关于结婚买房不动产的问题
我自己的看法是：提报六方会谈处理
因为只要涉及到房地产的问题
在有土私有财的的传统观念之下
通常男方的父母，以及女方的父母
都会想要主动涉入帮助
当然啦，帮助的程度也会出现不同的层级
从最基本的帮忙看房子，帮忙跟房仲业者谈价钱
到进阶的愿意帮忙出头期款，之后的贷款在让子女自己赚钱慢慢付
或者是更进阶的双方父母直接把房屋费用一次买断付清
子女再以孝亲费的名义慢慢还钱给双方父母
一直到最疼子女的父母，直接买下房屋送给新婚的小俩口
会依据子女被父母亲疼爱的程度，而出现不同的答案
今天我们先不要谈房地产的炒作问题
我们今天只讨论夫妻小俩口的自用住宅部分
举例来说，住宅的地段，周遭环境，生活机能与交通环境
就不是说自己有办法作出公正的评估了
这一部分的认知，通常为人父母的绝对比子女有经验
又如在刚房仲业者谈定房价上面
为人父母又往往会比年轻人还要理性
比较不容易被当成是肥羊宰
如果你是医师、律师、或是金融理专、科技新贵这类阶层
于房仲业者的谈判上，几乎是无法把价钱压下来
这时换个角色去跟房仲业者台价钱反而比较容易
至于房屋的费用，装潢的花费部份
这就是六方会谈的讨论艺术了
有些费用会以男方聘金的名义出资
有些花费则是会用女方嫁妆的名义出钱
完完全全看六方会谈的讨论结果
又如在房屋的装潢上面
个人的看法是，不太可能由男方自己准备好
根据演化生物学与近代人类学的历史考察显示
女人永远比男人擅长筑巢，规划自己未来的家园
在我自己所学习到的知识里，生物学上只有一种生物
是雄性动物比雌性动物擅长筑巢─“园丁鸟”
不过雄性园丁鸟建造的豪宅，又是另一个故事了
这部份我们改天再谈
事实上，在自用住宅的设计规画上
如果单纯只靠男方自己去规划设计
很容易变成跟军队营舍一样恐怖
出现用很多传统样式的家具摆设
完全没有一个舒适的家庭的感受
又如男生自己找设计师规划
不一定能够做出女方想要的归属感与安全感
那么要如何去作规划呢?
我的想法是不管最后出资的问题如何
都一定会要求女方要参与室内设计的规划
必须要提供女方自己的想法，规划出一个合适的家园
装潢不一定要高雅或特别，简约是我自己比较喜欢的风格
而且简约风最大的好处就是很容易打扫
很容易维护好干净的居家环境
今天先不默认女孩子所提供的意见
就我自己一个男孩子所能构想到的观点来看
我自己想到的新居设计上有下列几点：
A.舒适合宜的主卧室，设计规划的重点如下：
1.浅色系的颜色搭配，让脾气再难控制的人都可以心平气和下来
愿意享受舒适的居家环境。
2.舒适浅色系双人主卧床，容易清洗的床单，保暖易清洗的寝具
让双方都可以有更好更舒适的睡眠环境，同时亦于清洗的寝具
也可以让女孩子在生理期来时不小心弄脏棉被、床单时，
亦可以轻松的善后与收拾。
3.主卧床两侧都配备有合宜的床头桌与床头柜，
设计上的重点在于男生睡在主卧床的左侧
女生则是睡在主卧床的右侧，因此在两侧的设计需求上
会有些许的不同，共同的特色如下：
a.设置有床头灯，可以在睡前或是起床时使用
b.1个充电用的插座，用来给手机、笔记型电脑充电使用
c.放置大型水壶或是保温瓶的地方
可以让自己在早上刚起床时可以立刻拿到水壶解渴
这样有助于身体的新陈代谢，对于养生会有很大的帮助
d.控制主卧室灯光、空调的开关
男生的左侧床头桌与床头柜设计特色如下：
a.放置一台电话，可以及时对外联络使用
b.配备网络线插槽，可以及时上网看资料查资料使用
c.放置收音机、音响、闹钟的空间
d.放置平板电脑、笔记型电脑的空间
女生的右侧床头桌与床头柜设计特色如下：
a.放置体温计、血压计，可以作为平日维持健康的工具
同时也可以纪录每天早上起床前的基础体温
b.一个放置记事本的空间，可以纪录每天早上起床前测量到的基础体温
完整纪录女孩子每个月宛如春夏秋冬四季交变化的生理周期
c.放置床边化妆用品、面膜的空间
d.简单的小药盒，可以放置各类感冒药、止痛药以及肠胃用药以备不时之需
4.主卧床的床前可以至一台液晶萤幕电视，以及一台DVD Player
可以在睡前一起看电视看影片，亦可以再早上赖床的时候
打开电视收看晨间新闻，以唤醒免一天起床工作的精神
5.一个简易的梳妆台，可以作为女主人简单打理仪容的地方
亦可以作为男主人整理仪容的地方
6.舒适的空调系统，基本上会希望以可以直接控制整监房子室温的空调为佳
