是否同意记者抄文：NO
我与老婆结婚之后，一直想要买一个属于自己的家
目前我们在规划买房的预算，
希望能够参考看看版友的经验，任何建议都欢迎分享给我们~
背景：
结婚三年
我与老婆皆28岁
两人皆为台北人
老婆的上班地点在信义计画区
我在行天宫附近
目前没有小孩，三年内也没有想生小孩的计画
目前两人皆以机车代步，没有购车的打算
两人月薪合计约17万，年薪合计约230~250万(两人薪水约1:1)
明年1/1升迁后合计月薪约20万，年薪约270~300万
目前头期款约350万
目前两人合计每月花费约为50000元，明细如下:
房租17000(台北市套房)
日常餐费2000左右(双方公司皆有免费供餐，但偶尔去外面吃想吃的东西)
周末娱乐及大餐费用15000-20000(包含为每年出国两次所存的钱)
其他费用约10000元(杂费、水电瓦斯、日常用品)
双方父母皆有稳定的工作不需要每月给孝亲费
目前买房目标:
台北市或新北市总价在3000万以内的预售屋
新成屋或中古屋暂不考虑因为头期款不足
疑问:
一般来说，房贷抓在家庭收入的1/3~1/2
以我们明年的收入来计算的话，每月房贷的还款金额约抓在66000~100000之间
但以我们的状况来说是不是每月约可以抓到家庭收入的60%，
也就是每月的还款金额在120000甚至再更高呢?
老婆和我一起评估之后觉得应该可行，
因为我们不用养车，没有车贷或保养费，也不需要负担孝亲费
三年到五年之内也没有要生小孩的计画
跟许多家庭比起来我们没有这些大笔的消费
那是不是代表我们可以放更高比例的家庭收入到房贷上面呢?
理论上是这样，但是很担心我们有什么没有算到的地方
如果有板友有与我们类似的经验，请不吝与我们分享
谢谢~
作者:
titanbc (新手爸爸日志)
2019-10-14 23:58:00你是不是po错版？房版请左转
你把每月还款金额拉到12，万一五年后要生小孩，那经济会很吃紧喔！不如每月金额压低一点，有余额再用大额还款的方式，比较有弹性。
作者:
isaacc (小元宅爸)
2019-10-15 00:16:00这跟婚姻版真的没关系。但这么急着还贷款干嘛?妳们夫妻的收入很高了，不太清楚要讨论什么
作者:
ch0325 (一点都不华丽的老人)
2019-10-15 00:20:00有算所得税了吗？如果你们主要是薪资所得，这种年薪一年要缴几十万的税，万一没处理好扣除额，要缴30%的税，你就更会感觉到其实手边的钱没有想像的多...
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2019-10-15 00:26:00这去房板问比较好
作者: iterator (rotareti) 2019-10-15 00:29:00
没算上所得税,可能需要20万. 不过就是20%,不会到30%
作者:
tonglie (世界真奇妙)
2019-10-15 00:32:00如果突然生病 或著职场有变动 经济就垮了还没保险 自费的手术都很高昂
作者:
ann99 (安九九)
2019-10-15 00:35:00没什么能不能，你能确定未来20年每个月都有12万能给银行扣就可以，其他是生活品质问题而已。
作者:
R23 (小R)
2019-10-15 00:37:00很理想的算法
作者:
makio (shiawase^^)
2019-10-15 00:55:00可以买，生活品质会差一点。买个1500左右的会轻松很多。
作者:
tsanning (榕园的一只狗)
2019-10-15 00:55:00没生小孩为啥要砸3000万在房贷跟利息？留点钱规划保险吧 或其他投资理财你们28岁身边人可能年轻一帆风顺到38岁身边开始会有生老病死...觉得别抓太紧较好
作者:
pastoris (tu es ma came)
2019-10-15 00:59:00我认为除非稳定可推算到推休的工作，以购屋当时的6年薪为上限作为买屋预算比较好。贵的房子有钱永远不怕买不到，但高估薪水能力要处理总是比较难
作者:
makio (shiawase^^)
2019-10-15 01:00:00可能是喜欢住大一点房子的朋友吧。我喜欢留钱在手上投资，房子能住就好，就是完全不同的思考模式了。对我而言是借房贷是用来投资滚钱的。
作者: candy77702 (shiyanyan) 2019-10-15 01:04:00
我会选1000万的房子，留宽裕一点的生活品质
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-15 01:18:00台北市中心新屋3000万就只能买两房而已 也大不到哪去尽量别买预售屋啦 不如多存几年钱
这样的收入我认为你买一千万的房子差不多，三千还是甭想了.....
