楼主:
iris101 (天使)
2017-12-21 19:44:46自今年5月1日承租(分租套房)租到108年4月底
8/26向房东反应冷气机滴水问题
(不论是否开机,都会滴水)
8/29房东约好要来查看，结果无故爽约。
以前我传line
房东都会出现"已读"
爽约后传line,都没出现已读
8/31我仍缴了９月份房租
9/1 房东问我冷气问题解决没
我回答还是一直滴水
9/5我再向房东反应冷气机滴水问题
房东完全没回应
在房东失联下，冷气机一直滴水
当初我已预付2个月房租押金
直至最近冷气机滴水暂歇
我又付了12月份房租
现在房东要我补缴2个月房租(10月.11月)
对冷气滴水问题只字未提
因为房东有失联记录
我很怕缴了2个月房租后
之后退租
我根本找不到房东拿回押金
租约只有提到房屋因自然之损害有修缮之必要
由房东负责修理。
我上网查询冷气修缮责任问题
众说纷纭
房东可不理会冷气问题
只要求房客交租吗？
依法我可如何主张权利？
租约有规定房客若积欠房租
房东可终止契约
房客不得要求租金偿还及搬迁费
房东可寄存证信函或要求我即刻搬走？
或强制执行之类的吗？
谢谢
作者:
Hermess (取之有道)
2017-12-22 07:00:00冷气滴水跟房客不付房租是两件事情喔。所以你为什么10-11月的房租欠缴？是因为冷气会滴水所以干脆先不缴房租吗？至于你担心被赶的问题。扣除你的押金之后欠缴两个月房租。房东才能赶人。不过房东可扣除违约金之后跟你求偿你欠缴的房租。
楼主:
iris101 (天使)
2017-12-22 13:31:00因为冷气一直滴水 不想住了 怕找不到房东 要不到押金
那你欠了两个月房租, 在10天就12月底,你要搬了吗?不想住就讲+搬啊 干嘛还怕房东强制执行, 你除了10天房租都没多给了, 还怕房东跟你存证信喔?
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-12-22 14:47:00室内机滴水的话，可清洗排水管看看很高的机会是排水软管堵住了
楼主:
iris101 (天使)
2017-12-22 19:49:00不论续住或提早解约 房东都要出面吧?!
用契约上的地址通知, 而且他有叫你补缴10.11月的房租跟失联是两码事吧
楼主:
iris101 (天使)
2017-12-22 20:50:00昨天房东打来说他没看到我传的n个line讯息,约好今晚7点半结果他又爽约了 现在是他可联络到我 但我完全联络不到他
作者:
yufat (barca)
2017-12-22 20:54:00你在搞笑吗 房东不处理你可以自行修缮 再从租金中扣除 不是你这样处理的
楼主:
iris101 (天使)
2017-12-22 21:07:00修缮应不是我直接找人来 费用就可报帐的吧
你们都留LINE 没电话也没地址吗? 契约上一班都会有地址, 存证信算最正式的告知.修缮你去找民法的法条, 不过你说之前漏最近不漏, 然后因为冷气漏水, 房东不修缮要退租, 你自己看看法条,我觉得要用不修缮退租有点难度
楼主:
iris101 (天使)
2017-12-22 21:35:00房东可能不想修或根本不能修好 才会从夏天拖到现在谢谢大家的意见
作者:
Hermess (取之有道)
2017-12-23 01:55:00就算找师傅来也是要跟你约时间。你应该直接自己找师傅来看然后报价。跟房东告知估价。然后询问是否可以修缮后从下个月房租扣。ptt搬家版那有很多乡民推荐的冷气师傅。可以参考。另外提醒一下。有些冷气师傅来检测会收检测费。有些不会收。电话中要预先问清楚。
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-12-23 04:42:00租约或广告如果包含了冷气，房东就要处理冷气的问题建议先拿吸尘器把排水软管吸一吸吧