透天厝，有公证，月初1号付房租，押金两个月，三年约(一年内不得合意终止，
一年后一个月前告知可合意，不满一个月告知违约金一个月)，
除此之外都照正常制式合约。
先说一下房客的情形:
5/21公证当天确认完合约，只差签名时，房仲才说房客没带租金和押金，要签本票(两个
月押金+一个月房租)在出租日6/1前汇款。
6/1房东催讨才汇款，汇不到一半的金额，就找不到人了。
拿本票去问银行，银行说这只是一般本票，不是银行本票，只有法律效力没办法直接领钱
，而且这张身份字号、地址都没写(啊就没拿过本票...)
之后去国税局查过，名下无任何财产，连摩托车都没有，白纸一张。薪资纪录只有以前，
现在无任职，银行也没存款。
去法院强制执行下去，的确扣不到钱。
法院小姐说每年报税季节，要去国税局查一次(调资料两张还要500= =)。
拖了一个月老板、店长、股东知道后才主动出面坦承，说这位员工已离职，他们是做KTV
八大的(有提供店名、店址)房子是租来给女员工住的。
(这才知道一开始房客和房仲说的都是骗人的，一开始提供的公司是其他股东的)
付清租金后房东归还本票，店长说以后联络他们就好，有被拉进LINE群组
(房东+老板+店长+股东四人)。
之后老板说八大都不能营业，没收入能不能降租金，虽然房东有房贷压力，
但还是有降一成一个月，两成三个月，共四个月，这四个月有给。
但到没降租后的12/1没给，12/20说已经开始营业了，但资金周转困难，1/15前会给。
1/15到了还是没汇，讯息已读不回。
合约是写欠租两个月后(是不是要先扣除押金)，30天前进行催告，
所以就是四个月没付房租在LINE群组告知，也传LINE给当初的签约人，和寄存证信函，
再等30天后，带着里长和警察开门就能清理东西拿回房子了吗?
那如果他们用那种在期限前付一点的方式，还是要忍到一年后才能解约?
一年后解约还是要找签约人吧? 那如果找不到那个人要怎办? 也是传LINE和存证信函后
当证据就可以解约了吗? 不出面也不用管他了?
想说公证很稳，没想到还能遇到这种找人头签约的...
再麻烦前辈们给点意见，谢谢。

找公证人或律师问

等过完年直接去国税局要财产清单（五百样子），然后去法院执行处申请强制执行，公证租约外带房屋税单比较好，还有要缴千分之几的费用。不过你都调过一次了，应该是收不到钱了，只是能名正言顺拿回房子再出租。公证只是不用提诉讼，早一点跑完程序，如此而已。美国日本出租房子，东可以查房客信用分数的，像你这种骗来骗去的，一查就知道信用不行。还有都花公证费了，有问题就找公证人啊.....

5/21这天就有问题了，难怪后面皮漏一堆正常是当天就收钱

公证其实没啥用，公证可强制执行项目是1. 租金给付 2. 租约终止时，返还房屋. 第2点 ，据说是指约满的情况，像违约不付租金被终止契约，就不能拿公证书去强制执行.公证唯一的好处是跳过诉讼，当然也不用缴交裁判费用，返还房租的裁判费，可以Google看看公证是半残，政府公宅之类的唯一保证方式是去公证，找保证人，但其实就很烂，烂到自己都想预收三年租金才觉得有保障签约+公证当天有任何条件不符，一样打枪别客气，2押1租 ，身份职业确认真的是最基本的强执费用我记得是一千，申请起码3个星期，整个过程就是一直花钱花时间，只是没诉讼那么久而已我家以前有一个房仲房客，要强执他薪水的时候，公司说他离职，有没有很奇妙的巧合啊？没固定薪水，自营商都是风险很高的房客，要执行扣薪，名下一查都是一穷二白有车你还要引导强执人员去扣车，拍卖，然后才能拿到钱我想比较方便的方法大概就是，房租整期都用刷卡的吧，不付银行会去找他们要钱，信用太差大概也办不了卡吧

没试过刷卡，之后再研究，先谢谢各位回答~

有那种开远期支票十二张，房东去银行办理支票托收，就类似存支票进帐户，然后每月自动兑现。这样如果没兑现银行会追，房客信用会受损，所以房客会比较紧张。当然这也只是正常情况下免催租的方式。

其实这种就直接找清洁公司东西清掉，锁头换一换就好，他们也不懂这些法律

要过年了房子应该不好出租跟整理，照程序寄存证、跑法院，其间也找新租客，同时进行。