作者:
qazqaz0 (before sunrisE)
2019-10-15 01:41:00我们是选2000上下的 因为小孩永远在你意想不到时出现XD
也要考虑三年后假设生小孩是自己带吗?那收入就是直接减半喔
作者:
deacon (deacon)
2019-10-15 01:52:00这种薪水加头期也想买3000万房...是完全没有储蓄概念吗？一年还100万也要30年，立马变房奴，钱都丢到房子里去了，还要确保期间工作或薪水不会有变动
作者:
ninien (没有天空的天空)
2019-10-15 02:06:00爱开玩笑，你只有头期款350万想买3000万房子？还不考虑中古屋？只能说你幻想太美好，房子要入住，装潢家具家电零零总总都是钱，你350万是美金？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-15 02:17:00他选预售屋是因为预售屋一开始通常只需要给5%啦交屋入住是两三年后的事, 还有两三年能存钱但同样都是两三年后才能入住, 何不先存钱, 头期够了再买预售屋问题太多了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 02:19:00一般来说，没有抓在1/2的
作者:
NSRC (ATB)
2019-10-15 02:20:00为何 ？ 一定要买台北 ！
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 02:22:00转房版那边前辈更多 应该可以帮你好好算算
作者:
powerki (powerki)
2019-10-15 02:30:00发错版了吧
不要抓得太刚好，要留点金钱预防万一，另外钱一直投房贷不全全然是好的，思考一下。用3000万买一间房子，结果只有两个人住，意义为何??如果以后会有成员加入，预留空间建议抓到30~50%尽量别买预售屋吧，麻烦较多
作者:
wtfconk (mean)
2019-10-15 03:14:00败笔就是你们家没有现成房产可省下这笔,也没有好爸妈赞助不然以你们夫妻所得再加上对小孩没爱其实可以爽爽过了
你敢卡死现金流20-30年吗？每月还款抓12万，那就不能有人失业或生病无法工作囉？何必把自己逼得这么紧？
我们月薪13年薪200 贷款+管理费抓月薪的三分之一没后援加上觉得买房生子后存钱会变慢以及存的钱可能不足以应付意外 所以保险也买很足 因为觉得景气难预测 所以年终当作是捡到的 不会视为是可以用来支付固定支出的来源买预售屋代表没装潢没家电 装潢跟家电你至少得抓100毕竟你们的收入 应该也是会想买好一点的家电 冷气至少就要15-20了（看坪数） 冰箱500公升起的国产3万进口的6万 加上其他家电 装潢如果要做天花板 平钉一坪2800起 立体一坪3200起 等等的 所以装潢家电抓一百比较保险
作者:
nanalia (娜娜莉 )
2019-10-15 05:46:00两个人买一千以下两房小套房都很舒适了别忘了还要存退休基金
作者:
boy1031 (泽泽)
2019-10-15 06:13:00如果是我顶多抓到一个月8万 再高很紧 压力大
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-10-15 06:17:00但是3-5年后要生小孩花费变高怎么办？你买房抓得太吃紧了～增进收入或是拉低买房预算头期款350～～买2000以内适合你也许还是有点紧～但可能好一点～～但如果以后收入能再增加很多～想换屋也有机会的
作者: dancelight (路雪溪) 2019-10-15 07:19:00
之前看过房地产节目，头期款之后，每月为房子付出的费用（包含管理费等相关费用），不要超过你们目前剩下可支配所得的三分之一；我有个同事就是略超过这条线，现在过的蛮紧绷
一般预算是用10年年薪为最上限来计算 预售屋工程款为期2年但其实成数高 2年内至少要备齐3成现金喔我的建议是第一间房大概15m 不要showhand人生
作者: peichan 2019-10-15 07:57:00
你们又不是永远不生小孩...觉得你们对生活品质要求很高 每年要出国2次 买房看3000万的预售屋(应该是台北市)有小孩后应该生活品质要求也不低你们这样钱会不够用吧？
作者:
sb107912 (三等士官长 >)))
2019-10-15 08:07:00照推文意见看下来买房不靠爸妈 很难耶 (笑
建议房贷不超过个人薪水的1/3 另一伴没收入 起码还可以撑
作者: peichan 2019-10-15 08:10:00
买房可以靠自己 问题是这对小夫妻头期款太少 平常也不是那么省(每年要出国2次 头期款350万就想买3000万预售屋)
紧急预备金留多少? 父母目前不给孝亲费，那父母他们有规划之后的养老金和医疗费用吗？ 你跟妻子的意外医疗癌症险等等有准备吗？ 没有规划娱乐（出国）费用? 意外怀孕是为了房子拿掉还是出养?
