很多人都误以为头期款缴付了 ，房子就会是你的 ，但其实在你付完房贷之前房子都是银
行的 。
台湾的经济目前是温水煮青蛙 ，央行总裁彭淮南说了很多次天祐台湾 ，因为台湾经济的
前景非常悲观 。
过去台湾农业立国 ，到加工出口业 ，工业 ，一步步产业转型带动了台湾经济向上的发
展 ，而婴儿潮后的人口也促进了劳动人口和就业繁荣 ，但也造就了台湾人力成本节节高
升 ，刚好遇到大陆开放市场 ，低廉的劳动力成本吸引了产业外移 ，原本台湾的经济就
该如此一蹶不振 ，但因为过去的政府很有远见设立了新竹科学园区 ，加上电子代工业的
发展 ，台湾才造就了新的经济发展 。
但 ，目前台湾出口电子业几乎出口大陆 ，加上大陆低阶电子兴起 ，又有韩国日本的夹
杀 ，而且完全没有下一波产业的转型 ，因此台湾薪资停滞不前 。
现在房价高涨完全只是全球景气低迷 ，央行不断压低利率跟印钞票而已 ，现在的房价在
台湾是很大的泡沫，加上台湾少子和老年化 ，未来的二十年台湾经济前景堪忧。
过去老年人的经验是房价就是会涨 ，因此钱不断丢入房地产里面 ，但却忽略那是因为过
去经济发展的背景 ，房价上涨是因为人口需求跟经济繁荣发展 ，而现在的房价支撑完全
是靠过去的资产和现在低利率资金堆叠的结果 。
现在双北买房没有家里一代两代人过去累积的资产支撑头期款 ，根本买不起 。
买房也好 ，租房也罢 ，先衡量自己产业前景 ，家庭背景 ，还有自己工作能够支撑多久
再下去买房 。
不然 ，日本经验历历在目，台湾经济和人口其实跟日本相似 ，有兴趣可以去看日本经济
发展史 ，台湾就是再走这条老路 。
补充说明一下 ：
双北40年的三房老公寓大约一千万上下，自备款三成 ，贷款七百万 ，一个月房贷约三万
五千元 ，除非老公或老婆一方薪水很高 ，不然有一个小孩加上父母需要供养的家庭 ，
没有双薪是无法负担的 。
会提到台湾产业前景跟老年少子化的问题 ，是想提醒没有家里的支持、工作没有十足的
把握或是有非买不可的压力 ，以目前状况租房不见得是不好的选择 。
双北老公寓两房到三房的房型 ，约两万上下就可以租到 ，瞬间比买房每个月剩下一万五
千元 ，这一万五可以规划很多事情 ，例如老年退休金 、看护金或是先存著看看大环境
的变化再来应变未来买房的计划 。
所以买房不见得是有钱 ，租房也不能说是没钱 。
但房价不会暴跌 ，会缓跌 。政府不会以升息或资金紧缩方式戳破泡沫 ，而是会用广建
国宅及课税模式来减低泡沫破灭的影响 ，进而达到房价缓跌的效果 。如果有兴趣请自行
去央行搜寻报告 ，这方向在央行记者会后都有公布 。
而没有长辈支持的家庭 ，上有父母下有子女的压力 ，每一分钱的规划支出就相当重要
。有很多夫妻的离异就是因为金钱的问题而产生分歧 ，所以我想买房是婚姻中的大事 ，
不过版主如果觉得没有婚姻点要删掉也没关系 ，我只是纯粹看到标题回应而已。
这论述我在房版打过很多次 ，所以也不用转房版 。
每个人都有自己相信的东西 ，勉强不得 ，在婚姻中买房的原因百百种 ，只要自己负担
的起就好 。
※ 引述《soyolin (《蛮牛》)》之铭言：
: 夜深大家好
: 我跟先生在外租房已经三年多，
: 两人虽然薪水不高，
: 但我们两人很节省也努力存了些钱，
: 其实也够买房头期款，
: 但看三重的房价一直好高实在下不了手，喜欢的都要800~1000多起跳，
: 我们一直观望的状态也不急...
: 房东人很好相处又不囉唆，
: 非常感谢他。
: 我曾想过难道是要租房一辈子?
: 我也想过买间属于自己打拼的房子
: 但庞大的房贷让我跟先生还在犹豫...
: 在此刻妹妹在泰山买了房，
: 二手大楼838万，扣完公设19坪...
: 实在是有些小，要揹30年的房贷，一个月25000...真的有点吃紧!
: 接踵而来的是亲戚开始酸言酸语为何
: 妹妹都买房而我却还在租房?
: 没有钱跟你妈借啊？
: 我为何要借?我跟先生有存款，
: 我只想靠自己不想任何人帮忙!
: 家是我的，我要自己打拼出来。
: 婆婆也一直唸说你妹都买房啊妳咧?
: 人家都买房妳还在租，一副叹息样..
: 情绪上我实在受不了崩溃大哭，
: 先生对亲戚闲言闲语也感觉不佳..
: 其实我存款跟妹妹是差不多，
: 只因租房就被亲戚看不起是没钱
: 买房就是高人一等...
: 妹妹愿投入一大笔存款
: 我只是想得比较远，
: 想累积多点现金，还在观望房价。
: 我只能尽量忽视这些事....但亲戚还是会再见到!
: 烦
:
你说得很有道理，但是没有婚姻点，怕会被删掉....
作者:
lu0713 (王小波)
2016-10-25 17:39:00第一句就大错特错，什么叫房子是银行的?银行是有权力决定房子要卖，要租，要怎处分房子吗？
作者:
canfish (能鱼)
2016-10-25 17:51:00我也认为房子是银行的耶...根本没人能保证20年的事
作者:
nikka (nikka)
2016-10-25 17:53:00虽然没婚姻点，但写的很好，条理分明^_^
作者:
nutor (cloudland)
2016-10-25 17:57:00笑，房贷几个月没缴，银行就把你的房子拍卖了!没缴清房贷前，房子是银行借你的!
没钱缴房贷的话，银行可以直接申请法拍啊，当然可以说是银行的啊囧
作者:
isaacc (小元宅爸)
2016-10-25 18:33:00不知道嘘什么东西，贷款跟设定抵押的意思不懂的话，多学点
作者: donggang 2016-10-25 18:39:00
推回来，不懂的还在那边乱嘘？还是假装不懂？不然有房贷的人是在担心好玩的吗
作者: grace84105 (啊哈哈～) 2016-10-25 18:54:00
唉，日本当初至少已经发展到一个高峰才开始泡沫化俗话说瘦死的骆驼比马大，停滞归停滞生活过得还不错但台湾好像还没跨到已开发国家就已经萎缩了，这…
原po想买双北精华区是不可能，真心想买要往更蛋白的地区看，不要越级打怪买自己承担不起的物件
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-25 19:06:00噗 全球景气低迷…在非专版讨论非专版的事 好像是常态喔
我74年次，目前没有一个朋友成家买房家里没帮忙的有的家里出了头期，但每月缴房贷+养小孩还是要精打细算。
多提一份买房意见 参考看看囉 应该还有摸到边吧?当然也得看版主的判定囉@@
作者: SkyFee (迷你天天) 2016-10-25 19:39:00
这篇鳗中肯的蛮
作者:
sacrum ( )
2016-10-25 20:13:00房子是银行的 那所有权状名字是谁？
中肯！万一房贷缴不出来房子被收回，万一房价掉得很厉害被银行追款...
作者:
lu0713 (王小波)
2016-10-25 20:51:00房价掉的很厉害被银行追款?现在是在讨论台湾的银行吗？
作者:
mayko (mayko)
2016-10-25 21:06:00MimiBergkamp说的是事实,sars后我买的第一间房子是法拍,原屋主的未偿余额高于拍定价..还会被追无误...
作者:
joijoe (還在想)
2016-10-25 21:08:00你这文贴去房版 要有会被嘘的准备
作者:
zoechiang (zoechiang)
2016-10-25 21:20:00可以转去房板吗XDD
作者:
semind (Lee)
2016-10-25 21:24:00认同，支撑高房价的一切基础都已经崩塌
人口红利时代已经结束了 未来是有生产力的人要去负担婴儿潮世代的退休金.健保.常照费用
作者:
ICU520 (糊里糊涂)
2016-10-25 21:33:00耶?今天说书的没来啊
作者: jerome01 2016-10-25 21:35:00
其实你说对了
作者:
MissLeft (苦等不到故事书...)
2016-10-25 21:39:00长知识@@
作者: kk44588 2016-10-25 21:58:00
其实你可以先搞懂何谓所有权再来当经济大师…
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-25 21:58:00非专版讨论房价 用字跟实况描述不用很精确 不怕被叮 所以本质上只是心情舒发(然后人人爱听!?)
作者: ggBird (ggBird) 2016-10-25 22:06:00
嘘沙小
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-10-25 22:23:00房贷没缴清，就是银行的啊XD
作者: zard1983 (zard) 2016-10-25 22:34:00
日本也要看地区 长久下来还是要往大地区买
作者: poeoe 2016-10-25 22:36:00
中肯好文阿
作者:
njrmp (面对心魔)
2016-10-25 23:15:00推～～～
作者: mickeyyaya (mickey) 2016-10-25 23:56:00
推
哈哈 有的人被套很惨的样子 一听到房子不是自己的就崩溃成这样 实际上如果现在房贷就缴的很累确实要小心景气一反转就...房价掉很凶确实会被追款啊 到时候拿不出来就有风险 所以房子实际上真的是你的？ 好啦 乖 不要崩溃
作者: aiguo (金门小刀) 2016-10-26 00:59:00
同意，简单来说是这样
作者:
dcqzhao (開心æ¯ä¸€å¤©)
2016-10-26 01:19:00住新北贵松松地段 目前身旁朋友有房都是靠家里……
作者:
soyolin (《蛮牛》)
2016-10-26 02:22:00谢谢你，很有道理
作者: ALENDA 2016-10-26 02:49:00
大推这篇，多少投资客兼作法拍银拍，至于法拍银拍的货源哪来的？不就是有人资金断链？一堆前几年只还利息的不就是赌房价涨幅？一旦房价涨这前提不在，现金流又无法负荷本利一起还，结果是什么？真要买等几年应该会有一大波撑不住的.................
房价崩了中华民国就差不多等于倒了 大概不会输给19481949年在南京上海等地搞的恶性通货膨胀 最惨的还是有点资产的小中产阶级
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2016-10-26 04:21:00政府还有在做事的话那房价整体顶多缓跌，一堆人喊几年内腰斩崩盘的，那种情况发生银行真的会倒，或是得动用国库来救银行别忘了银行其实才是房地产最大的持有者，房价爆跌，一堆人丢房子出来卖，银行手上一堆没价值的担保品，这种灾难曾发生在美国，他们还好国力够强可以靠印钞解决，台湾要这样印钞票就真的要亡国了
作者:
javatea (齁齁)
2016-10-26 04:53:00有房仲崩溃了?
现在就是建商拿银行钱在撑 而银行的钱就是你的钱投资客逃的都逃光
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2016-10-26 06:51:00你不缴房贷，手拿权状，看看有没有用就知道是谁的了。
房贷占银行portfolio才多少... 美国房地产资产能玩的工具台湾根本法规禁止 投资客逃光我们是平行世界吗
作者: carolwu18 2016-10-26 08:34:00
以房板最近风气来说 这篇会推不会嘘
作者:
husky2 (传说中的哈士奇)
2016-10-26 10:17:00中肯啊，嘘文的是套很惨吗？
作者:
backid ( )
2016-10-26 11:16:00嘘文的要不要想办法增强自己的阅读理解能力
作者:
pcatt (pcatt)
2016-10-26 13:15:00推
作者: codehard 2016-10-26 13:43:00
房价要倒政府是救不起来的
作者:
nike1749 (泽之沉希夷)
2016-10-26 14:58:00泰山房贷25000？我宁可花20000租屋住台北文教学区光是每天上下班的路程时间交通费就差了许多 尤其老公是on call,假日也要跑公司 租屋在公司旁边真的很方便下班回家只要5分钟 晚餐都还可以吃刚煮好的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2016-10-26 16:48:00多多听到房子不是自己的玻璃心就崩溃了..
作者: bungtw1024 (羊没吐气) 2016-10-27 10:50:00
推～婚姻版偶尔也要多点这种文章平衡一下，不然有人真的以为缴了头期款房子就是他的
作者:
mm2kimo (mm2)
2016-10-27 12:09:00嘘的是买贵了还是房贷很吃紧? 我家有房但我觉得这篇中肯最晚4.5年前买 其实未来再跌也不太吃亏拉 除非买在被哄抬
作者:
NT300 (sent from my BMW)
2016-10-27 14:47:00请问我房贷已经缴清 但还没到地政所办理清偿证明请问有需要办理吗？听说不要去办反而比较好补充：提前缴清 并非按期缴。每个月都是0 没有办清偿证明的好处听说是有银行档著 比较不会被人动歪脑筋其二 万一天有不测风云 以后还可以重新再贷款
贷款买房是都没看内容的吗？房子没缴清前都是银行的。换句话说，你只要跟银行租30年。银行才会将所有权还给你 这样懂了吗？
作者: venatici (0000) 2016-10-30 13:15:00
“除非薪水很高，不然没法负担…”不就是没能力就租呀
作者:
hatebus (牛奶大大)
2016-10-30 13:43:00崩崩 溃惨了
作者:
ritaj (爱得太用力)
2016-11-03 23:18:00分析的很好！
作者:
artifafa (@korea)
2016-11-06 13:55:00真的不要被买房绑死，未来30年都很难说了～