各位前辈大大好
目前准备出租房屋~成为菜鸟房东
有爬一下文,但可能想问的问题比较琐碎
故还是来请教各位
如果有什么不妥或是太基本还请指教
因为也是希望当个好房东
1.房客通常需要一两周搬家
一般来说会给缓冲吗? 比方签约5/1~就直接开始算
变成搬家多久完成,多快入住,就是房客自己的事??
2.如果签约是月中,比方5/15,那5月租金就是比例算
下个月6月开始则是收整月
我打算如果约好6/5缴房租~就是缴6月整月房租
也算是预缴方式!
3.房子是一家人要租~合约上是否需要全家人的签名
学生未成年的算吗? 我是认为至少合约要注记租屋成员
若是签名也代表有效,此人同意
4.每月至租屋处收租金妥当吗(大楼内)? 因为也想顺便看屋况或看房客有反应什么问题
还是习惯方便至大楼门口之类的随意定点约收租而已
5.以前租过房子~是几个人合租整层
水电就自行缴~房东会要求水电收据要留给他
且收租后会拿合约空白处,进行注记及双方签名
大家有习惯这些作法吗?
以上问题可能与房客达共识即可,没有标准做法答案
不过因为第一次出租,还是想参考看看大家的作法当作参考
让自己有个底,也先感谢大家的指教回应!!

希望你不会后悔进这行

第5项，房客会要求这样做是怕房东忘记他有缴，所以注记是保护自己的作法。 对房东来讲，如果收取房租，房客要求注记，还有一个问题，就是报税。转帐记录、签名、收据，类似这些都可以报税。我通常是哪天起租，哪天收租金，5/15起租，就每月15号收。房客什么时候要搬他的事，看淡旺季给予1～2星期不等的起租时间，看房东觉得自己可以忍受多久没收入的空屋期。 除非房客看起来不太像一家人，不然不会要求都要签契约，不过请跟有经济能力，至少上法院会怕的人签无工作、名下无产，他们家住免钱的你也拿他们无可奈何另外，北市买房收租“64年”才回本全球最久。虽然你不一定是台北市，但是确定要当房东吗？目前税制也在研议修改，当诚实的房东要缴的税金越来越多了喔

如果是你租屋，会希望房东一个月来家里一次吗？没有隐隐私喔！

可能不会每个月打扰，之前租屋房东也是约好过来收租，会再问房客之前租屋习惯，谢谢大家建议分享

(1)建议承租人以签约日至起租日作为搬迁缓冲期。

我是房客的话很不喜欢房东每个月来收租,感觉被监视...