作者:
tskier 2019-10-15 08:11:00推二楼，房贷不要抓太紧。另外不买车最好选大众运输非常方便的地方，未来带小孩出门就会知道差异。最好考虑学区
作者: peichan 2019-10-15 08:15:00
如果你们看的是蛋白区二手屋 就可以靠自己买房压力又不大
作者:
aigret (我想要去跨年)
2019-10-15 08:16:00看你有没有有钱爸妈 不然20在台北也不怎么样
作者: peichan 2019-10-15 08:19:00
简单来说 就是你们没这么多钱还在看这么贵的房子……
作者:
mina20 (唷)
2019-10-15 08:22:00这样的薪水跟头期款3000万房子真的太紧 我跟先生两人年薪近四百 只敢买1500万以下的
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-10-15 08:26:00没有要生小孩，租就好了~~老了退休买个小两房就可以了
作者:
mina20 (唷)
2019-10-15 08:29:00对了我们室内才20坪 很简单的装潢但也是要100万出头 原po要记得考虑装潢跟家具家电的额外费用 上面推文有大概算到了 加一加其实都很可观
作者:
fioo (fioo)
2019-10-15 08:30:00所得比抓6-8倍都可是可守备范围年收300买1800-2400差不多
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2019-10-15 08:34:00家庭年收跟我们家差不多~我只敢买1200-1500的我只多你要养两个小孩.
作者:
wuland (叶绿素)
2019-10-15 08:39:00年薪400却只能住跟年薪100差不多的房子,赚这么多却没相对应的生活品质,人生只是一直守财看存款数字增加在爽
作者:
avali (FINE~)
2019-10-15 08:40:00年薪不错啊，买2千万以上的房子很ok
作者:
mina (二分之一木头色~)
2019-10-15 08:43:00有些人太严苛了吧，这种收入当然可以买3000的房子，他们才28，未来还有加薪空间，月薪扣掉房贷还有8万的生活费，
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2019-10-15 08:44:00现金流不要卡这么死，这样未来生活会比较有弹性另外想问有没有算到税后+1
作者:
mina (二分之一木头色~)
2019-10-15 08:45:00两个人用很够了，多一个小孩也还好吧，还有奖金没算
作者:
djboy (雞尾酒)
2019-10-15 08:46:00请去房板。不过，我觉得，你们要考虑3年后生小孩，真的
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-10-15 08:48:00现在计算退休一个人存款要到1200万才能够安心养老
但他们目前头期还不够买3千万 即使预售也要在这2.5年内凑齐 这3年会很辛苦 除非有长辈赞助啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-15 08:53:00他们要借2400万, 手头有350万, 也就是这两年至少要存250万考虑装潢家具的话, 大概要存350万
作者:
wuland (叶绿素)
2019-10-15 08:56:00年收快300,两年存个350很难????
