一样本人经验
在我做房仲差不多快三年的时候
那时我在石牌捷运站接到一个案件
该物件离捷运站走路一分半、边间通风好采光佳
重点因为是认识一年多的老客户
所以委托我的价格算是低于市场行情价
简单说就是秒杀案件
开放客户看屋当天
一共来了快３０组的买方
有经验的人就知道基本上晚上就会签约
可是说也奇怪
竟然没有买方有意愿
这在业界是非常不可思议的事
所以我便打给所有有带客户的同事询问客户情形
得到的回复几乎都是：觉得房子很不错，但是不知道为什么要再考虑看看…
虽然觉得奇怪还是只能请同事持续追踪客户意愿
就这样日复一日
在一个礼拜内
我们总共带了快１５０组的客户
完全没有客户出价！！
完全没有！！！
这种状况不只是我，连比我资深同事都没有遇过
我们能想到的就只有
是不是这房子有问题…
可是我基本上都清查过所有邻居跟资料完完全全没有凶宅的迹象跟纪录
大概又过了几天的晚上
有一个北投区完全不认识的同事打给我
同事说：颗颗颗，我今天有带客户看你的那间房子，客户讲了一些怪怪的话我还是提醒你一下好了。我客户说那间房子的应该是地基主之类的东西很生气，看你要不要去拜一下，我客户说拜完就会卖掉了。
隔天一早我带了认识的老师去看那间房子
老师问我：这间房子空快要３年了对吧？
我：差不多，屋主大概２～３年没租人了
稍稍看了一下房子我们就走到了楼下的马路
老师才跟我说：那间房子的地基主很生气，第一因为很久都没有人拜他他很饿。第二你们什么都没跟他说，就带了一大堆不认识的人跑进他家说要把他家卖掉，是我也会生气。所以他才会对来看房子的人施加压力让他们不想买
我：那要怎么办？
老师：你去买鸡腿便当来拜一拜就好了，可以的话找屋主一起来。然后跟他说你们是要帮她找到新屋主来善待这间房子，希望之前的不礼貌可以获的原谅也请他看看能不能帮个忙让房子找到新买方。
在跟屋主回报状况后，屋主只回了我一句：我相信你，就交给你处理
那天下午我便像老师说的去拜了地基主
隔没两天
就有３～４个同事回报说客户出价了
而且出价的客户几乎都是第一天开卖就来看的客户
当然再业务操作一下就圆满贺成交了
期间我有问买方说为什么会挑这一间
买方说：他当初就觉得这间房子很不错，但是不知道为什么就不太想买。是这几天晚上有梦到这间房子他才决定要买的。
后来只要遇到价格不错的却卖不掉的房子
我都会要学弟问一下屋主能不能去帮忙拜一下地基主
虽然不是百分之百
但是机会多少有点产出
ＰＳ：要跟地基主讲要帮忙“你”帮他把房子卖掉，而不是希望他帮忙让房子快点卖掉。
不然就会像我学弟拜完，房子就被同行成交了……哭哭