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作者: inp0307 (Heisenberg) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 禁乱涨房租 德国躲过炒房危机
时间: Fri Oct 24 09:36:58 2014
自由时报
禁乱涨房租 德国躲过炒房危机
〔驻欧洲特派记者胡蕙宁／伦敦—柏林报导〕德国经济在欧债罩顶的阴影下长年鼎盛，令
外界好奇的是房价虽涨，炒房在这个国家却没有过度变样，原因正在于德国房市虽提供外
国人可以置产的自由市场，但配套法规把关严谨，房东不能乱涨价，外国投资客也无法因
买房置产而获得德国护照，加上对资金来源的关注等附加条件，在全球其他大国均因外来
客炒房而头痛之际，德国又一枝独秀地避开这个危机。
近年来中国炒房客横行海外，美国、加拿大和英国的大城市都成为炒房资金流入的标的，
让想要购屋的本地中产阶级叫苦连天，因为薪水涨幅追不上房价，连租金都捉襟见肘。不
过，溯及金融危机前的数十年，德国房价始终维持在低档，一九七五到二○一一年间，房
价甚至负增长二十一．六％，且同一时期德国人均收入增涨三倍，让买房更为容易，原因
就是政府抑制房价，打击投机客以保障民生。
德国房价可以维持在一定水准，原因之一是德国一直都有房租上涨幅度的限制，让置产投
资者有所顾虑。旧法的幅度是七％，明年开始实施的新房屋租赁法已将涨幅提高到不得超
过当地平均房价的一成。德国立法者希望据此保障一般家庭都能付得起房租，但新规定对
新建大楼与大规模改造的房舍网开一面，目的是让建商可快速回收成本，并保障房屋投资
市场的流畅。
德国司法部暨消费者保护部长马斯（Heiko Maas）表示，政府完全不能接受郊区房租涨过
三成、市中心超过四成，他们“正努力创造房东与租客之间的利益平衡”，出租房屋不仅
是商品，利润最大化不能成为唯一目标。新规定还将过去由房客支付的房产代理费，改为
由房东支付，这些限制都让买房者在投资前必须三思。
德国防止外来投资客炒房的另一项关键，是置产与移民脱钩。这种优惠在英美加等国是吸
引外资的一大利器，在德国置产却无法取得德国护照，亦即德国“要钱不要人”。德国对
移民的管制虽有开放，但只有在当地成立公司的法人可长期居留，因各种原因在德国居留
满八年后，方可申请入籍。
http://n.yam.com/tlt/international/20141023/20141023634921.html

这两招在台湾哪有用 台湾房租也没涨炒房都是自己人

反观鬼岛

台湾置产也没办法移民啊

干 台湾就是不会学德国

台湾炒房客表示:不爽搬去德国阿~

鬼岛不炒门GDP啊

台湾的问题不是房租贵 而是人人都想自己买房..

东区店面房东妈妈表示 : 租不起换人。

想买房很正常 问题是炒房的人势力太大

双北市的房租现在也很贵了

要打就要打击那些手上一堆房子的人 才叫做打房

youtube有喔影片探讨台德房价问题啊

台湾地狭人稠跟德国可以比吗

现在受害的都是那种一辈子只想要一栋房子的人

台湾不可能,有钱人不用工作就应该赚得比穷人多是普世价值

一定作得到 只是台湾的立法嘛...狐群狗党 XD

鬼岛房租 几年来 涨多少?3%?5% 房子涨多少??

稠到一堆空房??

人人想要房子 就是房子涨价的起点

[新闻] 完善政策也抵挡不了低利率,德国人不买房观念正在改变http://goo.gl/oVQkBp 跟这篇一星期前报导讲的德国差真多

因为你用二分法来看这两则新闻，所以才会觉得差很多....

德国这个不是有人破解了..

楼上, 不要戳破别人美好的世界

楼上，等德国可以不小心房价涨200%再来说德国也差不多 XD

反观鬼岛给外人钱缴健保

德国租房子订金超贵的.. 房东还可以随便找借口把订金吞了非常的恐怖.. 这点没有提到太美化..

楼上上上上上那篇新闻不是有人说才涨到金融海啸前的水准~

一堆欧美也才刚回补到雷曼暴掉前的水准外国看到我们的持有成本应该也是流口水吧

鬼岛：民生是小小小

反观

反观

反观

台湾政客靠房地产捞不少

租房押金2~3个月 找房仲介费1.2个月 囧

这才是真正的先进文明国家

反观

ＫＭＴ：看不到，听不到，台湾不一样

反观的再关什么？ 台湾的房租/房价比，绝对比德国要低台湾的房价是高，但房租很低。店面的房租有涨的比较多但是台湾哪有"且同一时期德国人均收入增涨三倍" 这个条件？ 明明好几条新闻都说过台湾的房租头报率超低的要反观也要找到问题点啊

台湾去年开始已经涨了 台北地区率先涨2成...

看过今年房屋税和地价税+明年多屋族调高的房屋税，我觉得是要涨了台北地价税真的涨很凶，5年涨20％