po错版，而且头期款太少，保守一点也要有3成 900万才能买3,000万的房子
预售的工程款要抓3成喔!如果是二手是现在马上拿至少2成(不含装潢)
作者:
wafer (蜥蜴庆典)
2019-10-15 09:00:00原po这预算还算合理,我之前看永和,会想买的都要3000万以上还不是全新,有些屋龄10年内,若是1-2千万,有些是40年老屋我之前问我同事为何很久没出国(她单身时常去欧洲)她就说因为要还房贷啊,所以原po买房后可能要降低物欲然后多存点头期款吧,通常看屋到买屋也要花一段时间
说到预售 如果已经盖一半 就要缴到一半的工程款 我当初买快交屋的 一次就喷3成现金 呜
这样的收入，要砸大钱买台北小不拉机的房子...过的生活品质跟年收不到100，在台中、台南买透天的夫妻差不多
作者:
junQ (肥肉~~~~~~)
2019-10-15 09:28:00你们好节省喔，敬佩
作者: orangeaka (阿卡酱) 2019-10-15 09:34:00
有考虑过其中一人要是失业风险吗？你们的存款可以支应临时风险多久？
作者:
GGyuan (dexter)
2019-10-15 09:36:00推找过房了吗？真的买的到吗？
作者:
yufat (barca)
2019-10-15 09:38:00你们的费用只有这样？理财板 保险板都看过再说
这样压力太大、而且生活品质没有相对应到你们的收入，不值得建议买2000以下，10年房，多存几年钱，再换房让自己手头上的存款现金越多越好
作者:
yufat (barca)
2019-10-15 09:42:00而且出国两次才花不到两万？
作者:
overhead (overhead)
2019-10-15 09:44:00以基本花费来看，比例是可以抓高，但抓高后工作就不能停了...心理压力有差吧。如果是便宜点的房，还比较敢休息一阵子。
作者: suntex (中产小市民) 2019-10-15 09:44:00
心脏真大颗 年薪记得要用税后来评估 300万左右的收入缴税应该也要缴个几十万
作者: ss88210049 (当距离越来越遥远时会...) 2019-10-15 09:46:00
我比较保守抓1200-1500以内，房子能住的舒适就好。好的生活品质比较重要，未来许多未知数......
作者:
overhead (overhead)
2019-10-15 09:46:00我是你们的话，会抓两千万。远一点小一点，装潢作好的话也满舒适了。当然大家心中的在乎的不同。如果你们很明白你们最渴望的是好房，倒也不用管旁人意见。
房贷就是抓月薪的1/3为还款额度，如果薪资还会逐年成长
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-10-15 09:59:00每月花费估计的太刚好～～要预留一些可挪用
这样规划没差，而且现在都可贷30年，其实还款压力变小当然有多的现金要先还本金也可以，只是现在利率低，有在投资，反而投资收益较大，另外，小孩突然跑来也有可能，所以抓1/3的房贷比较保险，1/2太高了建议不要买太小的，1千出你们可能不到10年就还完，到时若屋价又升高，只会感叹当初没买大一点的 (过来人经验)
作者:
ShangHua (ShangHua)
2019-10-15 10:12:00建议当顶客族 不要生 就没这些问题 贷款可以宽裕些
可以啦，才28岁就有百万年薪很优秀了，拼一点很快就还清
作者:
novagirl (novagirl)
2019-10-15 10:28:002F+1 月缴金低 配合大额还款 比较安全
作者:
Arietta (坐看云起时)
2019-10-15 10:32:00月薪20买3000很轻松啦 头期存好就行了
先去多看看，让自己知道一下市场行情，这样下手比较准确，我觉得可以买（但头期还要再多准备一些）还年轻薪水还有涨幅空间
看了心酸酸的...薪水高还是那么苦，我们这些薪水普通...惨
有实际看过房了吗？你们条件不错，但不到买房如买车那般游刃有余，看要不要租喜欢的房型住看看。钱不要算太刚好，人生无常
作者: zard1983 (zard) 2019-10-15 11:32:00
年薪不错怎么存款那么少? 如果收入很稳3000很轻松吧
作者:
Rosso (甜蜜系悲伤情歌? ? )
2019-10-15 11:35:00头期款350买3000万的房子很辛苦喔而且你们也不是不生 几年后还要加上小孩开销
作者:
