想去新加坡的可以先参考一下新加坡的房价跟房租还有居住环境
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1NHc9M_M ]
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 看板: home-sale
标题: [闲聊] 看完新加坡房子回台北像天堂
时间: Thu May 26 10:41:22 2016
因故周末去新加坡找房子，回来后觉得台北真的是天堂
新加坡大概就台北市加上新北市升格前为县辖市区域的大小
远一点的淡海、林口、三峡就跟到马来西亚柔佛新山一样了
这次找房的中间人是一位来台唸书马华侨生，住新山，平常通关到新加坡工作
房价的部分
差不多松山那种位置的三房式(我们的两房一厅，新加坡算法是厅加房) 2000万台币
不过以上是指老旧中古屋，若是新屋的话可以贵到 6000万台币
他们的新屋老屋价格落差大，不像台北有在等都更的老公寓坐地起价
也可能跟土地拥有权有关系....
我们主要是去租房的，所以房价只是问问，房租才是重点
房租就有趣了
新加坡的房屋大宗为 HDB 组屋，也就是我们的国宅，占八成以上
余下近两成主要为 condo，也就是我们的一般住宅
HDB 很死板，格局就是固定几种型，看你是几房式就都长一个样子
早期物件品质比我们的国宅还要烂，漏水不说，马桶还很多蹲式
但是 HDB 都有固定在维护，出状况都可以反应，会修，只是就可能会有很多状况要一直修
首先来介绍新加坡租屋的一些用语
整套出租: 就是我们的独门独户，独立套房以上都会用整套出租当标题再看几房式
主人房 : 就是我们的隔间套房，有自己卫浴
普通房 : 就是我们的雅房，租一个房间给你，卫浴共用
搭房 : 把房间摆两张单人床或双层床，分租给两个人
搭床 : 一间房睡三个人以上，通常会弄通铺形式或两个双层床睡四人，像宿舍
HDB 的租屋大宗是租房间而不是租独门独户给你，似乎跟他们的规定有关
所以在台北租习惯独门独户的到新加坡直接找 condo 住吧
不过上有政策下有对策，锁一个房间不让你用那就不是整套出租 HDB 囉
房东会锁一间房摆自己杂物，剩下的房间跟公共区域都给你用
HDB 的管委会不定期会检查，这种租金接近整套出租但千万别跟房东要求使用全房间
契约只会载明租特定房间给你....否则到时候房东被罚，你也会被赶
租 condo 就自由多了，但价格随着房形直线上升
太多来新加坡工作的外国人租不到房子，无法举家搬来
不然就是得去住到芦洲树林汐止土城那种距离再通勤到市中心工作
市中心区房租高而且抢手，通常带看当天没决定隔天就会租掉了
房租离谱的程度难以想像
类似松山那种地方，租个好点的独门独户一房一厅也要快六万台币
如果是永春EAT这样离信义计划区更近的，八万台币都有可能
这种地点若是跟人搭房租一个床位大概一万台币
而且在新加坡租屋其实没有保障，契约签一年约满房东也是跟台湾一样可以不续约的
坦白说看完新加坡的房后就放弃了
甚至觉得我们的社会住宅跟他们的组屋政策应该要颠倒过来才对吧
台北根本很容易租到房，租金也不贵，盖一堆社会住宅做什么?
另外新加坡不愧是华人国度，炒房一样深植人心
抢组屋跟我们抢国宅一样，五年后就可以转卖
很多人甚至是买来租房间给房客缴贷款，存钱买自己的 condo 再出租
走向国际化的都市租金就是 Global 价位了，香港亦然，台北就看造化了
是说中间人最后提到现在一堆大马人每天过新柔长堤进新加坡工作
新山房价物价都很低，距离感大概像南崁林口吧
每天也是塞车，通勤光过那座桥通关大概就卡三十分钟
我们要是开车搭客运塞车或搭火车从桃园到台北也是 30 分钟就是了
新加坡市井小民薪水没想像中高，又因为新山是联邦(指马来西亚)的关系
根本无法如台北般自由迁徙到林口三峡南崁八德去通勤
外国人又一直抢走新加坡的高薪工作，内部压力快爆发了，这几年紧缩了一堆政策
与台北不同的是房租房价虽然越飙越高，但政府透过 HDB 让全民一起炒房
所以新加坡人还可以用组屋租房间来赚钱，稍微平衡了民怨
但相对的租这种跟房东一起住的房子生活品质很差，通常不是外国人首选
现在台湾跟新加坡要走向的其实是不一样的道路
就看台湾的社会住宅要全民放弃买房跟新加坡的辅导国民成为投资客赚钱哪条路比较厉害