progressive
GEICO
WELLS FARGO
最后实际看一个租公寓签约时的费用明细
让大家了解一下在签约的时候可能会有哪些费用
Application Fees $100 : 申请公寓时所需要付的申请费, 几乎每间公寓都要付, 价钱也
不太一样
Holding Deposit $240 : 即所谓的订金一般在确定你要租这间公寓的时候就会退还
Pro-rated Rent $811.45 : 第一个月的房租, 通常是看当月住了多少天依比例换算
Look and Lease-$250 off : 表示这间公寓有Promotion, 只要当天看完马上决定就可以
享有减免$250的优惠
所以第一个月的房租要缴的是 $811.45-$240(押金退还)-$253.75(Promotion含税)总共是
$317.7
除了房租之外还有下列费用
Administration Fee $240 : 公寓管理费, 属一次性费用
Security Fee $99 : 安全管理费, 属一次性费用, 有的公寓进出会有遥控锁或感应门所
以会额外收这笔费用, 有的公寓则不用
这'两项费用加起来总共是$344.09含税
所以签约的当下总共要付 $317.7+$344.09 + 341.5 = $1003.29
终于解释完整个流程~~
小提醒：每间公寓收费的项目都不太一样
如果有不明白的地方一定要当下提出来请manager解释清楚囉!
延伸阅读：美国租屋之如何申请SRP电力服务 https://goo.gl/nXL1rI