如版标０
这篇文内无飘点无故事
不喜者请直接左转
单纯厘清板上凶宅之疑问及知识
以下内文皆以自身业务经验及论点论述，若有与事实不符欢迎讨论指教
一 何谓凶宅？
泛指一切非自然生故。但若虽自然生故，却无人发现并放置许久导致尸水横流，邻居报警
破门进而上报而导致人身不适者，一般民众眼中也算之。更遑论意外、自杀、他杀身故更
是根本不用讨论
二 如何辨别该物件是否为凶宅？
可见于各大型仲介业者之不动产说明书，政府明文规定若是凶宅必须载明告知。
但凶宅百百款，上网也查不到明确地址。最简单也最实用的方法就是多问
１问邻居：秘诀就是不要只问一户，有一楼就问一楼（大部份的一楼都住最久）。不要问
年轻人要问婆婆妈妈。不要管弯抹角直接询问，并且表明与自己有利害关系
ＥＸ：不好意思因为我想要租／买这里（地址），不知道有没有听说过或发生过什么事？
其实大部分的台湾人都很八卦加热心都会跟你说（问三户最保险）
２问警察、里长：就直接问囉～
３问认识的房仲：房仲公司内部的有资料建档，没有不知道只有懒的帮你查
（但建档资料也会有漏网之鱼请别太苛求）
三 凶宅如何破解？
我只能说：你小说看太多了，飘要怎么破解我不知道我不是法师、道士。但是凶宅就像标
签一样，有了前科就一辈子背前科，无法消灭。
并不会有买方听你说你找了多高强的老师来处理过，就觉得该物件大放佛光前途一片美好
在他们眼中凶宅就是凶宅，破解赚大钱只限于故事里
四 凶宅都谁买卖？
１无神论者：无神论者不会来逛飘版所以不用讨论
２穷人：迫于无奈无可奈何，不用讨论
３投资客：因价位低于市价有相当利润便买之，大概有下列几种状况：
ａ懒投客：用人头买来直接转卖，根本没动过房子
ｂ一般投客：简单装潢后，借口工作调度等等借口迫于无奈只能忍痛割爱
ｃ进阶投客：买来隔套房租人在卖，会跟你说：反正又不是你在住，而且现有
租金收益，又低于市价，干嘛不买？ 而且就算卖不出去，他
收租缴房贷也完全没有压力，真是攻守一体、必备良药
（以上案例为单纯讨论，并无教导他人之动机）
五 买／租到凶宅怎么办？
１买到：这还好解决
ａ若有告知：则＂大家欢喜甘愿＂愿打愿挨不讨论
ｂ无告知：主张卖方无诚实告知，需负瑕疵担保责任迳行解约，若要多告诈欺、
背信、虚伪而索取精神赔偿，请与专业律师讨论
２租到：只能算你衰，前段时间的法院判例为：无法解除合约。能不能解决只能依靠房东
人品决定。租屋一定有风险，租屋前应详阅公开说明书（误）
我只能建议事前功课要做好，如果还是中就多带护身符，租约到又是一条好汉
六 住到凶宅会有什么影响？
见仁见智不讨论
有人精神衰落也有人完全没事
七 杂谈
很多人觉得买凶宅好赚赚，其实并不然。
你身为买方基于投资获利而选则凶宅产品，而卖方也是基于相同理由出售
投客对投客，价格都在比硬的。就算杀的血流成河也不会有交集
我学弟有一个客户专买凶宅，我协力谈过几个案件，每个屋主价格都比我的肝还要硬
很多人都会私信问我相关地址，我都不会回答。
不是我不知道而是我跟你说了你又能怎样？开凶宅鉴赏团？
那对于住户和邻居都只有困扰，所以你知与不知对你的生活也不会有影响
除非你是正妹我才另考虑（误）
也有很多朋友私信问我怎么还不ＰＯ文？
因为我ＰＯ的都是自身经验或朋友经验，当然数量没那么多，敬请见谅
最后
我猜这篇会因为没飘点所以很快就被删掉
感谢各位看完我无聊的碎碎念