avali (FINE~)
2019-10-15 11:52:003000买下去你们就会省钱啦，这种年薪不用担心
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-10-15 11:53:00不是头期款350...他是打算买预售...预售是分 订金 签约 动工 完工/交屋 四期给钱这四期都是头期款, 但短期内要给的只有前三期, 第四期是两三年完工后才付
双方父母有赞助吗，那也许就比较无压力买3千w的XD
作者:
octopal ( )
2019-10-15 12:17:00觉得房贷太高，人生经常有个万一发生，这样经济没安全感
作者:
tswen (T-swen)
2019-10-15 12:26:00一年可以存240买下去没啥问题呀
作者:
ismydear (ismydear)
2019-10-15 12:33:00你可以考虑先买家俱 淘汰租屋的便宜家俱 以后也可以带走这么做的原因是 有自己的家俱 就是自己的家了即便是一张椅子也好
作者:
Annis812 (Annis)
2019-10-15 12:50:00请去房版
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 13:03:00预售屋屋况好，天花板别全作+现成家具及家电70万内可以，不过还有税金代书费那些再抓个30
作者: cjo4zo2k7al (就只是只) 2019-10-15 13:12:00
如果你们很肯定这三十年内不会面临失业之类的问题，可以买喔。
作者: ethel617 (聆雪) 2019-10-15 13:44:00
如果是贷30年2400万房贷月缴不超过10万是还可以小孩的开销还是要算进去，大楼还有一笔管理费也要算，钱不能抓太紧我们买预售分3年缴20%确实压力没那么大，建商要挑选就是
flexibility很重要，你们再租几年房都还可以你的假设是建立在未来五年十年“一定有”那些收入完全没有意外发生/突然的支出/投资旅游
公务员非双北，双方年薪总和接近200万，我们是买700万的房子。 各一台车，也养小孩。
作者: lavena 2019-10-15 15:54:00
台北市一千万是要买什么,至少要两千万以上,而且是中古屋台北市三千万预售屋大概就两房1车位吧,勉强能住年薪300要花3000买房一般都是家里有支援
作者: cycladic (巫毒康康芭蕾跳舞) 2019-10-15 17:03:00
我觉得你们的年薪+不生小孩，买3000很ok啊，大家好严苛+1QQ
作者:
Annis812 (Annis)
2019-10-15 18:07:00如果目前长辈额外再支援500 就可以考虑3000 不然看2000
建议还是抓1/3 真的有多的提前还贷 被房贷卡死真的很恐怖
作者:
hoyi (寂寞巡航)
2019-10-15 19:44:00保险呢？另，你们不会有任何人可能突然失业吗？
作者:
overhead (overhead)
2019-10-15 20:19:00我想房贷会建议占1/3，是因为一个人倒了，另个人用2/3缴房贷，1/3家用能勉强撑著。如果用60%缴房贷，一个人倒了就炸了。这与薪资高低无关，和比例有关。
作者:
akiwa (akiwa)
2019-10-15 21:42:00住台北真大很可怜，三千万也买不到蛋黄区室内30坪三房的新屋
作者: et99899 (MH) 2019-10-15 22:36:00
不然就买新北，不想住新北，就先租房北市吧
作者:
suii (傻咩)
2019-10-16 00:35:00单一支出超过所得一半 你确定？不要买预售屋 专家在讲你都不听盖完入住才发现没采光直接看邻居电视想跑就累了
这薪水跟额度买房 就是一次到位 建议3房 以后有小孩住
作者: wangzh (wangzh) 2019-10-18 13:44:00
又是个钱太多不知道怎么花的天龙人
作者: ska (A-Go-Go) 2019-10-20 01:33:00
只有我觉得是来秀薪水的吗?
作者:
behero (改变需要勇气)
2019-10-20 23:25:00楼上两位鲁到都酸了
作者: ska (A-Go-Go) 2019-10-21 15:26:00
楼上难道赚的更多也要跟你说吗?乖小孩子去旁边玩沙
作者:
s523698 (523698)
2019-10-27 22:11:00产业该职缺是否在未来5年会往上还是下&医疗费用