在美国住了五年，去年差不多这时候买了房子，一点浅见可以参考
建议“还是要买，开始看房、出合理的价，但不用赶在租约到期（
七月）前买到”
几个考量的点
“还是要买”的部分
- 个人要预测房市股市很难。你说联准会升息房价会跌，但你每个月
的还款能力就是那样。基本上大家每个月掏的钱一样，只是帐面房
贷金额的不同。
- 股票跌 -> 房价未必跌，尤其是蛋黄区（如湾区半岛、西雅图好区）
如果没有乱跟着别人买飙股，乖乖买 VTI, SPY, QQQ，现在离股市
高点不过 -15~-20%。另外早早 cash out 准备买房也大有人在。
- 你在等，别人也在等。美国房价没有这么夸张，所以很多人有能力
随时准备再入场。这样想吧：一个湾区双码农家庭随便都是 500k，
现在的湾区房子以这个标准看上去都不算贵。算得到房价还未必算
到竞争对手口袋多深。
“不要急”的部分
- 现实上要一个月内买完房 + close，几乎是不可能。就算今天就买到，
过户完成都是一个月之后的事情了。Apartment lease 可以先续签，届
时 break lease 了不起一两个月的房租，是可以承受的小钱
- 急着在某个特定时间点前买 -> 容易心急出高价 -> 容易花冤枉钱
这边建议可以持续看，出一个心里的 truthful value（至于这个怎么决
定、就博大精深了）。不要为了“买到”而盲目出高价。
※ 引述《Supershero (拉拉)》之铭言：
: 是否同意记者抄文：NO
: 虽然知道这是我跟老公之间应该要决定的
: 还是想上来问问版友看法！
: 我们目前在美国西岸城市
: 小孩刚刚出生满三个月
: 夫妻双方都在工作
: 收入部分 一个月扣掉各种开销和税可以净存1万美金
: 目前还在租房
: 房租一个月加车位大概2800
: 租约7月到期
: 到期后要涨大概300 变成3100
: 我们已经陆陆续续看了半年的房子
: 有出价过几次但都没有买到
: 最近看中一间我们都满喜欢的房子
: 开价大概是120万美金
: 但先生的意思是今年美国房贷利率会提升
: 房子还会跌不急着买
: 等卖家撑不下去降价再出手
: 我明白他的想法
: 理性上的确这样是比较好
: 但一来我们的公寓租约要到期了
: 就算要搬到其他公寓也要花搬家费用和时间成本
: 改驾照地址什么的也很麻烦
: 二来现在有宝宝了
: 等他长大一点就会需要空间活动
: 现在的小公寓真的不太够
: 所以我想赶快买好解决掉这件事
: 而且再等不知道要等到什么时候才会是最低点
: 说不定就被人买走了
: 到时候要再找到符合我们所有需求的房子又要一段时间
: 也不一定出价就买得到
: 120万美金的话试算下来
: 每个月房贷加房产税加房屋保险大概要付6000美金
: 扣掉现在的房租
: 大概是每个月再多支出3200
: 还能有7000元的净收入
: 基本上不会对生活产生太大的压力
: 就算之后宝宝长大要找日托有多的花费也还够
: 简而言之
: 先生认为现在买房就是亏
: 我则是觉得自住房长远来说都是会涨的
: 有需求就要买
: 能请有买房经验的版友提供一下意见
: 是我太心急了吗
: 附注：
: 想到有人可能会觉得谁出的钱多谁决定
: 我们家是两个人的收入都混在一起的大水库制
: 收入的话先生略多于我
: 但我们还是很尊重彼此的意见也没因为这件事吵过架
: 只是因为没有买房经验想听听大家的看法
: 再补个婚姻点
: 这次买房我公公非常反对
: 他就是对钱很斤斤计较的那种人
: 即便是都花我们自己的钱
: 他还是一直有意见
: 搞到我们都很头痛
: 如果能有好的观点说服他就好了