※ 引述《jack096 (帮撑十秒)》之铭言：
: 标题: Re: [金钱] 房东硬要收两个月违约金(已解决)
: 时间: Sat Jan 5 02:36:42 2019
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: ※ 引述《richard730 (Life Bubble GT)》之铭言：
: : 合约上写:
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: : 第一条和第18条明显牴触，
: : 而且内政部公布违约金不得超过一个月。
: : 那请问今天房客要提早解约(住不到一个月)，房东坚持不退两个月押金，该怎办?
: : 目前情况是: 房租7000/月，半年缴优惠6500/月，押金两个月(13000)
: : 我住不到一个月要解约，而我已经缴了6500*6+13000 = 52000
: : 目前我的立场是:
: : 52000 - 7000(我住一个月的钱) - 7000(违约金一个月)
: : 剩下钱都要还我。
: : 房东立场:
: : 押金13000不退还。
: : 另外一个月要以7000做计算，
: : 52000- 7000 (我住一个月的钱) - 13000 (押金)
: : 剩下钱还我。
: : 请问我该怎处理，谢谢各位，有点急:(
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: 我觉得下面原文一条一条慢慢写很麻烦
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: 直接回复好了，这要看你房东懂不懂法律。聪不聪明
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: 正常的话啦!!!~会在合约里面写给你多少优惠，原租金是多少。
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: 如果提前解约，需每个月以原租金论。
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: 预缴半年的钱，就是扣第一个月你住的钱，其余退回。
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: 再来扣一个月的违约金，基本上第二个月确实是不能一次都当违约金扣
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: 不过没有说不能扣你的房间清洁费，费用以外面清洁公司一间房间价格多少(写入合约)
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: 厉害的房东会写清楚，如提前解约需扣每间房间恢复费用，以外面有营登为主。
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: 接着扣完这个清洁费我推估大约三四千块，外面有营登的价格不便宜。
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: 还不包括帮你丢垃圾搬东西，纯清洁而已。我有帮人处理打电话去询问过
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: 叫你东西自己搬，如果房东在加一条进合约，垃圾清运费用也要你付。
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: 这样你就头大了，这费用随便喊也几百块到几千不等，房东良心点就喊五百就好
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: 最后在扣水电瓦斯还有管理费，聪明房东如果还有把有线电视费用
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: 还有一堆经常性支出特别写进合约，你第二个月的违约金基本上会扣到只剩下一点点。
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: 所以这不是法条问题，而是房东要扣可以另外把所有东西写进去
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: 并且注明，提前解约会有这些费用，如有租到合约期满这些费用房东会自行吸收。
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: 再来房东会加一条，垃圾清运公司跟清洁公司由他找或者需要他同意后你才能自己找
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: 你头大的时候才开始而已，还没说如果在写油漆粉刷费用以市面上B&Q价格论
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: 这时候我看你只能妥协，不然会被扣的更多
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: 法条千万条，要用自己乔。懂法的房东才是厉害的房东
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: 到时候你上调解，这些费用你还是要付，只是调解委员会帮你砍一点价格而已
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: 但如果他砍不下来上法院，你也要不到便宜，这些价格也是打折，没办法不付
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: 还有，如果你硬不搬，房东可以先寄存证信函请你多久内来搬
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: 没有来搬就帮你提存到某外面可以寄放的仓库，费用你自己出
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: 价钱以量或天数论，你可能第二个月的违约金都不够扣，还要赔上你的预缴金额
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: 这段期间房东是可以另外再找房客来租，不会因为这样你就卡住他房子的。
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: 我有帮人去问过退休的法官问题，还好那法官咨询不收费用
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: 才会懂这些
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