楼主:
mfcke (drive)
2025-10-01 16:13:44释疑一下好了 杨梅这种地方会导致误判原因很正常
就是建筑成本
因为基期低 所以建筑成本加上去 会让投报看起来很高
导致不懂的人会有泡沫的错觉
我最后一波案子 在那边建筑成本大概一坪只要6 那时候房价大概11~13
6+土地成本4~5+利润=11~13
这种区域大概都是赚个代工钱
然后现在建筑成本大概15~20 土地就因为这几年不动产的热络
地段影响价格很大
现在光建筑成本+土地成本你拿什么甲建 大概也要卖个30+
如果是台一线土地 卖个40+也正常
想知道合理价 路上建地广告打去问 算一算就知道合不合理
作者: mainword (房产小鲁多) 2025-10-01 16:24:00
没错，建商的利润其实不高，开大杠也许投报很高但那可是有风险的，跑现金不是每个小老板能承受的压力
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2025-10-01 16:43:00建筑成本很高，所以杨梅就可以站稳40？
作者: xcc54154 2025-10-01 16:47:00
建商利润30%以上 还在不高
作者: mainword (房产小鲁多) 2025-10-01 16:51:00
利润30%以上?? 你说的是哪种利润阿毛利?? 税后净利??
作者:
alexstag (alexstag)
2025-10-01 17:03:00无风险现在快5%，搞半天才6%还不一定能回收，一定是要杠杆的
作者: mainword (房产小鲁多) 2025-10-01 17:13:00
很多没当过建商，或是当过建商股东的，在那边喊烧 Orz
高单价商品30%也是合理利润 可以学对岸内卷套死一堆买房的中产
作者: rason6 (阿草) 2025-10-01 17:28:00
建商利润不高，30%而已呵呵
是觉得鲁空连对岸盖多少才崩都不知道的话别来丢人现眼
作者:
madbele (我好想交女朋友啊)
2025-10-01 17:48:00高股息算无风险吧不然就中华电信也有
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-10-01 18:14:0030%合理吧 一个案子做三五年哪里有问题
反正杨梅一路被看扁到现在，价格一飞通常房版看衰的都….像那个a7.青埔.楠梓汉.太保勇士.善新
作者:
minda723 (坠落凡间的流星(M))
2025-10-01 19:55:00比起建商更讨厌房虫，建商是投入时间人力去盖房子，房虫是开杠杆炒高房价
地主也没那么好赚了，现在税金跟贷款利息超重，尤其是建地跟土融
作者: Bmtswiiii (羽鱼) 2025-10-02 00:44:00
无风险5% ㄏ 真的别害人 股票一崩你就要跳楼了 当然你可以继续皮说股票不会崩 台股世界强拭目以待囉
作者:
kwinner (天花æ¿)
2025-10-02 07:46:00嗯嗯 重划区卖一栋赚三栋
作者:
alexstag (alexstag)
2025-10-02 08:34:00无风险5%乾台股什么事情？
楼主:
mfcke (drive)
2025-10-02 10:31:00觉得好赚可以来开 资本密集产业没什么技术性