可以在晚上就寝时间自动把室温调得凉快一点，以督促家人早点就寝
亦可以再早上起床时间自动把室温变得温暖一点，以避免赖床的发生
7.更舒适的窗户与窗帘，可以更有效的作出通风的效果
亦可以在清晨可以引进足够的光线，唤醒睡梦中的主人
8.隐藏式的衣柜，可以收纳主卧室的棉被、枕头、衣服
其实规划主卧房的起点，来自于问女孩子的一个基本的蠢问题：
“当生理期来造访你时，希望可以在什么样的居家环境养病？”
以这个问题作为适当的规划，来设计卧房的环境
B.两间干净舒适的厕所，其中一间与主卧室相通
之所以要在家里设两间厕所，主要来自于一个很基本却又很愚蠢的考量
就是当自己在家里不小心拉肚子要急着上厕所时
有没有办法立刻找到干净舒适的厕所及时解围
又如果一间厕所被别人占用，抑或者是一间厕所故障无法使用时
又该怎么办呢？最好的方式就是家里设有两间厕所
以备不时之需，规划方向如下
1.卫浴干湿分离，做出舒适的如厕环境
同时这也是可以避免有人要急着上厕所时
却因为有人洗澡而必须硬憋住的困境
2.两间厕所尽量都装设有暖座，温水洗净功能的免治马桶(温水洗净便座)
如果经济状况不许可，至少有其中一间厕所装设免治马桶(温水洗净便座)
另一间厕所则是改成用个温暖舒适的马桶坐垫套垫著
以求居家空间可以有个友善舒适的如厕环境
满足家人排泄毒素的生理需求，避免便秘的习惯养成
同时马桶在颜色的选择上以白色为第一选择
这样可以在上完厕所冲水之前
一览无遗的观察自己的排泄物的状态
算是帮自己评估一下健康状态
3.马桶座旁边，设计一个放置卫生纸、卫生棉、芳香剂的小柜子
位置上以使用者坐在马桶上时方便取用为原则
同时在马桶座旁边设计一个易于清洁，防止异味的垃圾桶
做为女孩子丢弃用过的卫生棉的地方
4.可以自由调整厕所室温的空调设备，让家人有个更体贴友善的如厕环境
也让女孩子可以享受更舒适的生理期
5.设计成一间盆浴的浴缸与一间淋浴的设备
如此可以同时满族快速有效率的洗澡
以及促进血液循环的养生盆浴
同时卫浴设备的地板以防滑瓷砖设计
避免有人在使用时滑倒的意外发生
6.易于清洗，安全的洗脸台，提供良好的刷牙、洗脸
以及使用吹风机的环境
C.简约，容易整理的厨房：这部份的设计上除了以传统的厨房设计规划之外
增加了下列几点需要注意的地方：
1.安全的瓦斯炉设计，避免煮东西空烧而引起火灾的可能
2.良好，易清洗的抽风油烟处理设计，减少主厨因为油烟而引发肺癌的机会
亦减少了维持厨房清洁的困难度。
3.装设电锅、烤箱、微波炉、洗碗机之外
尚必须要有留下制作生机调饮的果汁机的空间
可以作为制作芹菜汁等养生料理用途
4.合适，省电的冰箱，可以存放足够的食物以备三餐之需
5.良好维护的滤水设备，提供干净的饮用水
D.一间更衣室，坪数不用太大，这样一间更衣室要选择在哪里呢？
通常一间空屋都可能会有一间四周完全没有窗户的房间，或是
窗外的视野被其他高大的建筑物遮辟住的房间，导致于视线相当昏暗
无法采纳足够的光线进入，宛如哈利波特的碗橱的房间
当普通房间用很容易变成阴暗的储藏室
若改造成每个女孩子最期待的更衣室，就可以达到最大的利用
更衣室的改造重点主要如下：
1.恰到好处的衣柜，可以收藏女主人与男主人穿着的各类服装
亦包括居家穿着的睡衣，每天换洗的内衣裤与袜子
以及放置各类卫生用品、洗衣肥皂类用品
2.至少一面落地镜与梳妆台，可以在更衣室打扮好自己的衣着
检查自身服装上不会有死角出现
3.腰部以下的位置，至少设置两个洗衣篮，可以分别放置一般脏衣服
贴身内衣裤袜子这两类不同的脏衣服，避免混在一起洗的问题
4.简易的晒衣架，可以在梅雨季、豪大雨或是台风来时
仍然可以把洗好的衣服晒干，烘衣机效果通常都不好
此时只要在更衣室里再用一台除湿机运转
就可以达到相当好的效果
5.良好的抽风与空调设备，由于更衣室所在的位置，刚好处于密不通风的房间
此时拥有良好的抽风与空调设备，会是个比较合理的设施
其实有一间更衣室还有另一个好处，这样就可以避免女主人因为换衣服而占用厕所
进而影响其他人上厕所的生理需求，同时亦为避免脏衣服丢在家中各角落的问题
E.一间书房，这间房间的选择上通常为选择房间的窗户相当小来当作书房
很适合用来安置各类电脑用品、公文书信的处理之地
同时也可以避免睡眠品质被正在运转中的电脑影响的困境
