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https://udn.com/news/amp/story/7241/8880833
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交屋大潮来了！前五月使照爆量破5.5万户 创20年新高
交屋大潮来了，据内政部最新统计，今年前五月使照爆量，首度突破5.5万户大关，达5万5,
347户，年增3.1%，创2006年有统计资料以来、近20年来新高，永庆房屋指出，受惠于2018年
以来建商大量推案，从去年开始庞大预售推案进入完工阶段，预料未来1、2年仍是使照高峰
，今年全年使用量有望再创新高。
进一步观察近20年来前五月住宅使照量，今年前五月住宅使照量以5.5万户居冠外，其次则是
2024年的5万3,665户，而2024、2025年也是近20年来唯二突破5万户的年份。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，对比2018年以后每年都有逾10万户以上的建照数量来看
，恰巧是台商回流、疫情后货币宽松所创造的房市多头时期，而疫情期间因缺工、缺料导致
工期拉长、兴建时程延宕，完工交屋时间递延，因此自2024年开始，新成屋落成、交屋也步
入高峰期，预期今年全年使用量有望突破去年。
若以七大都会区来看，使照量较大的县市落在新北市、桃园市、台中市，今年前五月使照量
均超过9,000户，其中以桃园市的11,725户最多，其次则是台中市的9,459户，而新北市则以
9,324户名列第三。
若与2024年同期相比，则以新北市量增25.3%最多，桃园市则以22.0%居次，两大都会区均年
增逾二成，交屋量能最大。陈金萍指出，从使照量来观察，有科学园区题材或是大型重划区
开发的都会区吸引建商抢进推案，仍是使照量较大的区域。
不过，陈金萍提醒，在目前房贷紧缩与第七波选择性信用管制之下，大量的交屋潮涌现恐面
临即将交屋，但贷款成数不如预期的状况，购屋者面临资金调度压力明显升高，因此建议潜
在交屋者应提前审视自身信用条件、家庭财务规划，最好准备充足资金，并询问多家银行房
贷业务咨询，及早确认贷款条件，根据自身资金状况，规划最适合的资金调度与贷款策略，
才能避免资金不足带来的交屋违约风险。
心得
使照发放创二十年新高
所谓的新青安带动的交屋大潮准备来袭
结果当初因为新青安签预售屋的人现在可能遇到银行严审、排拨之类的状况

疫情飙涨时FOMO的预售案交屋了吧

量价齐扬时代来了

稳

难怪要提前管控

好奇如果当初买预售 现在贷款成数降低资金不足的人怎办

不怎么办吧 就多点自备款啊

去年买在高点的，目前还遇不到交屋贷款问题，现在交屋的应该都还是赚，应该不会资金不足

赚是一回事啊 预售增值又不是钱...

