看拉板竟然也默默10年了...终于有能够提供一点经验分享的时刻
房事终于告一段落，
趁还没有全忘光光之前上来跟大家说
两个法律上毫无关系的人要怎么一起购屋、还有一点小小小的心得。
文章颇长，因为希望尽量分享有效资讯，如果有问题的人还是可以站内信给我
我会尽我所能的解答唷^^
(前情提要:
我们是直接跟屋主购买、自己找代书、透过屡约保证帐户保障买卖双方交易。)
购屋流程:
银行鉴价 ==> 签约、用印 ==> 汇第一期款项 ==> 向银行申贷
==> 汇第二期款项 ==> 汇预估税金 ==> 申贷结果出炉、确认贷款银行
==> 代书协助完税 ==> 验屋(看屋况、还没拿钥匙) ==> 拨款代偿
==> 交屋+结算费用
Part1 银行鉴价与贷款评估状况
购屋前需要先请银行鉴价想要购买的标的大概的可贷金额。
无论是接触哪一家银行、代书，
请一开始就跟你的代书和银行承办人员表明是”两个没有法律关系的人要一起购买、
产权预计登记一人一半”
同性伴侣证明是不被承认的文件，所以不用提供给承办人员。
以下是我们有接触到的银行承办状况，我们最后是选择跟元大申贷。
(贷款成数、利率会因为个人工作状况&财力、标的本身的价值而有不同，
另外我们是自己申贷，就无法享有某些银行跟仲介配合的优惠利率)
元大: 可接受同一标的由两人共同持有产权、可共同贷款、
可分两案进行(贷款总金额可分为两笔、分别登记两位债务人名下)
星展: 可接受同一标的由两人共同持有产权、可共同贷款、
可分两案进行(贷款总金额可分为两笔、分别登记两位债务人名下)
富邦: 可接受同一标的由两人共同持有产权，
但不可共同贷款(只能登记1位为债务人、1位为保人，不能同时为债务)。
兆丰: 可接受同一标的由两人共同持有产权，但不可共同贷款。
兆丰: 可接受同一标的由两人共同持有产权，但不可共同贷款。
汇丰: 可接受同一标的由两人共同持有产权，但不可共同贷款。
另须提供伴侣注记或共同地址的帐单作证明。
北投农会: 不能接受同标的有两位债务人，只能登记1位为债务人、1位为保人。
玉山银行: 可接受同一标的由两人共同持有产权，但不可共同贷款。
(顺带一提，我们遇到很不客气的玉山行员持相当歧视的言论
"你们的贷款条件不错，可惜不是夫妻blahblahblah…
如果你们最后找不到人办再来找我" 傻眼猫咪)
瑞兴: 不能共同贷款，只能登记1位为债务人、1位为保人。
Part2 申贷跟签约
因为是两个人共同持有、产权一人一半，
所以签约的时候，所有文件都是两份而且两份都要签，签到手很酸XD
(购屋契约、银行申贷文件等全都要写两份)
比较方便的是，因为是一人一半，彼此互为保人，
所以不需要再另外麻烦两边的家人作保人。
费用的部份，我们最后是选可以分两案承办的元大，
分成两笔贷款所以要付2次案件费；代书费倒是没有收两次。
贷款可以分两笔，不过火险、税金的部份，因为标的只有一个，
所以只能挂一人名下作处理，不能作分割。(不过这个金额相对小，几千块而已不难处理)
最后交屋的时候，权状会分成两张分别写两个人的名字，感觉很奇妙。
Part3 税务
因为是两个人共同持有，
所以如果要申办自用住宅税率，要记得两个人的户口都要迁到房子里。
比较值得一提的是赠与税的部分，
如果同性婚姻一直不合法，房子后续因为某些因素要归为1人所有的话，
房屋价值的1/2如果超过每年赠与额度220万，就会有赠与税的问题。
后面还是要密切关注同性婚姻的合法与否(废话)
真的一直NG的话就要另外想对策，所以赶快合法还是非常重要啊!
另一方面，代书有提醒，
因为产权是分属2人，贷款如果只有一人申贷+缴款，
国税局可以主观认定是缴贷款的赠与给没缴贷款的那位。
要避免被国税局主观认定成赠与，最简易迅速的方式就是要贷款都要办两笔。
(虽然说被追讨赠与税时，A可以举证每个月有汇款给B
或是A可以提出有共同负担生活开销的证明，但是通常需要清算就是B已经GG了，
谁还有心力去举证这些呢?...)
以上是落落长的心得文 感谢看到这里的大家
如果有任何问题欢迎再一起讨论 ~