楼主:
leokuang (kuang)
2025-09-03 13:41:55请问各位前辈，台北剑潭捷运站的价值，大概如何？
看新建案都开到115-130上下，虽然街廓不错，但这个价格合理吗？
对比中永和的确是合理许多啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2025-09-03 13:42:00等环状开了你就知道
以前兴富发圆山一号院刚推出一坪才开70欸刚查了一下实登 现在还是70几一坪
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2025-09-03 13:47:00110能买到那边的新房我觉得不错
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-09-03 13:59:00
剑潭站的问题在承德路以西才是主要住宅区但要过承德路去捷运需要时间至于承德路跟剑潭站中间的住宅区就是那一小区块中华电信跟邮局还占了不小的面积
https://i.imgur.com/xKwxGh5.jpeg圆山窗外距离捷运就很近缺点是菜市场机能要去承德路对面了当然，对喜欢重划区的人算优点吧
合理多了，士林捷运都有140了，剑潭自从有北艺中心之后市容大进步，现在又有google进驻如果要看110左右的就是在前港公园附近，走到捷运7分钟，目前都更案有6个哦对比中永和的确更合理2020年前剑潭站都是发展的承德路以东区域，2020后会发现都更案都在承德路以西但承德路四段40巷以南的地方就不要碰，市容很难改善
重点是学区没学区你未来就没流动性学区的品质是因为当地家长不是因为学校而已
作者:
eds28915 (Henry)
2025-09-03 14:32:00剑潭站未来一定不只这价格~tod 辉达 google附近的地也有科技业在谈 还有士纸都更
正巧近期在处理剑潭TOD的案子，这栋里面会有餐厅、卖场、托儿所跟商办，应该会提升附近机能。
作者:
f860506 (Vindex )
2025-09-03 14:53:00剑潭站小区间差很多 基河路承德路中间是主要纯住宅区但很贵也少释出
剑潭北市府就是定位在AI应用，所以像大南路大河商爵或是之后的商办都会越来越多
作者:
f860506 (Vindex )
2025-09-03 14:55:00通河后港华龄以前是比较穷的区域 环境比较杂乱 离捷运有距离路也小条夜市周遭就是住商混合+动线不佳也有抗性
后港和前港街现在就是google进驻，都更案很多，可以发现剑潭的新房子都是在那边通河街就非常难都更，剑潭整宅就在附近承德和基河中间地段是最好只是屋龄都20年左右了，现在都是承德路以西有新房子
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-09-03 15:03:00
云台北人说学区真有趣，不是一票新北小孩越区？台北市就是真正进入更偏向私校.学区学校阶段不懂住新北的人在为台北人担心学区是哪招？按照学区逻辑，住台北市不是更好的选择？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2025-09-03 15:05:00士林真的要读私立很多选择吧何况天母也不远
而且百龄高中分数越来越高，士林北投的学校基本上不用担心
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-09-03 15:08:00
剑潭在红线，去公立私立名校都快，而且小孩自己去
楼主:
leokuang (kuang)
2025-09-03 15:09:00怎么突然有学区争议了呵呵噢噢，因为黑名单没看到
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-09-03 15:10:00
还不就某云台北人根本不懂台北市状况乱发言
学区不是只有读好学校，更多的是代表当地居民的人文素质、千金买邻
作者:
mitntu ( )
2025-09-03 15:24:00剑潭其他不说 光是那条捷运红线就值100以上另外剑潭很多都念 薇阁 华兴
而且剑潭交通真的无敌，到北车搭捷运9分钟，开车到内科10分钟，到北士科5分钟（骑脚踏车8分钟）
作者: berserk 2025-09-03 15:43:00
上下课时间就不少校车过去
作者:
aphisia (hollow)
2025-09-03 16:35:00之前去看过剑潭站的预售屋在后港公园游泳池附近印象中一坪110以下我觉得位置太偏好奇那边会不会淹水？两年前的圆山xx 大概100以下朋友警告过我附近学区不好房价涨不起来靠近捷运站那边好像邻近高架桥住过那边的朋友说很吵一定要关窗
作者:
eds28915 (Henry)
2025-09-03 16:45:00川腾仰士林那边不会淹水喔！剑潭只有三脚渡篮球场那边会淹水
作者:
tswen (T-swen)
2025-09-03 16:45:00普通呀 老台北了 没啥优势
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2025-09-03 16:59:0010年后一定最少150w以上.....均价唷
未来10年就是发展北区为重点，西区也是老台北65楼大大提到的都可以套用在任何区域
台北门牌有捷运，至少都是100起跳吧真的是内科跟士北科的中继点，google选址有想法耶
不晓得前面提到的6个新建案是否包括大河？大南路跟前港公园旁都各拆一区了，这样算将有8个？
没包含大河，因为大河商爵是商办唷！的确如你所说，含大河的话就8个，前港公园200公尺内差不多有6个都更案刚完工+正在盖+快要拆除的其实应该是10个
作者:
shuichia (水餃)
2025-09-03 17:43:00前港公园旁边有一块福中公园，周围都是商一价值更高，那边之后应该也会整块都更
没错，而且这边老透天很多，很好整合再加上一楼生意都不太好，没有钉子户的问题
作者:
SkyShih (天行者)
2025-09-03 17:54:00只有士林站有价值，剑潭低洼老士林都知道只有低端才会住剑潭
士林站有价值是没错，我透天就在那边，你住的松疆那边也不是士林站附近，那边更低洼唷总价也才2000多万再高大上什么
作者: ryant087 (元元) 2025-09-03 18:49:00
记得士林捷运站附近巷子都很旧很窄，相较之下剑潭那宽阔许多
作者:
PAGBR (我的晴天快快来!!)
2025-09-03 21:51:00喜欢这区 很舒服有绿地又不会太挤，你应该是看了公园旁的都更吧
作者: blackorblue (胤哥) 2025-09-04 10:37:00
呵呵连士林区都要战哪里是高端低端吗 身为从小剑潭长大的现在快40岁 大概只有小学的时候有淹水吧 30年没淹水的地方被你形容成这样后港的确以前很多小型工厂当然环境相对没那么好 但时代会变迁的 举例就像板桥以前府中瞧不起新埔 现在新埔瞧不起江北重划区一样
我觉得文昌路高架桥还有士林捷运附近的小巷才比较乱而且后港那么大，是指哪里乱我也想知道乱到一堆高资产人士争相搬到剑潭哈哈