我和女友最近几个月刚买了房子
房子登记在她名下
最近想要预立遗嘱，
主要是她怕她如果比我先离开的话，房子会被妈妈收回去，我就无家可归了
不过稍微爬了一下文，如果预立遗嘱的话即使公证了还是会有法定继承人特留分的问题
所以就算遗嘱里写了房子要给我，但还是无法完全让我持有对吗？
然后又爬文爬到可以找银行做信托，就可以指定财产受益人
不过我看同志的财产分配大部分都还是以预立遗嘱的方式处理
都没看到有人拿财产去做信托的
可是这样看起来是信托会比较符合我们的需求
所以想请问版上有没有懂法律的板友可以帮我厘清我的想法有没有错
或是不动产信托在执行上有没有什么困难的地方
谢谢大家 :)

怎么不考虑登记所有权人分割？如果只是单纯怕不动产被收回，妳持有1/2女友妈妈也收不了，反之

持分

没考虑做预告登记吗？

持分 +1

预告登记是什？

登记所有权人分割就是持分的意思吗？也想问预告登记是什么？谢谢大家的建议，我再来研究一下

对喔，联络当初负责代书说你们想做产权分割

预告登记好处在于房屋经变动，需经过预告登记人同意。如有错误，请指教，谢谢！

除了上述几种方式 或许设定抵押权也是一种选项 每一种方式 都有优缺点 为了维护双方权益 建议您最好有做现金流纪录 并且善加保存 以后无论是买卖 赠与继承等移转方式 甚至应付国税局 会比较有所依据最重要的是不仅对不动产有主张权利 而且是优先顺位以上 魔鬼藏在细节里 建议您最好向律师详细咨询

想问楼上为什么会觉得设定抵押权可行？原po 好像没有债权要供担保的（有错请不吝指正）

不动产就是抵押权标的物 通常此种方式是长辈将不动产过户予子女 为了防止不动产遭子女不当处份情况下使用 这只是一种建议 须注意如果房子本身已将第第二顺位抵押权 所以共同持分应该是较妥的方式最重要的是不动产的移转攸关重大权益 一定要请教律师喔 :)修正 如果房子本身已将第一顺位抵押权设定予银行那第二顺位抵押权人仅能就银行所设定之后的剩余价主张权益关于不动产信托毫无所悉 建议向律师详细咨商

喔喔，好，= =简单讲就是我太嫩了，完全不知道实务上还有这做法，一直以为法条就天下无敌了。

Law大 您太客气惹 我只能说法条有限 人事无穷实务上的作法仍有许多的眉角 相对的也要考虑风险老话一句 请审慎请教律师或熟捻法律者为宜 :)

谢谢大家的建议，我们会再询问律师和代书可行的作法，真的非常感谢！

我觉得抵押权的眉角非常多，非常不建议但若要设定抵押权一定要找专业律师还有税负一定要笔记清楚

物权大于债权 既然是一起买的 还是先做共同持分吧 预告登记、信托或抵押权设定可以是之后再决定的事...

虽然平常很讨厌共有，但如果最怕的是女友将来会被收走房子，觉得这时就共有吧(尤其两人都有出钱的话)；设定抵押是个方法，但有点迂回，如果所有权人死亡，留下的人被赶出家门的危险是立即的...

设定抵押权(对方家人要卖还是要过你这关，实务连银行都怕)再加预告登记目前房税制改变 购屋前登记名义人一定要想清楚!共同持有或单独持有，好坏都有，依各人考量，做好财务规划楼上有提及资金流向，也是很重要，免得多缴税!

不知道这篇文章能不能作为你的参考http://goo.gl/T0o4wu里面主要说明如何写遗嘱、遗嘱公证，以及特留份相关其中还有提到可以用赠与，遗产税跟赠与税率相同

共有可能会有贷款的问题。只有1/2应有部分会影响到银行的贷款额度。另若其中一方为公务员，则仅有该方之应有部分可享优惠利率。