去年8/1与友人一同向这位房东承租房子，当初约定房租半年缴并支付两个月押金和6千元
的水电瓦斯网络保证金，房东说水电等费用是一年计算一次，从保证金6000里扣(多退少
补)，我们在约到期前两个月通知房东不续住，7/31与友人一同整理好房子迁出，并拍照
录影上传到与房东的Line群组里。
事后几天发现房东都没读没回打电话也都不接，我与友人便去警局寻求协助，结果员警打
了房东的电话很快就接起来，员警解释我们的来意后，房东便说他前些日子住院，今天刚
出院会尽快跟我们联络房屋点交和押金返还的事情，便打发我们离开警局，过了数天房东
主动在群组说要请我们等他10-12天待他办好水电清算后返还押金再请我们交还钥匙，我
们不疑有他的接受这个提案，大约过了两周后发现房东还是没有主动联系，我们便在群
组留言请他尽快处理，很快的他也回复说这两三天，我们就同意了，四天后我们再一次提
醒他，这次他回复说明天、后天或是大后天可以完成，很明显的这次他又再次食言，在他
承诺底线的隔天我就用严肃的语气在群组说，我们对他一再食言很失望已经忍无可忍请他
在三天内返还押金，这次他就已读不回，三天后也就是作天他依旧没有交还押金给我们。
请问大家就目前的状况，房东一拖再拖不愿意出面点交也不愿返还押金，我们在存证信函
上可以一次要求他出面点交并返还押金，还是这两件事情必须分开成两份存证信函分开依
序寄出呢(先点交再押金)？存证信函寄出后如果依旧得不到回应，请问我方便可直接声请
支付命令还是必须先经过地方调解委员会调解呢？