最近板上有些人讨论到跑题。而且提不出一些比较具体的建议。
来打一下给房东及房客的建议事项好了。
给房客:
有几个观念要先分享给房客。
首先。你要知道房东出租房屋为的是什么?是钱。租屋就是一种商业行为。所以每个房东
都希望省最多的麻烦租到最好的金额。但是在省麻烦跟放心的心态下。大部分房东是会愿
意折让部份租金的。所以请不要给房东添麻烦。能自己处理的事情尽量自己处理。租金会
比较好谈。
1.同意房租半年一付或一年一付。通常有机会谈到稍低的房租。
2.任何房东答应的事项请要求注计在合约内。口说无凭。
3.请不要做出任何让房东担心的行为。如延期缴租。带朋友来制造噪音等。房东都是很胆
小的。有风吹草动一定不让有问题的房客续约。
4.有任何非消耗品的东西损坏请第一时间告知房东。有时候一开始破损小还容易处理。放
著不管会造成很大的损害。如漏水。
5.看屋有任何一点不满意请不要租。另外找屋。不要降尊纡贵勉强自己租。你的忍受性没
有你自以为的高。
6.有洁癖。碰到灰尘尘螨等会死的病等。对家具有高要求标准等。请自购自备家具。然后
不要浪费时间找有家具的房子。请直接搜寻空屋。虽然选择性会少。但是纠纷也会少。
7.看屋请仔细。不要被话术影响。认真考虑。就算被别人先租走。大不了重找就好。绝对
比违约搬走划算。
给房东:
身为一个房东。你要知道为什么房客会需要租屋。最大的原因就是:没钱。现在的市场普
遍低薪。人人都在追求小确性。所以房客会有许多要求跟许多问题是很正常的。大部分的
房客是不会知道房东的难处的。请包涵他们。但是不代表你需要全盘接受。然后请不要相
信房客说自己很爱干净。有洁癖等的说词。在商言商。要做好事同情房客。就请有承担风
险的觉悟。跟借钱一样。
1.押金一定要收满两个月。而且签约时当下就收。这是房东仅有的保障了。你将价值数百
万甚至数千万的物品租赁给他人使用。抵押仅为几万元。风险非常高。
2.要知道自己房子合适的客层。租学生的跟租上班族的。租家庭的都不同。请适当调整。
3.如果你怕麻烦或是没有处理恶房客的能力。请认真筛选房客。租上班族的请对方提供在
职证明。且在同一间公司工作至少三年以上。遇到一些谈吐态度比较奇怪的。请对方提供
良民证。如果对方不愿意提供也没关系。重新找房客比收拾恶房客的烂摊子轻松的多。不
过请记得写在广告上。节省彼此的时间。
4.不要轻信房客的保证。一切口说无凭。如遇到房客要求不报税降租金。请不要降低合约
上的租金。合约上一样写原租金。但是可以允许房客少缴。如房客不同意。就不租。
5.出租时请尽量在常使用的地方多拍照存盘。如厕所厨房冰箱洗衣机窗帘等。避免之后损
坏有纠纷。
6.房客如果要求添购家具。可以告知双方各付一半。然后如房客搬走家具归房东所有。这
样一来房客会认真找cp值高价格低的家具。二来房客因为有付家具费用所以会比较容易稳
定长租。
目前想到的大概就这些。欢迎在下面补充提醒。如有好的建议我会补在内文中。