我的房客之前不缴租金 不联络 完全避不见面
也不接仲介和我的电话 我寄了两次存证信函催缴 并且打算等7/1到期就立刻寄最后解约
存证并提高 但是她6/15搬走了
不好意思我没说清楚 合约是到12/31
7/1 是她抵扣押金 欠租两个月的日期
到6/15为止抵扣了押金2个月是还欠租半个月
她自己6/15搬走 并且留了一张字条
表明她与当日晚班的警卫完成点交
完全是她单方面做为 我完全没有授权给警卫
当然我当天也未收到任何通知
直到6/16今天我的仲介才跟我说 房客传给他这张纸条和完成点交 并把钥匙感应扣置于管
理室
而纸条上所说的滤心 因她私自未通知任何人装设在公共区域 被社区经理拆下 我早早大
约几个月以前已帮她沟通 请她自己来管理室领取
但她拖至现在未取 这点我有line讯息为证
https://i.imgur.com/kP5ctqf.jpg
请问
1. 我是否不能拿钥匙 因为她根本未跟我做点交 就把钥匙给管理室 我怕我拿了就承认她
的点交程序？
2. 我何时能进屋查看才不会有法律的问题
我很怕她有破坏房子 ？
3. 滤芯我现在通知管理室需经由我同意她才能 本人亲自带回 不能托人取回
是否有触法
4. 她私自搬走是解约行为 契约上是罚一个月 连同半个月租金未偿还 请问何时能提告比
较好？
5. 当日晚班管理保全不但盖了建筑之旅的章还签名 是否有法律责任的问题？
6/16晚上更新
房客找了警察来搬滤心
警察劝她一起点交
她打死不上楼
所以警察很好心的陪我上去点交
有第三方点交
果然脏乱不堪
而且两个马桶盖破掉
阳台灯破损
瓦斯炉有一个无法启动等等....
没有大破坏 算是还好
但需要大清扫
而且她水电瓦斯费都没结清
我在信箱看到帐单
光是瓦斯费就3000多元
谢谢大大们的解答