简单说下居住成本计算方式,如果版主觉得不合版旨可删~
房贷的架构是由本金+利息构成
先有一个重要概念：房贷本金缴了是你自己的,只有利息是缴了一去不回的!
如果还有人跟你说房贷没缴完房子是银行的
那你可以回复他你一辈子都要缴地价税跟房屋税,所以房子永远不会是你的,都是国家的!
讲回正题,
房贷现代实务上采用本息摊还居多
这是通过一些数学运算后,把本金跟利息取得平衡,算出来一个月固定缴的金额,架构是前期缴利息多后期缴本金多!
但对一般人来说不用懂这些,我建议的算法是算出来你的房贷应缴总额,然后计算差价再去平均
直接讲范例
一个总贷金额3000万的房贷,利息2%,30年无宽限期
30年后缴款总数约略是 3992 万
所以就是这30年你花了992万的利息住这间房
992/30/12=2.75(万)
这就你这30年在房子上花掉的"费用",可以看成这间房子等效租金
这算是很保守的算法了,因为贷款利率一般来说低于通膨!
加上贷款的杠杆效应,房价只要反应通膨就赚钱了!
不过一般人保守理财,这就当额外的红利就好~
另外有一个要特别注意的是,你花在房子上的装潢,也要依照预计使用年限摊提折旧
例如房子装潢花了 300 万，预计20年后敲掉重做
那就还要加上 200/20/12 = 0.83(万)
所以住的花销就可以算出来是 2.75+0.83 大概是三万六~
跟wn版友提出来的小孩花费15年600万比,大家可以依照自己的状况去精算
不过教育费用就要考虑通膨因素,因为这是支出的钱不是多赚的,所以建议保守点一定要把通膨考虑进去!