与郭台强对簿公堂！魏德圣遭控欠下4500万元 办公室沦法拍
2024/06/05 17:25文/记者张瀞匀
中影股份有限公司、鑫鸿国际投资董事长郭台强昔日曾出资导演魏德圣拍摄电影“赛德克‧巴莱”，但去年7月指控魏德圣积欠4500万元，并同时向法院声请查封魏德圣财产，而登记于魏德圣创办的果子电影名下的“现代大厦”近日即将遭到拍卖，预计7月9日进行第一拍，专家认为，一拍底价符合行情，二拍打8折后有机会拍出。
根据法院笔录，“现代大厦”位于北市松山区南京东路4段107号6楼，为果子电影所有，目前为果子电影作为办公室使用，并无增建及非自然死亡事件，查封人为鑫鸿国际投资，该户权状31.99坪，总底价3570万元，拆算单价为90.34万元，与市场行情差异不大。
宽带房讯发言人徐华辰表示，该案紧邻台北小巨蛋，南京东路四、五段办公室近年空置率低，供给稀缺，且租金稳定。以目前一拍底价来看，仍跟周边行情差距不大，但若以2拍八折计算，底价将降到3000万以下，若以目前周边租金行情来看，年租金报酬率将可达到3%左右。
徐华辰指出，由于金管会对寿险公司的最低投报门槛提高到2.97%，而台北市要找到3%以上的投报物件相当稀缺，未来也有可能引起资产公司的兴趣而进场投标。
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