一年10万户 楼下会回答10年一百万户不过新增百万户，后面阶级90%还是会说太贵

赚烂

人人有功练 人人买新房终究是幻想

今年预售交屋的赚烂

就多点自备款，大部分东凑西凑还是可以挤出一成至于第二户以上，嘎不过来应该早就开始转约了

比较麻烦的是百万户的房贷成数可能有落差

霹雳星球爆炸了买新房住几年还不是变中古屋 有那么执著买新房?想价量齐扬 要先去帮建商扫光预售屋 ㄎㄎ

买方继续撑

先说我不确定 但桃园使照是否集中在A7A8A9？ 青埔中路小桧溪今年量就一般般而已

现在环境也影响到首购，问题是买中古屋好贷吗？能贷多少？

多杀多要开始囉 看谁比较能撑

这只是开始，一年平均要交14万户

屋主跟屋主之间的竞争 越来越多越来越大 跑不掉的就惨囉

先跑先赢

记得去年跟你说72-2只是假议题的帐号

一堆被骗去用蛋黄买蛋壳 还死要面子说我的房子就有这个价值的到时要接受每个月本金加利息的铁拳 弄的自己不上不下的

我在地政工作，今年私人设定爆量（地下钱庄），然后要我们关怀民众是否被诈骗，信贷令真的有够低能政府一直在宣导反诈骗，结果政策让民众只能跟私人借款，有够白痴

你不卖、我不卖，房产天天涨

新竹

交屋潮 少子化 都讲多久了 派对结束最后才进来的买单

准备崩吧供给爆量，需求端被锁死

能力不够硬要买还能怪政府 呵呵

台湾真正的刚需可能远比你们想的还少何谓真正刚需 没房子 工作地方没地方住

政府先新青安让你高价干进去，然后ㄧ进去就锁喉，直接套到晕

又在怪政策导致贷款困难…那请问发推文骗人Fomo是不是也算一种诈骗？

很多人是根本也无法换房子的 老房子加减住比较实在

这两三年干进去重划区的，被锁到死 XDD政府养套杀不是讲假的

一直来一直爽

大量释出，笑翻天XDDD

多户 分户 也是为了避税的成分在 这种东西到一种程度会下滑了

a20干进去的应该崩到哭八扩、a20 青埔外围 五股 淡水 台南高雄…

去年跟前年买的真的现买现套 要亏惨囉

其实三年前的价格买的预售现在还好吧不算亏

买房没规定 银行要借80%给你

最近周围的人去贷 八成偏低

没钱自己去借啊

买在三年前的低点 都会咬牙生出钱吧

先跑先赢囉 嘻嘻

三年前的是怕价格回到远点，早知道拿去买大盘不过真的要看区域状况

买很多间的就会资金不足啊XD

这只是刚开始 2024买预售的交屋潮才是血流成河

不用，今年Q4跟明年Q1就会有当初便宜的平转出来了这都是可以判断的，所以之前Y大之前就是太诚实

不用卖啦，便宜租多撑几年可以的

挡到一堆白痴或是烂人的路等著看那群北七的结局

2024才买就不要缴钱解约就好，干嘛看不开没有贷款困难啦，多问几家银行就好

聊归聊，不要被奇怪言论激怒就好了

首购随便都有8成，没有的是自己本身就有房吧

2023的预售屋交屋首购鉴价成数都没有太大问题，但利率比当时预期普遍来的高一些。

不知道明年会不会很多3%的利率

大家都是来卖房子坑小白的，戳破了小白还会恨你，是吧？

有些人就甘愿榨干自己的口袋跟信用额度，你管他

那个后面可能尸骨无存

利息高一点，每个月多几千元而已，可以啦

问题是小白 接盘能力薄弱啊不然你们以为小白随便能买2000万的房子吗

怕的是非半导体产业的，后面说不准惨惨的

现在出来创业当高利贷有机会翻身吗

20年来都太低 这量还是不足置换旧屋

2024买的预售 好几年后才交屋 这几年慢慢筹钱 安啦今年交屋 是前几年的便宜价格 更会筹钱拼交屋

装潢业起飞

银行也怕亏钱 鉴价越来越低 因为以后房子到处都是 好标的的才有价值 蛋壳蛋白就说再见

整天幻想房子不够 不是蠢就是坏台湾只有少部分精华区 在缺新房子而已这社会是不可能让 人人有新宅住的 幻想蛋黄 低总价 小坪数永远都被霸占屯住 永远不足建商盖便宜 又好的房子给你 吃饱太闲新房子 需要给你人人买得起??? 社会不是这样运作的

稳赚不赔啦

FOMO仔要面对现实了 真的吃不下就赔钱砍出来吧 价格够甜我会接的

大家都在等吃断头户 不拼交屋就让大家捡走喔

大的要来了

今年开始银行鉴价在下滑也是事实 建议撑不下就赔售当缴

贷款排队潮要来惹?

