手痒回了一下实际操作上的建议
其实我是建议你和先生 先找间银行看你们可以pre-aprove多少
还没买到之前 每隔个一年再去根据现况存款再问一次
在没有down payment的情况下也是可以买
只是在own 20%之前每个payment会有一个insurance要缴
那会是多少 然后要缴到什么时候等等
你可以请银行break down下来
把有跟没有20% down payment的情况每个月你的贷款帐单含税含保险下去会是多少
以你们信用分数目前贷款的利率下去算
(另外chase最近jumbo loan利率比30year fix还要更低 3开头!
只是jumbo前提是你要有20% down才可以 800k房子应该会是jumbo无误)
另外贷款买房还有closing cost 所以头期外还有一笔现金要准备
请银行抓一下是要准备多少
然后房子的水电维修会比你住公寓再多一些
把这些花费丢进去去想你们每个月可运用的钱
这样你们会比较有感觉
应该要继续租还是要冲买房
然后有没有需要调整买房的价位或目标
要存的话该存的目标是多少~ 除了头期款/closing cost你身边要留多少急备金
只靠自己不靠家里的话会不会目标对你们遥远到夸张 无法忍受
然后摊开来讨论 搞清楚需要家里支助的话是多少 能不能还 无息还是有息 要怎么还
或是这个金额值不值得豁出去跟家里拿钱担心旁人的眼光
存钱的话以你们的收入认真存个两三四年就有啦
那另外就是怀孕并非说怀就肯定会马上有
虽然说传统观念觉得怀孕的时候不要搬家什么的
所以有些人会觉得要先买好再来生小孩
但是我自己是觉得
怀孕的时候又不用多一间房?小孩会走之前真的空间也没有这么急迫 应该不用这么急
要是买好了我发现我生不出来的话 这么大的房子买在好学区就白买了
累死自己的房贷压力而已
那反正现在房市动这么快
你多等10个月就是多存10个月的钱
懒惰鬼如我就会想到 还少除10个月的草(或少产几个月的雪)
(除非你觉得房价会涨的比你存钱还快XD)
要是真的决定要买可以先去看个一两间 看你的目标地区与价位需不需要做调整
贷款因为你要还利息可以节税没有错
但是你也是要还利息阿跟背房贷XD 所以不要本末倒置了
你把数字都算出来就不会这么迷网了
※ 引述《Maje (日日好眠)》之铭言：
: sorry,本来以为没后续了,但看了还是回了
: 觉得文章伤眼别看,也别推“没建设性”的酸文,浪费你我时间.
: 谢谢LiacsSnow跟我说这些.有些段落恕删
: ※ 引述《LilacSnow (贩剑 制杖 持盾)》之铭言：
: : 但你可不可以也尊重一下别人的观念？
: : 能不能尊重自己的另一半，不认为房子是必需品的观念？
: 你可能误会了,我先生很想买房
: 我们有对好友,准备怀孕后买房,买了很快就怀孕生了两个小孩,
: 常去他家,看到小孩到处跑来跑去,骑车,在后院摘蔬果摘花,我看了都很开心.
: 我问先生：怀孕干嘛买房.他也说不出所以然,只说这样有家安定的感觉.
: 我先生从我搬来加州后,很想生小孩,比我还想.
: : 能不能尊重自己的另一半，认为十一奉献是必需的观念？
: 我限制他十一奉献是我不对,但这件事沟通后,我想已经拿到双方都开心的结论了.
: : 说现实的，十一奉献可以随时停止，房贷你今天没钱交，房子就被拿走了，
: : 再不然就是你们的信用纪录被记上这么一笔，以后作什么事都不方便。
: : 另外十一奉献不会影响你们生活品质太多，房贷倒会。
: : 作软件在硅谷是不错没错，但，你是要退休在这吗？
: : 我其它地方随便买个治安佳气候怡人（就是比硅谷冷一点）空气清新的地方，
: : 十五万镁。去那退休不是更好？
: 如果可以,我们都希望回台湾退休,更幸运的话,希望中年就可以回去.
: : 而且这是你们夫妻间的事，不干你未来小孩的事。
: : 你的孩子，会在乎自己父母有没有房子，还是会比较在乎父母感情好不好？
: : 问问你自己，给你选，你要你的父母感情好身体健康，还是要他们有个房子？
: : 如果你没有买房子就会很焦虑，老公却不是，那请靠自己。
: : 靠老公靠老公的父母是有什么意思？
: : 在这样的身教之下，你想要养成你的小孩什么都靠别人的心态吗？
: : 自己想要的房子自己买，自己想要的 iphone ipad 名牌包自己买。
: : 一直冀望要别人给妳钱买房的心态，跟要不到玩具就坐在地上哭的小孩有什么差别？
: : 自己想一想吧。
: : 不知不觉又写了一篇想劝醒别人的文。
: : Q_Q
: 可能我太无聊没事做,想到买房想太多很烦.
: 但我老公真的想买房,我们早晚应该一定会买,
: 如果早晚都会买,加上房租和前面提的现在想生小孩的考量,会考虑要不要现在买？
: 靠自己就是晚几年,先生公司刚进来几年的新人,每年固定会调薪5-10%,
: 还有股票,只是要摆一年加上扣重税,这样算算要还银行跟家里钱没问题,
: 或许以这种薪水买80万太吃力,可能要买便宜的.
: 但很多推文说这样不能买房,我老公说：是要赚多多才能买？
: 另外,现在家里愿意出一半,这样我们揹35-40万镁房贷,压力轻很多,
: 当初我很排斥来美国,如果在台湾想在乡下教书,有自己的房子,生活惬意,
: 我们沟通快一年,反正有个人要牺牲工作,他说不会亏待我,他的钱就是我的,
: 我也真的把他的钱当我的,他也不在意,两个人团聚就好.
: 当时公婆很想要我辞职来陪先生,他们给我一个办公室算补偿我没退休金,
: 也交代我别让小姑知道,只跟她说是借名字,其实我也就当是借名字,
: 因为文件不在我这,办公室公公也还在用,所以真的不算给我.
: 我说上面这段,只是想说为什么我会想靠老公或者家里帮忙,
: 我也知道最好能自食其力靠自己,
: 当初po文也知道推老公跟家里开口不太好,也不知道该不该买.
: 也谢谢前面推文中一些提点建议,讲到很多我没想到的.
: 再次sorry占版面,版主若觉得不妥,可以处理：）