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作者: f204137 (Sport) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 上班族买不起房 包租公抢赚“租金”
时间: Tue May 20 23:40:17 2014
TVBS／邱兰婷-2014年05月20日 上午11:26
台湾房价居高不下，许多年轻人大叹买不起房，不过也有些上班族逆向操作，虽然月薪可
能只有4万，但透过薪资分配得当，转投资“小套房”，当起“包租公”，可能赚进比银
行定存还要高的“现金流”，高房价成为全民公敌，台湾许多投资客买不下手，开始转往
海外置产，其中有3成5首选都是日本，除了看准日圆贬值趋势，更因为当地房屋出租投报
率高达3到4%。
房仲袁琴：“这是套房，15.48坪的。”
位在新板特区的温馨小套房，想要住，皮包可得够厚，这里售价一坪75万，13坪就要价
975万，一般上班族买不起，那么月租金2万2，还算勉强负担的起吧。房仲袁琴：“目前
租这边的客户，素质层次都还满高的，像有医生啊、有外国人啊，像楼上的部分是夹层，
他可以睡觉，然后可以住，然后跟客厅有一个区隔。”
高房价，让年轻人只能“望房兴叹”，不买改租，但也有人逆向操作，瞄准“出租生意”
，以月薪4万的上班族来说，想买600万的房，贷款8成、利率2%，如果是自住，房贷本息
加利息，每个月支出2万8，手头现金只剩1万2，但如果是拿来出租，同样房贷支出2万8，
但收租1万2，每个月就有2万4现金，不但能晋升“有壳一族”，还能赚进比定存还高的“
现金流”。
包租公蔡志雄：“这些人还愿意买房来出租，他们期待的是，将来房价的上涨的部分，如
果出租当然你要考虑到的是，你租客的来源，所以我个人的选择，都会找那个尽量离捷运
站周边。”
投资客买房出租有撇步，第一、选择交通便利地点，也要了解房屋的背景，以免买到凶宅
或者海砂屋，第二、要和房仲、银行员、代书维持良好关系，随时了解各领域行情，也能
更新房价脉动，第三、用好装潢吸引高阶房客，房屋提高价值感，租金至少多2千。
蔡志雄：“现阶段在这么低的投报率(1.45%)之下，还有人愿意拿出来租、出租，最大的
原因，应该是奢侈税的原因，因为2年之内如果出售，就要课10%的奢侈税，所以有些人就
觉得说，那我持有这2年的时间空着，我不如给它出租，多少有一些租金的补贴。”
台湾房价居高不下，年轻人买不起房，有些包租公、包租婆也干脆放弃台湾置产，将脑筋
动到海外去，根据台湾房屋智库调查，有3成5的投资客购屋首选是日本，其次是美国
30.9%，再来是马来西亚。日本信义房屋员工：“这边的话露台，我们右边看出去，就可
以看到东京铁塔了。”
日本房仲林彦宏(2013.4.9)：“台北这20年来，(房价)纵使有调整，到最后还是涨，但是
在东京这20年来一直跌，纵使有回升，还是跌下去，所以相对的，两边对于不动产的信心
，我想就有很大的差异。”
飘洋过海到日本置产，以东京首都圈为例，台湾房东多选择购买，1千万到2千万的小宅收
租，报酬率约3到4%，而近来越来越多民众，看好房价基期低的东协国家，像是曼谷房价
只有台湾一半，报酬率却可达到4.5到5%。
民众：“对我来讲有吸引力啦，退休之后如果说买房子，那租人家的话，如果获利比当然
比台湾好，当然是这边能够买。”
台湾房价“贵桑桑”，投资客出走海外置产，但毕竟除了语言、政策，以及税赋的考量比
较繁琐，多数房东还是选择“根留台湾”，不过不管是海内或海外置产，现代人新观念就
是“买的起房，不要自住”，“买来租，买来换，以房换房”，似乎还是比较有“赚头”
。
http://n.yam.com/tvbs/fn/20140520/20140520304665.html