首先必须要说本身没有看过《楼下的房客》原著，不过听同行有看过原住的朋友说电影似
乎给了原著原本没有的结局。电影开头带出张家俊（房东）继承了一个将死富人的钥匙后
朝他露出一抹不明所以的邪笑。张家俊接手后发现最上层的房间里有一间可以监控所有房
客房间的监视系统，由此监视系统张家俊开始进行一连串的变态的揭发人性游戏跟他的房
客－颖如进行比赛。
一路到片尾公布解答，张家俊原是一个警校第一名毕业的优秀警员。张家俊的女儿惨遭一
名连续杀害七名女高中生的变态杀人犯－黄四郎杀害。而黄四郎却被判定精神异常而被关
进精神病院免除牢狱之苦。为了追查真张家俊放弃升迁机会，向他直属长官提议主动当卧
底去追查黄四郎是否真疯。张家俊为了隐藏他是卧底真相一连串的攻击护理人员事件，使
他在精神病院饱受精神、皮肉之苦。护理人员向他施暴，使用过期牛奶、酱油瓶...等强
灌他、肛交。很明显的黄四郎不只没疯还很冷静的看着报纸上她所创造的头版新闻。张家
俊执行期间，唯一知道卧底任务的长官却因车祸被撞成植物人。张家俊只能继续饱受欺凌
，使他的精神也开始异常，开始出现人格分裂。最后他与黄四郎问他:“你想知道你女儿
在哪里吗？”接着交给他那栋房子的钥匙和女学生装扮上吊后的那抹邪笑。她女儿正是在
那栋房子被虐杀的。
张家俊的真实与分裂导演设定为，真始－光头的张家俊；分裂－长发的张家俊。从一开始
不合理的交接钥匙，到听起来离奇的变态游戏都是他精神分裂所幻想出来的。真实的王先
生、王小妹、风骚陈小姐其实是和乐融融的一家人，从陈小姐常常照顾王小妹妹便可看出
，且王先生也不是想猥亵自己女儿的鬼父；令狐是郭力的姪子，且郭力是癌末病患所以说
话有气无力，郭利也常提醒他少吃肉身体不好；宅男伯彦其实是医学院高材生，从他房间
的蛛丝马迹可循；而老张是一名大学教授，性向喜欢男生，从他说话时不时的穿差英文透
露迹象。
而行踪成迷的颖如呢？在阳台张家俊与颖如的对话可得知。片末颖如的位置取代成光头的
张家俊：“凿开人生尽头！”张家俊因为女儿的死而走到人生尽头，就此用报复去创造另
一片海阔天空。
长发（分裂）张家俊对房客的行径都是幻想的，而真实（光头）张家俊化身为颖如对一男
一女的虐杀是真实的。第一个男生正是对他肛交的男护理师，所以他放火烧了他下体；女
老板娘正是灌他各种液体的护士，他也以牙还牙。而缝嘴吧、割肉、穿雨衣行凶正是黄四
郎对她女儿我施行的残酷极刑。没错，颖如就是张家俊的女儿！真实的张家俊是为了要为
了他女儿进行报复，而报复死去的黄四郎就是要比他更变态，在进行报复的颖如就纯粹只
是张家俊本身而已。张家俊：“我一定会赢过你！”那个“你”就是黄四郎。黄四郎那抹
邪笑就是变态极刑的传承，张家俊身上得到印证。最后张家俊与颖如对坐而笑，彷似父女
俩携手进行一场胜利的报复之行得以圆满。
此片也在张家俊的幻想中带出了很多人性欲望。
偷窥欲－张家俊的监控系统，老张趴地窃听陈小姐叫床声、潜入她家看她作爱，伯彦偷窥
他人做爱的手淫。就如同报章杂志刊登的名人丑闻，大众也乐此不疲且兴趣高昂的讨论。
在夜深的光亮莹幕前一手点击耸动的标题，一手往下探索与萤幕上的人一同高潮。除此之
外，谁无不幻想与周遭的人们进行一点满足私欲的幻想呢？
出轨－已有家室的郭力与同性的令狐发生婚外情。“我也很痛苦阿！”郭力这句倒是真的
。每天要隐藏真相防止老婆发现，一边还要安慰婚外情对象，五体满足后说着我也很痛苦
，倒是人性贪婪私欲的最佳代表阿！
亲情－当然还是有好的，至少这部电影我到的亲情至少是没有完全被抹灭的，王先生也没
有真的对王小妹猥亵，也很奋力得跟自己的欲望对抗。
毕竟，“恶”终究来自人心。