很多人都误以为头期款缴付了 ，房子就会是你的 ，但其实在你付完房贷之前房子都是银
行的 。
台湾的经济目前是温水煮青蛙 ，央行总裁彭淮南说了很多次天祐台湾 ，因为台湾经济的
前景非常悲观 。
过去台湾农业立国 ，到加工出口业 ，工业 ，一步步产业转型带动了台湾经济向上的发
展 ，而婴儿潮后的人口也促进了劳动人口和就业繁荣 ，但也造就了台湾人力成本节节高
升 ，刚好遇到大陆开放市场 ，低廉的劳动力成本吸引了产业外移 ，原本台湾的经济就
该如此一蹶不振 ，但因为过去的政府很有远见设立了新竹科学园区 ，加上电子代工业的
发展 ，台湾才造就了新的经济发展 。
但 ，目前台湾出口电子业几乎出口大陆 ，加上大陆低阶电子兴起 ，又有韩国日本的夹
杀 ，而且完全没有下一波产业的转型 ，因此台湾薪资停滞不前 。
现在房价高涨完全只是全球景气低迷 ，央行不断压低利率跟印钞票而已 ，现在的房价在
台湾是很大的泡沫，加上台湾少子和老年化 ，未来的二十年台湾经济前景堪忧。
过去老年人的经验是房价就是会涨 ，因此钱不断丢入房地产里面 ，但却忽略那是因为过
去经济发展的背景 ，房价上涨是因为人口需求跟经济繁荣发展 ，而现在的房价支撑完全
是靠过去的资产和现在低利率资金堆叠的结果 。
现在双北买房没有家里一代两代人过去累积的资产支撑头期款 ，根本买不起 。
买房也好 ，租房也罢 ，先衡量自己产业前景 ，家庭背景 ，还有自己工作能够支撑多久
再下去买房 。
不然 ，日本经验历历在目，台湾经济和人口其实跟日本相似 ，有兴趣可以去看日本经济
发展史 ，台湾就是再走这条老路 。
补充说明一下 ：
双北40年的三房老公寓大约一千万上下，自备款三成 ，贷款七百万 ，一个月房贷约三万
五千元 ，除非老公或老婆一方薪水很高 ，不然有一个小孩加上父母需要供养的家庭 ，
没有双薪是无法负担的 。
会提到台湾产业前景跟老年少子化的问题 ，是想提醒没有家里的支持、工作没有十足的
把握或是有非买不可的压力 ，以目前状况租房不见得是不好的选择 。
双北老公寓两房到三房的房型 ，约两万上下就可以租到 ，瞬间比买房每个月剩下一万五
千元 ，这一万五可以规划很多事情 ，例如老年退休金 、看护金或是先存著看看大环境
的变化再来应变未来买房的计划 。
所以买房不见得是有钱 ，租房也不能说是没钱 。
但房价不会暴跌 ，会缓跌 。政府不会以升息或资金紧缩方式戳破泡沫 ，而是会用广建
国宅及课税模式来减低泡沫破灭的影响 ，进而达到房价缓跌的效果 。如果有兴趣请自行
去央行搜寻报告 ，这方向在央行记者会后都有公布 。
而没有长辈支持的家庭 ，上有父母下有子女的压力 ，每一分钱的规划支出就相当重要
。有很多夫妻的离异就是因为金钱的问题而产生分歧 ，所以我想买房是婚姻中的大事 ，
不过版主如果觉得没有婚姻点要删掉也没关系 ，我只是纯粹看到标题回应而已。
这论述我在房版打过很多次 ，所以也不用转房版 。
每个人都有自己相信的东西 ，勉强不得 ，在婚姻中买房的原因百百种 ，只要自己负担
的起就好 。
※ 引述《soyolin (《蛮牛》)》之铭言：
: 夜深大家好
: 我跟先生在外租房已经三年多，
: 两人虽然薪水不高，
: 但我们两人很节省也努力存了些钱，
: 其实也够买房头期款，
: 但看三重的房价一直好高实在下不了手，喜欢的都要800~1000多起跳，
: 我们一直观望的状态也不急...
: 房东人很好相处又不囉唆，
: 非常感谢他。
: 我曾想过难道是要租房一辈子?
: 我也想过买间属于自己打拼的房子
: 但庞大的房贷让我跟先生还在犹豫...
: 在此刻妹妹在泰山买了房，
: 二手大楼838万，扣完公设19坪...
: 实在是有些小，要揹30年的房贷，一个月25000...真的有点吃紧!
: 接踵而来的是亲戚开始酸言酸语为何
: 妹妹都买房而我却还在租房?
: 没有钱跟你妈借啊？
: 我为何要借?我跟先生有存款，
: 我只想靠自己不想任何人帮忙!
: 家是我的，我要自己打拼出来。
: 婆婆也一直唸说你妹都买房啊妳咧?
: 人家都买房妳还在租，一副叹息样..
: 情绪上我实在受不了崩溃大哭，
: 先生对亲戚闲言闲语也感觉不佳..
: 其实我存款跟妹妹是差不多，
: 只因租房就被亲戚看不起是没钱
: 买房就是高人一等...
: 妹妹愿投入一大笔存款
: 我只是想得比较远，
: 想累积多点现金，还在观望房价。
: 我只能尽量忽视这些事....但亲戚还是会再见到!
: 烦
: