我有ㄧ位租客租了2年多缴款正常
这几月突然不缴房租超过两个月压金也扣完了
水电瓦斯也没缴
ㄧ开始迟缴后我ㄧ直有去找他催钱、看电表
请社区保全注意，人是没挂在里面。
然候就在上周，租客的妈妈打来给我，恐吓
我不能打给他儿子（租客）讨债......
因是电话口头也没录音。
之后租客发了封短信给我
xx先生，我不住了，你可以把房子租别人了
之后我就联络不到租客......
打电话传短信都没回也没已读。
钥匙磁扣车库遥控器也没归还.......
保全也说，自从某天开车出去再也没回来
就在昨天，我忍不住确定里面没人
我开门进去，我知道违法但没监视器谁知道。
里面东西都没搬.....留下满屋垃圾。
现在我该怎么办？
租约是还剩5个月，但压金已扣完
水电下周要被停
第四台已停，业者ㄧ直打来要拆东西
怎么办？
朋友说到警局备案然后自己开门进去东西清ㄧ清？
板上旧闻，是请清洁公司开发票求偿。

https://i.imgur.com/9E6K124.png短信保留，存证信寄一寄，遗留物废弃物照契约和租赁管理条例处理，求偿请清洁公司开收据再求偿短信纸本印出来，可以求偿提前解约的违约金积欠租金和清洁费，有恐吓行为尽量存证报警

他有说不住，可以租别人，可以进去啊，押金都扣完了，剩下的就后续处理记得录影

好的，我去寄存证说七日内点交跟搬走物品。谢谢你另，不归还钥使磁扣遥控器真的可以吗？

点交过后不归还，就是视同房客遗失破坏...等，连同清运废弃物，积欠租金，违约金，水电费，其余破坏等，通通可以向房客求偿，证据保留越多越容易求偿成功就算不想求偿还是要保留证据一段时间房客有设籍，设立公司等尽早迁出，信件注明此人已搬离，丢信箱都退租屋处信箱封住，贴XXX已搬离，信件请勿投递如果要换锁，可以参考市面上的门禁锁，指纹锁密码锁之类，社区使用的没办法，你自己的门要更换可以考虑这类产品

好的。我上班日直接寄存证。要求点交跟东西搬走。

崔妈控出来帮忙一下，教一下怎么对付这种恶房客好吗？难道只有立场没有是非？恶房客恶行恶状都是可以的？

这其实一.寄个存证信函备查就可以了 二.短信留着当证据三.再不放心的话 去找里长请里长当证人 之后就能清空了

清洁费跟换锁的费用是去法院提民事诉讼吗？还是去调解委员会申请调解？

都可以, 用支付命令(起码欠租的部分可以用), 通常对方会提出异议, 会转到调解委员会去

之前签合约时应该也有写道到钥匙归还相关事项？

租约上都有要回复房屋原状，我自译要归还钥匙