因为协助朋友公司经手了一些出租案子，以及协助一些房东管房子。
我今天又收到房客因为鸡毛蒜皮的小事，来要求修缮，纱窗破洞，洗手台不通之类。
(一般处理方式
纱窗破洞买贴纸来贴
洗手台不通用通马桶的器具或是倒通乐)
这种跟维修没有太大关系只是生活上本就该自己处理的小事情，房客打来希望房东处理就
算了， 但今天突然发现有一点违和感。
那就是 会没有常识但斤斤计较的全部都是小家庭！
(我指的是由父母子女组成的那种3-5人家庭)
不是学生合租，也不是上班族合租，也不是兄弟姊妹一同承租的房子，我将手边的资料统
计一下之后发现高达八成全部都是小家庭才有此状况。
已经说好现况出租，但是住进去的时候开始有一些莫名的要求，莫名不合理的维修更换。
因为实际把手边的资料数字化之后得到的这个结论让我颇惊讶，毕竟我一直都是比较推荐
房东找小家庭当房客...
想请教这边有出租给小家庭的房东是不是有类似的经验？

请问您在签约交屋前，有和房客一一确认哪些东西是坏的吗?我出租前确定不想修缮，都会和房客逐项说明，确定能接受才签约，不然通常还是在签约前都修缮完毕，退屋时也要完整还我。也会把确定已坏掉或须自行修缮的细项写在合约上。

年轻的房客好像观念都是这样, 他租的时候里面有的东西房东就要负责修缮. 以前带看桃园的房子时, 看屋者说灯泡,灯管房东也要负责, 我带看的是透天, 他说起码10

当然有确认，毕竟我也是专业人士，但是事后哭么的几乎都小家庭， 虽然我也想要直接跟他说你这样违约，但房东都会希望我们好好处理不要跟房客对干...然后就被凹了

几个灯泡和灯管, 如果入住坏掉房客要花很多钱, 我说那签约我附一箱给你, 之后你自己负责, 不要叫我从台北来

我这边想说的是 出租之前都说好的事情，出租之后反过来靠夭的经验...QQ

帮你换或者说要找水电来帮你换灯泡. 后来当然是挑别

mimily你的做法跟我一样XDDD， 不过我都是跟房客说“一开始我换好的东西给你，后来你要消耗品自理”

房客, 这种就不租了. 纱窗, 纱窗轮这种小东西, 我只愿意付费, 住很远特地跑一趟或者要找水电, 我没办法接受但是. 我有碰过哪种不找房东也不处理的, 流理台下面漏不讲, 点交之后我才发现流理台下柜毁了. 也有哪种自己动手, 房子都是外行人弄得乱七八糟的痕迹. 所以契约上我除外不修的还是只有指名消耗品, 房客没讲自行处理的, 还是要他们负责.你的房东跟我家的屋主差不多, 反正都是希望不要撕破脸我觉得都是不亲自管理的人的观念. 现在房客我觉得只能住社会住宅, 住到一堆问题都让政府去解决吧.

我也觉得现在房客常识严重不足...先晚安(哭

我自己本身是动手修的类型，因为我不喜欢有别人（包括房东）踏进家里，但我租屋遇到的几个房东都觉得换灯泡、纱窗这种事是他们该负责的，退租闲聊时还说怎么不联络他们处理就好……可能是本身住得近所以没关系吧。我也觉得如果房东不想因为这种事被打扰应该在签约时谈好，毕竟我身边确实也有找房东来换灯泡的朋友。

如果是分租套房 其实房东该处理~但公寓跟独套都应该自己即可啦~~ 我还遇过有房客遥控器没电问我怎么办的XDDD我还真的送电池过去~

契约没有明定房客要负责修缮义务的话，法律上...只要不是房客故意过失损毁什么东西，房东都必须负责吧？不管是出钱修理或是真的亲自（或找师父来）修理？

真假…除非我搞不定我才会找房东求救欸…

我都自己弄 除非真的有大问题 但目前都没遇过啊对了我也不是小家庭

我不敢乱动，都会先告知房东，看房东要授权给我处理还是他要自己找人。

我当房客小东西会自己处理掉。

有一种是没自己住过外面的什么都不会

其实要看 修缮的定义 1. 家具家电功能完全坏掉，先厘清责任 若正常使用坏掉 房东修 2. 功能正常 但不完美--》 冷气异音， 冷气滴水，台风时窗户渗水，厕所水龙头滴水，马桶些微漏水，纱窗关不紧，灯泡坏掉... 一大堆这个就 靠经验处理了 @@ 3. 基本上 我在找房客时候 会特别注意一些特质 有迹可循的！ 我遇过最可怕的 是从日本留学回来的 把日本催眠求疵那一套带来了但日本租金台湾3倍

日本租屋是这样的 http://tinyurl.com/h84kddg第4点, 换钥匙费,清洁费,礼金, 台湾收这笔费用大概要被说是恶房东了, 要吹毛求疵也要看付出多少吧

真的，有些人吹毛求疵起来真的很可怕

不过啊 这跟人的个性有关 不管是同事 房东 房客 朋友都有这种的...所以 看着办啦