西门町首间戏院谢幕！专家揭3原因撑不住 “商圈愈强愈辛苦”
东森财经
2024年2月17日 周六 下午5:07
西门町商圈“喜满客影城绝色店”，今（17）日宣布将于今年3月31日结束营业，将转型
复合式商务空间。
该店前身自日治时期即为剧场，堪称西门町第一家戏院，后历经改建为“万国大戏院”、
新万国广场商业大楼引进“绝色影城”，如今不敌影视娱乐产业的分众竞争，专家直言，
“商圈愈热就经营愈辛苦”，推估就算房东没涨租，该电影院的条件也已追不上商圈的合
理投报率。
“喜满客影城绝色店”位于台北市万华区汉中街，邻近捷运西门站，位置相当精华，今日
该店脸书粉专宣布“将于3月31日完美落幕！”
引来许多资深电影迷无限感叹，事实上该店前身可说是带起西门町兴盛一时的重要关键要
角，早在1900年代的日治时期，就是西门町第一家戏院“荣座”，到了1952年改建的“万
国大戏院”开幕，成为当时重要的娱乐影视场所。
日治时期即为剧场 前身为万国大戏院
而后“万国大戏院”结束营业、拆除改建，于1998年重建为“新万国广场商业大楼”，做
为百货零售及餐饮业，并于1999年引进春晖影业经营的“绝色影城”，另一方面，该大楼
在2012年由富邦人寿以67亿元买下，成为该商场及电影院的房东，2014年后再由喜满客影
城接手经营而更名为“喜满客影城绝色店”，该店址逾百年来所象征的电影业地位不言而
喻。
▼“喜满客影城绝色店”位于西门町汉中街的商业大楼里。（图／翻摄GoogleMaps）
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“电影院的位置很好，反而就是最大的问题了！”
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫一语中的，大楼房东是富邦人寿，受到金管会不动产
最低收益率的管控，必须有合理的投报率，“看看这10多年来西门町商圈的房价、房租涨
了多少？电影票价却涨得非常有限，导致位在商圈愈热的电影院，经营得会愈辛苦。”
影视娱乐竞争力渐失 改做高产值商场
黄舒卫强调，即使房东不涨租，“喜满客影城绝色店”的产业条件也已经追不上该商圈，
首先是串流时代崛起，有太多影视平台分众竞争，民众看电影的方式很多，未必要上电影
院；加以手机娱乐的眼球经济已成主流，很多戏院都惨澹经营，除非是强档电影，否则电
影观众数量早已逐年减少。
▼串流时代崛起加上手机娱乐成主流，电影观众数量逐年减少。（图／翻摄喜满客影城官
网）
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再说到电影院的生态，黄舒卫提及愈来愈多电影院品牌主打多厅、先进娱乐设备来抢食观
众，让“喜满客”这类独立型、据点不够多又没“富爸爸”母公司支撑的小电影院，在片
源、客源抢不过之下，逐渐丧失竞争力。
对于“喜满客影城绝色店”未来将改打造为复合式商务空间，黄舒卫认为由于西门町的一
级商圈地位，让影视娱乐被挤压得更厉害，以富邦人寿的房东角色来看，改做具有高效益
的商场，引进产值、付租能力更强的业种，确实是合理的做法。
（封面图／EBC地产王 张琬聆摄）
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