装设的要点主要有这几个：
1.一个电脑桌，可以装设1~2台桌上型电脑，一台多功能事务机，以及架设宽带网络
调制解调器的所在地，可以在书房架设一个内建的Hub，将宽带网络透过隐藏的线路
分享到主卧室、客厅、普通卧室，都可以出现1~2个宽带网络插头使用
2.一个足够大小的书桌，可以在书房办理各类公文书信，书本进修阅读之用
3.1~2个大型书柜，可以容纳自己的各类书籍与报章杂志，做好完善的收纳
同时这也是收纳各类重要公文书信，重要存摺印鉴的所在地
4.收纳笔记型电脑、平板电脑、电视游乐器的空间，以避免电子用品无处收藏的困境
5.良好的空调设备，以确保书房的电子仪器，公文书信不会因为天候设备而受损
F.一间适当大小的餐厅、客厅，两者可以合而为一
避免空间不够大的困境，同时厨房与餐厅之间的动线为重点设计
规划上要注意的事项如下：
1.一个多功能的电视、多媒体视听设备，可以收看各类节目、影集、简报播放
以及上网查阅各类资料使用
2.可容纳6~10人合坐的桌子，餐桌客厅桌可以合而为一
可作为开社区医疗群会议，家庭会议以及商务会议的所在地
3.舒适的沙发椅、餐桌椅，以提供良好的用餐，娱乐环境
G.1~2间辅卧室，以作为未来生儿育女的婴儿房，将来小孩长大后
亦可以变成小孩自己专属的房间，设计重点为
1.一张合适的单人床，同时床底下亦有合宜的收纳空间
当然合适的床头设计是少不了的啦
2.一张适合唸书的书桌，同时亦有收纳各类书籍的地方
亦要留下至少可以放一台笔记型电脑的位置
3.合适大小的衣柜，作为收藏小孩衣物的地方
当然啦，如果没有小孩的话，当做孝亲房也是一个很不错的选择阿
H.一个大小合适的阳台，这个阳台不用太大，主要是用来晒衣服，以及
放置洗衣机，热水器，栽种花圃的所在地
当然啦，阳台是否会跟玄关合而为一，就完全看房屋的格局了，
玄关的鞋柜、钥匙柜是一定要有的啦
这是我自己目前所想到的东西，其实想了这么多，还是会衍伸出很多等待解决的问题：
1.免治马桶(温水洗净便座)的厂牌选择，以及是否需要烘干的功能
不一定要选择TOTO，INAX这种贵翻天的名牌，这部份有很大的选择权
2.家中的照明设备不一定要用日光灯，有时候LED灯具是个很好的选项
会不会有灯管家具故障找不到替换用品的问题
3.家中的电源网络配线问题，会不会因为科技的日新月异以及住处环境问题
而面临必须整体汰旧换新的困境，重新施工的可行性又有多高
4.居家环境的病媒蚊问题，是否有良好的防范方式
撇开蟑螂会不会害怕的问题，蚊子可是特别喜欢叮咬我的阿
这是我自己目前所想到的东西，不一定是钱的问题
有时候穷到只剩下钱其实还蛮可悲的
而且这样麻雀虽小，五脏俱全的设施是尽量做到一次到位
可以避免不满意房屋而拼命换房，被政府课征奢侈税的问题
也不会因为房屋太大而被政府课征豪宅税的困境
当然啦，如果在六方会谈会议上决议只用租屋的寄人篱下方式
也只能尊重六方会谈的决议囉
有时候敝人真的很纳闷，女性要求有车有房，父母双亡，这样子真的好吗？
汽车是消耗品，买车之前要考虑好需求的方向为何？
以及有没有办法两个人都可以驾驶
房屋的问题那么多，使用应付评鉴高装检的方式草率处理
好像说不过去喔
如果父母双亡，是否意味着完整的六方会谈无法举办
这样决策上会相当混乱耶
很多事情是可以坐下来，喝咖啡，慢慢聊慢慢谈
做出完善规划会比较合适，欲速则不达喔
对于工作时房屋的规划，宛如宏盛帝宝、朕即天下、一品苑那样的都市豪宅
常常是超出常人的经济负荷，反而很划不来
如果寻找太过于乡下的农舍型豪宅，交通生活机能反而很不方便
而且这类建筑被户政单位查到会被罚钱，只适合退休养老使用
相较之下，这类适合需要上班工作，五脏俱全的房屋
反而比较容易成为后半辈子依赖的家园
至于房屋贷款的问题，有时后换个角度想一想
是作为督促自己勤奋工作的原动力，避免自己三两下就陷入懒散的生活
这样想想也就很知足，很乐观了
P.S:六方会谈原本是因应朝鲜核武问题，六个国家共同参予的国际会议
后来被引申为在婚姻谈判上，女婿与岳父之间的分庭抗礼
男方本人，男方父亲，男方母亲，女方本人，女方父亲，女方母亲
总共六方，故名六方会谈
好吧，说了这么多
留下一个问题请大家回答囉
Question:
上述的房屋设计如果因为预算问题需要做出取舍
请试着排列出取舍的顺序：