家里有两间空房间预计分租，
诚心请教…
1、依规定房客可依居住事实核实迁入户籍，当然事先会与房客取得共识不迁户口，但如
果在契约上写明：房客已同意不迁入户籍，若迁入契约即告终止，押金不返还。这样不晓
得是否有效？
2、想要租约公证，已爬文并已知会增加房屋税、所得税与地价税。不晓得会增加多少呢
？如果是几百最多一两千元的话还好……(两雅房租金加起来一万左右)
3、如果只有各房间冷气加装分电表，其他用电(全部电费—三房的分电表)三房均摊，这
样的作法不晓得可不可行……
没有出租经验，还请板上前辈多多指导……感谢！

你要不要再爬一次文，会增加多少，拿税单看就知道了今年因为公告地价调整，要多算30％，租约公证房客就可以直接拿契约去设籍，屋主完全不会知道房客已设籍1. 和户籍法牴触无效 2. 拿税单自己照％数算分租很少去公证，因为不是独立产权，假设你是公寓，公寓有一张独立的税单，但两雅房并没有，这种可能公证时还要附示意图给公证处看。 可以打电话到法院的公证处或民间公证人那边问

3.可以请水电将各房间内的电全做一个分电表 剩下的公区域再平分

第1点会有效? 亏你想的出来。推m大正确。 就算不提供有效年度的税单正本给房客迁入户籍, 可以居住查实, 契约若有经过公证也能迁。原po是不是怕被国税局勾稽查到有这笔租金收入所以不想让房客设籍?

家里的空房分租，表示自己也住在那吧，一般不会愿意让人报税入籍的，如果附近有学校可以找学生，通常房间分租，和房东共住，手头比较紧的学生才会考虑。 如果如果是有工作还要住这种的，多半收入也不会太好