家里有二个小套房租人，
在房客来看房，并表明想租时，我都会先说明几个条件：
不能抽菸、不能煮东西、不能养宠物、不能在墙上钉钉子、
不能将卫生纸丢进马桶(我们有在浴室放无盖式垃圾桶给房客用)。
不能将厨余倒进马桶，这个比较特别，是房客来看房，我说到不能将卫生纸
丢进马桶时，对方主动问说：那吃剩的东西呢？我以前的租屋处，吃剩的东
西就倒进马桶。我说我们这里禁炊，买来吃剩的东西请丢垃圾桶。
目前的二个房客(用甲、乙来称呼好了)都是在同意上述条件后，才签约。
因为我们没事不会去打扰房客，所以只有在跟房客收租时，或是房客说有东西
要修时，我们才会过去。一直以来，我以为甲与乙都有遵守约定。
结果前一阵子，甲说他浴室的水龙头那里会滴水，我过去看，注意到他浴室
没垃圾桶，当初我们放在浴室给他用的垃圾桶不知哪去了。后来我问他，他才说
因为卫生纸丢在垃圾桶会有味道，所以他就把卫生纸直接丢进马桶。
想了几天后，我去买二个脚踏式有盖的垃圾桶，拿去给甲跟乙。乙说他一直
都是把卫生纸丢垃圾桶(我们提供给房客浴厕用的无盖垃圾桶)；我请甲务必
将卫生纸丢到垃圾桶，现在特地买有盖的垃圾桶给他使用，味道问题应该可
以解决了(但甲一脸不愿的表情)。
那时顺便跟甲、乙聊了一下，乙无意中说漏嘴，我才知道原来他都有在煮东西。
说真的，他真要煮，我也看不到，也不能怎样，我担心的是他会习惯性把厨余
倒进马桶。
过后几天，约水电师傅去甲的浴室修水龙头(甲当然在，我们不可能在房客不
在场的情况下进入他们房间)，发现甲还是没使用垃圾桶！我买给他的那个新
的有盖的垃圾桶，也不知道跑去哪了。
甲已经租五年了，乙三年。说真的，我很惊讶。在一开始签约前，我都已经先
问过，他们同意后才签约，也有明文定在契约书里。若非这次进入甲的浴室修
缮，若非闲聊中乙说漏嘴，我根本不会知道他们没有遵守约定。
我们之前的房客都会把如厕的卫生纸丢垃圾桶，也不会煮东西。现在的房客甲
已经住五年了，我不知道他把卫生纸丢马桶丢几年了。感觉这种约定很像君子
协议，然后对方不遵守，你也不能怎么样。
因为以后有打算把房子收回来自己住，我很怕甲、乙把卫生纸、厨余丢进马桶，
积少成多、日积月累，以后的不知哪天，马桶会出事。
想请教各位大、小、新、旧房东，你们会如何处理？
就随房客把卫生纸、厨余丢进马桶吗？还是跟对方终止租约？
很苦恼，欢迎大家分享经验与解决之道，感谢！