楼主:
ceway (胖胖)
2021-01-25 17:53:38记者林裕丰／台北报导
满手现金的大户瞄准大型物件扫货，根据实价登录揭露，2020年1月，好市多中和店被板信
刘家旗下的兴辉建设买下，交易金额逾51亿元，专家分析，长远来看买家应该是看好未来有
机会推出新建案，才会大手笔买入。
好市多中和店位在新北市中和区板南路上，土地面积高达约6395.94坪，以总价51亿1880万
元成交，土地单价80.03万元，经查誊本买家是板信刘家旗下的兴辉建设，记者致电兴辉建
设，不过兴辉建设低调没有回应。
好市多中和店土地租期到2025年1月底，月租金约523万元，一年可收租金约6276万元，若以
土地交易总价推估，租金投报率并不高，仅1.23％。
租金投报率虽然不高，但过去不乏工业地经程序变更成住商用地后再推出新建案的例子，例
如远雄左岸系列，还有已核准的大洋塑胶及华隆纺织旧厂变更案。
该地为乙种工业区，建蔽率60％、容积率210％，推测板信刘家买下后，长期目标应是推出
新建案。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，当地所属工业区块，以拆算出来的土地单价达80万元
，仍属当地高价，若未来兴建新案，又有捷运机能，即便不变更为住宅，在地本有不少商办
进驻，单坪租金来到千元不成问题，若变更为住宅产品，目前当地住宅新屋行情约在每坪45
～55万元，未来来到6字头也非难事，不败的购置因素，遂使交易价码显现亮点。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，利率超低带动资产价格膨胀，大型投资机构、投资人
积极超前部属，寻找投资机会。从前年从2018年的台茂购物中心、前年的京华城，到去年的
广丰新天地、中和好市多，到今年初的SOGO敦南馆，交易规模超过700亿元。
黄舒卫分析，都会区土地供不应求，工业区或屋龄老的购物中心规模、量体都大，未来变更
、改建的潜利无穷；其次，购物中心可带来庞大而稳定的现金流，利于集团财务操作；第三
，新零售时代来临，郊区大型购物中心正夯。尤其零售市场受到电商、疫情、消费习惯改变
的诸多挑战，原地主、经营者获利下车的动机会比较强，间接增加买方出价、议价的成交机
会。
https://reurl.cc/Q791eO
那边因为捷运的关系，路真的窄到靠北，除非也把周边沿路一起买起来，不然交通会大打结吧
作者:
talyn (It's Shiiiiiiiit)
2021-01-25 19:02:00隔壁那块空地都还没建起来，要改地目有困难
作者:
bigbowl ( Gathering Storm。)
2021-01-25 19:05:00天啊~~~costco不要搬家啊~~~~这样变远了!!!
作者:
kloc (kk)
2021-01-25 19:06:00不要搬，关掉土城开新店，这样又可以半价会员费
作者:
aries1985 (amazarashi)
2021-01-25 19:08:00不要搬 我一个人逛都搭公共汽车来回 很方便又不会买太多QQ
楼主:
ceway (胖胖)
2021-01-25 19:22:00以新闻描述来看就算无法变更地目盖住宅，改建商办大楼报酬率都好过租给好市多
作者: crazyshit (LO7) 2021-01-25 20:21:00
土城地大加上未来交通条件好，希望有机会搬到土城
作者:
wangdon (wangdon)
2021-01-25 22:54:00三重应该要开一间，大同区去北投、中和、新庄都很远 囧！
作者: starseawewe (海人2009) 2021-01-25 23:50:00
那边路线真的很乱
作者:
Sciarra (耐心??)
2021-01-26 08:10:00中和那个路实在是太小 搬到土城应该大很多
作者:
ayler88 (ele)
2021-01-26 09:13:00如果搬到土城,不知哪边最有可能?
作者:
lordmi (星宿喵)
2021-01-26 10:10:00不是那条路小，是后来被两条捷运夹住车流量超标了打通后门或往二高引道盖二馆才能解决问题，那边还有空地
作者:
sdiaa (桂纶镁)
2021-01-26 10:34:00林口讲超久了 不过找不到合适价码的地...三重要开店跟林口一样也是官方讯息 不过一直没下文
作者:
aalittle (a little)
2021-01-26 11:50:00真的搬土城大概也是像大润发那样非闹区？
开在三峡才对 这样开店地理位置比较平均地应该也比较便宜
作者: dosoleil 2021-01-26 15:29:00
开在安坑 等轻轨通车 新店就可以再次起飞了
作者:
jecko (振作....)
2021-01-26 17:55:00之前评估是三重 林口会盖
作者:
sondbe (Mikuchika)
2021-01-26 19:06:00捷运来了 地主发了 好市多的脸就绿惹~
作者:
clubbox (å²ä¸Šæœ€å¼·7788 )
2021-01-26 21:58:00板桥很多地
中和店位置真的很糟糕 很容易车多一些 人多一些 就塞爆
作者: linda17a3 (510) 2021-01-27 08:30:00
中和店内看起来还很新 不像是租约到房东易主的样子直接到烘炉地了啦
作者:
rknung (欧比)
2021-01-27 11:49:00新店啦！拜托中和移走后，大台北南区都没有一家了
三重很尴尬，刚好在新庄中和北投内湖中间三重以前好像传要开在芦洲家乐福附近??
好市多卖场保养维护的很好，内湖店看起来也没有老旧感（家乐福和大润发就..）
作者:
sdiaa (桂纶镁)
2021-01-27 23:58:00好市多几年前有竞标世大运餐厅的地上权 不过没标到~
曾经世界业绩前几强的店.总公司不太可能随便搬吧.会协调地主加价租吧.而且傍边的重划还没炒起来.不会那么快而且等傍边的炒起来.这一块更值钱.放著继续养才是上策
作者: bursty (一拜宗师) 2021-01-28 00:05:00
租给好市多、麦当劳这种低密度利用又好拆的才好养地不过中和店真的人多又烂又鸟 关了也无感
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2021-01-29 06:57:00我觉得新庄比中和还难逛...
作者: crazyshit (LO7) 2021-01-29 08:55:00
zzxx大有卦吗？不知道会在土城哪里
作者:
GimO (Gimo)
2021-01-30 12:22:00大安区表示：中和已经是最近的啦
作者:
duola (朵拉)
2021-01-30 21:00:00虽然中和很近 但还是希望搬家 中和人太多 我宁可开到北投去消费
作者: iyawen (iyawen) 2021-01-31 23:58:00
中和店人多很鸟?很鸟怎么会人多?
作者:
walelile (wakaka)
2021-02-02 23:17:00不能用现在的土地价值去算报酬率吧 当初买地哪有那个价
作者:
DRAGONS (撑住)
2021-02-11 19:56:00上面说中和店很鸟的，千万不要来中和人挤人