如果房子确定是要留给你弟弟的话，不想给女生
请绝对要“婚前过户”，现在过户100%是你弟弟的
虽然有人说之后女生可能会要求共同持有这件事
但是婚后过户不管女生有没有要求，女生都可以拿一半
接下来就是要帮你爸妈自己弄个保险
所谓的保险预防的是“房子给了，最后人去楼空”这件事
所以请用“房地合一税”说服你弟跟他女友
如果你爸妈直接公告价格过户给你弟房子假设400万
（父母两人一年赠与额度440万免税）
将来有一天你弟打算卖房子的时候，房子卖了2000万
国税局课税是2000-400=1600
从这个1600万下去课税的，会很痛
所以要请你弟弟跟银行贷款买你爸妈的房子
如果爸妈卖给你弟1900万，将来你弟卖2000万
这样国税局课税只能从2000-1900=100
从100万下去课税就没那么痛
因为你弟弟跟银行贷款跟你爸妈买房子
所以你爸妈就有2000万了，你弟背了2000万的房贷
请你爸妈每隔一段时间把你弟跟他们买房的钱还给他去缴房贷
这样保险就有了
对你爸妈而言，女方翻脸，钱还是拿在你爸妈手上
女方要房子产权的话，还要考量到房贷债权的问题
看状况分批把钱给他，你爸妈钱不要给太快，怎么样都不吃亏
对你弟跟他女友而已
虽然背了房贷，但爸妈会给钱去缴没什么问题
虽然要付房贷的利息钱，但现在房贷利率很低
（2000万每年只要一两万的利息）
将来要卖房子还可以避免被课房地合一税
所以根本是件好事
但是房地合一税这件事情不能由你们家的人开口提出
因为你们已经为这件事在吵了
所以你弟跟他女友会觉得你们在为难他
请先软化你的态度，最后决定听你弟跟他未婚妻的话
你“找代书”，帮忙爸妈把房子过户给你弟
“由代书告知你弟还有女友房地合一税”
接下来才走上面的路径
你弟贷款跟爸妈买房，你爸妈定期给钱让你弟缴房贷
请花一点代书费找地政士，创造一个双赢的局面
※ 引述《lice741g (wl)》之铭言：
: 是否同意记者抄文：NO
: ［更新］
: 帮弟弟平反一下
: 弟弟在金钱上帮过家里很多忙，这也是为什么我跟妹妹对于房子给他去运用没有意见，
甚
: 至是乐观其成
: 他和女方交往好几年了，跟对方家里感情很好
: 我们家里的气氛就没这么融洽，才导致他宁愿得罪我们家也想顺着女方家的意
: 我觉得他太过软弱只想处于被动的姿态，没有勇气承担却想走最轻松的路（情勒原生家
庭
: ）来和女方结婚
: 只是我们也劝不动他，很多各位的留言跟我们想法一样也都有跟他沟通，可是他就是陷
在
: 这段感情觉得没有退路了。
: 婚前身分：(是否已订婚？）否
: 最近弟弟和女友论及婚嫁
: 因为家里有多一间房子（母亲名下），最后决定重新装潢作为两人的婚房
: 因为疫情的关系，工程和婚事都有所拖延
: 好不容易终于要在月底动工了
: 这时候弟弟突然表示，他自己和女方希望能在婚前把房子过户到我弟弟名下
: 母亲相当反对，认为这个要求十分不合理
: 弟弟为了结婚让妈妈当保人借了几百万
: 其中包括房子装修费用和婚礼费用
: 弟弟也表示女方家在婚礼这块十分“传统”
: 要求大小娉不能少（口头承诺婚后会以赠与家俱及家电方式回馈）
: 婚礼费用由我弟弟负责，女方家没有嫁妆
: 女方家说明因为看过自身家人争房产的丑态
: 希望借由过户避免这类事情的发生，给女方一点保障
: 女方家表示过户不过是一件小事情，因为登记在我弟弟名下也代表他们没有图这个房产
: 因为起初母亲并没有答应过户的事情
: 女方家长得知后威胁：如果无法在婚前过户就干脆分开
: 我自己认为房子是母亲名下，自然她有权利决定房子是否过户
: 另外母亲也作为担保人让弟弟办理贷款
: 贷款的部分是弟弟全拿，作为结婚相关费用
: 现在要求过户等同是要求母亲当保人借钱给弟弟，再加上无偿赠与该房子
: 作为手足，我跟妹妹两人长期待在外县市，两人都同意这间房子给弟弟做婚房使用，我
们
: 并
: 不会加以干涉或是要求分一杯羹
: 女方家人以可能会争财产，给女方保障等作为要求婚前过户的理由
: 在我们看来不只十分不合理，也非常的不尊重我以及我的家人
: 我们家开家族会议后希望女方家长一起来商谈，但女方家在我们决定目前不过户后，完
全
: 没
: 有要跟我们家讨论的意思下强逼两人分手了
: 弟弟现在十分伤心，也怪我们让他和女方分手了
: 我也觉得很难过事情变成这样
: 想问问看大家
: 这件事难道是我们家的立场踩太硬了吗？
: 还是对方的要求真的不合理？
: