楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-20 23:37:36你说的收入和贷款金额不清楚，大概就我的看法说说你参考
有2个房子都在贷款，金额不低，推文还提到先生外地租屋就近上班
2个小孩以及现金100万
先说结论:我不会老公买车，至少还不够格
别人我不论，至少我的财务规画要务实，我老公也是
家中成员不少，还有2个嗷嗷待哺的婴幼儿，
手边一定要留7位数现金吧?!或是可以随时转换成现金的股票等其他投资
否则，家中有急需用钱时，难不成一家抱着痛哭或去乞求别人借贷吗?!
再者，买房的财务杠杆拉这么大，如果有需要也还好，但老公还去租屋，
购屋支出显然比例过大，就算投资等等也好，那就乖乖过著苦几年的准备，
降低欲望，先苦后乐也算有代价
否则，公务员死薪水，没有资格当豪爽的投资客，到时候怎么被断头的都不知道
不要又想买房子，又需要租房子，还生了孩子，外加想开新车子
养了那么多房子孩子，不知道车子也要养的吗?
想过好日子不是这样规画的
车子老了不安全要换车，是有那个余钱才够格做的梦，
不够格就一样乖乖坐大众交通工具或需要时租车，车子不是你们现在生活的必需品
套句我妈爱讲的俚语: 没那个屁股就别吃泻药
我个人不贷款不分期，不喜欢欠钱的感觉，别因为贷款容易大家都这么做，
就陷入我也一起贷款的迷思中(况且你们贷款成数已经很高了)
将未来收入提早预支、用尽，将会让自己慢慢失去经济自由权
如果你是保守财务规画者，那就要站稳自己的脚步，为这个家许一个幸福的愿景才对
※ 引述《emily2009 (微笑)》之铭言：
: 我们有很好的公婆和娘家但没有富爸妈提供金援，
: 所有的一切都要考自己努力
: 有一台约15年的旧车，两台旧旧的机车
: 夫妻两都是公务员，不算有钱，也饿不死，
: 四年前刚结婚时买一间20坪的房子，目前缴房贷中，
: 去年买一间透天，当然也在缴房贷中
: 有两个小孩，一个两岁多，一个两个月。
: 因为原有的车子比较老旧，老公想买一台约100万的车
: 但其实我是不太赞成，因为车贷利率高，
: 付现就等于付掉我们现在所有的钱，
: 之后只能靠每个月的薪水去过活
: 是我想不开、舍不得花钱？
: 还是我该劝退我老公呢？
: 如果该劝退，又该怎么劝呢？
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-20 23:55:00七位数现金准备也太高，那么容易有七位数的急用?真有急用时房地产设定一下就可以贷七位数出来，不用痛哭啊
作者: pnlin1 (夏天来了) 2016-04-20 23:57:00
被七位数吓到！
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-20 23:58:00买车可以是务实的决定不一定是欲望，扯够不够格很妙如果硬要讲不贷款不分期，那该叫原楼主把房子卖了才是
作者:
pastoris (tu es ma came)
2016-04-21 00:05:00中南部家庭车子需求度很高。但有二个月婴儿一年后出游机会才比较高，可年底买明年度的车啊，手边至少留个20,30w现金对家庭有必要
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:08:00
财务规划要务实的情况，需要明确分辨需求，而不是断言新车不需要两栋房子才不是生活的必需品每天开车上下班，缺乏大众运输工具的南部，安全的汽车是必需品
作者: watarukimeru (watarukimeru) 2016-04-21 00:15:00
房贷才够格吗QQ
楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-21 00:17:00别人要贷款我没意见，而原po也贷了很多喔，他们应该算算究
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-04-21 00:20:00第二间房才是多余且奢侈的
楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-21 00:21:00竟资产-贷款负债后，到底是净值是正还是负，若是负，那再贷款买车就是超过自己能力，当然很多人这么操作，但有孩子就该为孩子未来教育等等支出做长远规划才对
那位何不为小孩安全做规划呢？还是打算都不出门？做大众运输工具，小孩子的东西有多少妳不知道吗？
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2016-04-21 00:28:00行车安全也是财务风险的一环，而且一旦出事不单只是影响财务
楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-21 00:31:00有小孩开车很方便，但预算有限，欲望无穷，总要有取舍，看
若是我在原po那个情形中不会死守着房子舍车子就是了
楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-21 00:35:00他们愿意用哪个价值来换，我不论车子只论经济能力够不够
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:37:00这几年贷款投资买房都赚 留太多现金 存款很亏不过确实不建议买车 纯粹消耗品
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 00:38:00你的资产算法超神奇，你的算法有房贷的人多半不能买车
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:39:00
大多数东西都是消耗品阿，买不买是看要没有需要不是看是不是消耗品
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:39:00现在观念跟以前不同了 贷款1.x% 买房租人投报5% 缴房贷还有剩 存太多钱贬值很大 尤其是这几年QE
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 00:39:00消耗品不能买的话，八成的电子产品都该拿去店家退货
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:40:00
投报是看地点，南部5%的前提也是不能有空租期
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 00:40:00这几年更是房价飙房租不涨，投报率大降不划算啊
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:41:00财务很紧 还花100万买消耗品 这不是好的资产配置吧投报低 那是台北啦 中南部还很多投报5%(非套房)
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:41:00
台北1300万的房子月租22000，都不见得比定存划算
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:42:00
中南部投报高是因为空租期长，租不出去投报高有屁用
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:43:00空租期 又在幻想了 台中租金会涨 就是因为需求大啊尤其是靠近中科 74周边 供不应求 我自己在租人就有感受了
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 00:44:00作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:44:00一PO网 一天七八通电话...
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:45:00
5%已经把头期款损失的定存利息算进去了吗？房贷20年，如果以还款金额固定的方案看，新屋房租可以抵房贷，不代表老屋房租一样可以抵房贷
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:47:00傻眼ㄟ 你那数据 是全部因为租不出去的吗? 好好想想吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:48:00
租金投报5%应该以市价计算，而不是以入手价计算以入手价计算的话，台北多的是10%的情况
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 00:49:00可别忘了摊折旧，房价会涨的是土地，建物是一路贬值土地可也没有保证增值
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:50:00我讲的不是古早以前啦 2015年的状况阿 4-5% 非套房
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 00:51:00修缮成本要不要算? 租金收入要不要缴所得税? 保证5%?
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:51:00所以呢 我有说要放20年吗 2-3年有价差就卖出了阿傻眼 一堆没当过房东的 我租两年还没修缮过
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 00:52:002-3年有价差就出? 保证是正价差?
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:52:005%当然是有门路才找的到啦 一般没经验只会看数据的比较难当然没保证 正价差 你买的高 就会陪阿 尤其是爱看数据的
作者:
pastoris (tu es ma came)
2016-04-21 00:53:00住宅的房产利润并没那么好的，维修成本高。店面装修成本才有办法转给房客
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 00:54:00越讲越玄了，有门路我直接买地等开捷运就好，谁跟你赚5%
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:55:00
有门路可以点池成金，没必要赚5%台北要短期脱手的，很多不愿意出租
作者:
MrEric (Hey)
2016-04-21 00:55:00也是啦 那就别买了 乖乖上PTT推需文就好
作者:
pastoris (tu es ma came)
2016-04-21 00:56:00但2009-2012新竹以南入手的涨幅真的有感，不过个人认为一定会破 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 00:57:00
涨幅要有意义是像m版友这种要脱手的如果是原po那种死守的，其实没意义台北10年涨三倍，很有感啊，哈哈哈
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 01:00:00时间拉得够长就知道房地产别乱玩，运气成份很大的我个人就经历过三涨两跌，跌的时候整天报纸都说有人去淡水
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 01:01:00
是啊，可是时间不够长，有的人不知道自己是运气好还是实力好XDD
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 01:01:00营建股统统跌破面值，随时要倒店似的。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 01:02:00
前几年一堆艺人说自己多会投资房地产的，别说5%，一堆翻倍赚的
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-21 01:02:00第三次下跌不知道什么时候出现，希望板友们都别当最后一位上车的旅客
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2016-04-21 01:03:00
早就出现啦，只是幅度没很大而已
作者:
ssdeer 2016-04-21 02:03:00问题是揹了太重房贷 卖掉ㄧ间吧
作者:
amadda (小京)
2016-04-21 02:46:00照你的说法原po根本不该有房贷，第二间房要直接卖掉才对
作者:
allfar (请善心人士给我钱赌博XD)
2016-04-21 04:23:00七位数的现金？有钱我通常拿去还贷款或投资了...留现金给银行投资干嘛....
一方面根本不必付2栋房的贷款，一方面人身安全保险也是财务的一环
楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-21 08:47:00文中提到手边现金也可以做投资，但要保持流动性，以备不时之需。就算不留七位数，至少也要有个五十万吧，摊下来，家中每位成员只有十来万临时金可动用，水位很低了我不认为有小孩的家庭还能像单身者的投资或消费习惯可以show hand，若是如此，实在没有生养小孩的责任感
作者:
PttCraft (WOT NA 怒伯)
2016-04-21 08:58:00每个人要留十几万临时金是什么鬼理论，责任感咧
作者: acrystal (.......) 2016-04-21 10:00:00
应该是卖一间房，怎么会是不要换车
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2016-04-21 11:38:00中南部+小孩 绝对要有车 到是房子可以卖ㄧ间
楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-21 12:01:00我是在目前原po的条件下分析，并非不买车，而是要买就必须拿其他有价值资产来交换这辆新车，一直强调的是他们手头不宽裕，还要再买新东西就要放掉其他，人生不可能什么都要至于怎么取舍就是个人价值观了，但经济能力有限是事实!怂恿原po再加高贷款金额是很不负责的，未来小孩教育经费越多，还款能力如何还未知，不可太乐观。公务员饿不了，但也别想未来薪水三级跳
作者:
sweetJ (嗯...是我)
2016-04-21 14:00:00难怪台湾经济那么差
作者:
afria (阿法)
2016-04-21 17:27:00按照此文，应该卖房
楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-21 18:20:00我们生活所需物品要求标准高，对GDP也有贡献喔，不是一定要贷款才能豪爽消费现金并非只是存款，保持某水位的流动性以备不时之需是重点
别闹了，你根本就没再甩原po条件，还根据原po条件分析哩，你先搞清楚他们目前要买车是不需要额外贷款的好吗
紧急备用七位数还好吧，所有可以直接转现的动产耶，包括股票之类的
作者:
uwmtsa (补刀)
2016-04-22 04:26:00股票更惨，急用如果卖在低点亏多少都不知道
楼主:
budda (蓝琳)
2016-04-22 10:25:00回上面s大，买车不用贷款，但就没现金了耶，这样还劝进买车好吗？
作者: neilkcin 2016-04-23 10:51:00
理财观念超差还写这么多…傻眼
那快点把房子卖了吧 现在还算高点 不卖换现金难道要等租金低于贷款房价也低过房贷再怨叹吗…