不好意思有遇到一个颇苦恼的问题想询问版上房东前辈
日前房客因为房客配偶的预售屋交屋过户
导致无法申请2025年的租屋补助,
因此询问我是否能够更换承租人成她的母亲以利于申请租补
(有买房但却继续租的原因据闻是因为小孩就学问题,希望能租到毕业后再搬)
(租客背景,夫妻50岁上下的双薪两大两小家庭,合约两年,目前已租接近一年,
到目前为止皆准时交租,预计明年三月到期)
但状况有几点
1. 当初听闻房客母亲长居北部,偶尔才会来南部探望小孩.
(所以若改由房客母亲承租,大概率会违反租补条件)
2. 又根据第一点反馈给房客后,房客却说最近房客母亲都住一起并照顾小孩
原本基于第一点,加上亲友探视人之常情,因此合约上并无另外限制亲友居住
虽然公证约上有写明"不得以其他方式供他人使用"就是,但不确认是否能套用直系亲属
3. 出乎意料的高龄长住客(已目前房客的年纪来看,推论房客母亲少说70前后)并房客
希望将其列作承租人
有点不知道该怎么处理这种状况,目前有想了几个
1.硬派:拿"不得以其他方式供他人使用"直接解约,但其实我个性不是很愿意踩这么硬.
毕竟除了场面可能会弄得比较难堪一点,后续要重找租客也是个成本
2.折衷:接受请求,但原房客需当保证人,且把合约提前到今年小孩学期结束(约略7~8月)
3.好人当到底:接受请求并维持原期限
非常感谢版上前辈建议