最近感觉房市有点松动
不少物件都开始重新挂上来、价格也没之前那么夸张，身边几个仲介也都在暗示现在是“可以谈的时候”
想说趁现在多看几间，真的遇到喜欢的就下手
但问题来了——要怎么出价才不会直接被已读、甚至封锁？
比如说开价1200万，我查实登可能才成交1050万，可以一开始就出到950？
各位有经验的大大都怎么出价的？
是先从实登价往下扣？还是直接试探底线？
有没有什么不容易被打枪又可以留后路的出价话术？
诚心请益！
作者: GooGooDaY (勾勾天) 2025-07-18 18:27:00
问鉴价多少
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-07-18 18:30:00
实登9折都算有良心，现在怕没钱，不怕买不到房
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2025-07-18 18:36:00每个都说是谁说?仲介说还是银行说?很想买很喜欢就出开价 没买到没差就7折开始谈
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2025-07-18 18:40:00正常是8折开始出价, 成交抓9折. 但现在市况你可以狠杀仲介说的不用相信 你直接问银行才准到时候你签约结果鉴价不到仲介不会负责不用担心被封锁啦 仲介一大堆 同一个物件也不只一个人
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2025-07-18 18:42:00可以介绍 除非你遇到乡民很赌烂的专任约 XDXD贷款但书签约的时候再说就好 记得要注明"房屋"抵押贷款可以的话最好利率也载明 免得仲介帮你找到高利贷
看你想买多少，不是说越低越好，通常现在买到实价9折应该不难，但最好都能够往下谈。银行鉴价不是绝对，因为我买价格比实价低，实价比鉴价低先确定鉴价有没有到，它会影响你贷款成数，用实价8折开始谈，如果只是出出看就7折
作者: GooGooDaY (勾勾天) 2025-07-18 19:04:00
仲介通常都会知道银行鉴价多少 看他愿不愿意跟你讲而已对仲介来说售价越高 赚越多
作者:
toto123 (烦.....)
2025-07-18 19:07:00想要银行鉴价买到几乎难度很高吧银行鉴价都很保守 至少成交价都是多个10~20趴
1. 评估该区的居住成本2. 算一下价格，至少打平成本3. 衡量一下该物件的稀有性第三点最重要，有的东西过了就不再
作者:
mm5566t (Easonchen)
2025-07-18 20:43:00直接抹一个零开始
作者:
shuichia (水餃)
2025-07-18 21:28:00找银行鉴价，算租金投报，下斡签贷款契约
作者:
panlao (panlao)
2025-07-19 01:05:00台北富邦的APP有输入门牌就直接看鉴价 可以参考 试过颇准仲介开价都是从实登历史高价往上开 不然就是区域的史高
作者:
drimp (drimp)
2025-07-19 01:34:00怎么有人还在开价几折 没买过房？我这边有开价一折的房子便宜卖 赶快来买
作者:
jl40 (jl)
2025-07-19 03:55:00真心买 实价85折谈起 无所谓买 7折谈起
作者:
haganin (喵喵)
2025-07-19 21:37:00哪有，我买在桃园后车站附近快40年公寓，银行鉴价900万，我买830万，远低于银行鉴价，去年买的
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2025-07-20 12:37:00你这样患得患失会有点吃亏喔，要不要先调整好心态再开始看房。不然就只好缴学费学经验