最近要在台中租一层三房两厅的房子，
房龄约十五年，因为看了蛮久的租屋广告，
知道这区在我的预算（18000元含管）内不是很好找房子，
所以看到这个物件的时候，我跟朋友就很喜欢，因为采光很好，格局也方正，
就有口头下订，但也反应了需要床架、冰箱、
洗衣机等家俱，房仲告知说会转告房东这个需
求，过几天有回复房东愿意购置这些物品，
也有一些家俱（茶几沙发书桌衣柜房东未附）。
当下口头下订时，房仲说先不用订金，等签约时再一并押二租一跟半个月手续费付清。
下周三就要签约，我询问房仲能否在签约前再去看一次房子，
主要想针对水压、热水器以及一些家电购置状况，
但在这个时候房仲告知因为房东已经订好家电跟床架（但还没装置），
很怕我再去看一次就反悔，所以在我这周日看屋前须付完三千订金及手续费，
因为我真的蛮喜欢这个地方的，但是被这样要求实在突然觉得房子是不是有什么问题所以
很怕我再看一次就会反悔不租？
我可否跟房仲说明我还是希望这周日看完再当下付订金跟服务费呢？

你当下口头下订 口头承诺 双方合意 广义上来说有其法律效力 房东会怕的是 现在很多人说话不算话 你说你口头下订了 如果你再去看 有地方不满意 你不想租 你会认为自己毁约 需付违约金吗？ 还是一走了之 反正 口说无凭 房东举证困难?

这年头出尔反尔的人超多，房东都花钱买东西了当然怕你跑掉，所以收个订金是保障房东房东怎么知道你有没有看其他更喜欢的物件，两相比较呢？

老实说，没有什么口头下订...没有现金下订，毁约的机率颇高

很多人现在都不把口头约定当一回事。所以现在我都以付订金顺序为优先。说要口头下订的我都先婉拒建议他再考虑。

房东也可能因为你口头下订，已经拒绝其他看屋想租的人，当然你有反悔的权力，但相对你也造成房东时间成本的损失，收取三千元订金 也是在合理的范围但手续费，你还未签约，应该是不用付，要跟房仲说明

怕就不要租了，租屋买房都是缘分这种程度的事情，双方就没共识成这样，以后摩擦可能也多换一间对大家都好房东还没签约就先买家具，算他自己烂好人倒楣，买个经验

客制化很多都不给退的，没下订签约，就花钱备料制作，像鸡排便当送去被放鸟，还是工程没签约就进料被放鸟，下周三签约还一个星期。18000元/月，订金一星期三千还好吧

下订的时候拿收据之类的证明啊，不过看你根本还没确定要租，就叫房东买东买西了，这房东也是烂好人什么都没拿到就先帮买东西，帮房东QQ