对啊，不要相信窗框渗水要打针就对了到底是怎样一个工程相关行业的人说窗框渗水要打针还说环氧树脂比聚脲好棒棒，哈哈哈大概只是个文书职员就以为自己说话有份量没想过这边乡民漏水打过的针比你全家老小这辈子打过的针加起来还要多不是营造的,我今天他妈破例跟你讲工程.你先解释一下,为啥窗框渗水你要选打针处理.不是他妈营造的产业相关人员?出来面对阿..不要只会躲在别人背后阿.出来面对阿.外加这是你自己挑起的喔.没人理你,你自己要跳出来呛得.你以为跳出来就可以在躲回去?解释一下啊,不要误导乡民麻.为啥你窗框渗水,水从窗框渗下去.你他妈说打针比较好...哈哈哈,笑死.你家的水是怎样跑的?从水泥里面花果山蹦出来的?奖工程阿,不是你营造产业的?你乱入乱讲难道都不负责?到时候害乡民花了几万块去打针.结果打完之后,窗框下援打到没渗水但是壁癌..XD阿你不从窗框接缝处把水档出去.你再窗框下方墙壁里面注射乳化剂或是环氧树脂.这意义是什么?为啥比从窗框涂抹聚脲高级?我也不是说乳化剂和环氧树脂不能用.但是..它们就比较便宜+大范围施工容易很多很多.但今天那么局部的渗水+自己就可以DIY处理不太有施工困难问题为啥你要建议别人去打针阿..XD快解释阿.误导人家不出来说话的喔.害人家本来几百块甚至几十块可以根治的作法.被你拐去花几万块还可能窗框下方壁癌.这样还躲在别人背后,看到机会跳出来展下一下优越感.干,都这样搞的喔.难怪你都不受人家尊重.你不帮别人解决问题.只忙着显示自己优越感+躲在别人背后暗地偷刺别人.孬种拉.什么投资客劣质处理法...哈哈.想要带风向?想要用拔狮子的鬃毛引导愚蠢的乡民相信?有没有很恶劣阿.扭曲事实还是你根本对工程一无所知.自己选一个站上去拉.我知道很多建商都是选择打针拉.那叫表演艺术董妈.因为你他妈聚脲抹一下1秒钟搞定.他的买家会觉得"这样怎么会有效"所以建商要表演艺术+他一次打针打很多户.外加还可能是营造自己保固,而营造某些有付薪水的工人.所以叫它们去打针,演给买家看没啥成本.但是他们真正的目的是"演戏给买家看"你他妈懂不懂工程拉/.工程有一堆都在演戏.你全室电线更新跟全室配电,工程费用差多少倍.但是,两者,是不是全室的电线都是新的.电线要多粗也不会因为哪一种施工方式有差.

银行水位继续满下去

除非你要加大室内的电流量.不然原本的室内电线更新甚至配电盘更新.

只要交屋了就能扭转社会阶级, 帮QQ

发生什么事 谁来解释一下

也没错拉,营造产业员工,可能理工背景的人还没很多嘞.就有人呛说,窗框渗水用漏水凝胶从渗水处涂抹.是劣质处理手段.要在下方墙面打针比较高级阿..XD

哪一篇文章啊？想去拜读一下

实际处理你随便问一个做门窗的.他会说,阿不就硅利康打一下就好了..窗框接缝处防水本来就靠硅利康阿.同时黏合+防水.但是年久或是地震,硅利康劣化就会渗水.而不使用聚脲是因为他黏合效果没硅利康好.外加他比较贵..XD所以新作的时候不会用聚脲去黏合窗框.

前情提要：[请益] 漏水打针,后续针头无法移除

但是你今天硅利康劣化,你用聚脲灌下去.

爆米花 可乐 鸡排 珍奶

我是觉得没讲什么啦 没必要这样啦

因此这就是窗框渗水处里最完整的方式.但问题是,为啥会说打针比较好啊..XDS这到底是怎样一个逻辑不出来解释一下.我也觉得如果只是一般的路人甲,就算了.可是某alonxxx......阿整天躲在别人背后放冷箭.叫他出来面对就缩起来.还呛自己营造相关.阿营造的你不出来面对一下工程.这不是你们公司的专业麻.解释一下阿.不然人家看你呛工程行业的,结果信了.窗框渗水去打针怎么半.你不负责?你工程相关的耶,讲话有影响力耶.你营造业的耶.不要躲在别人背后放冷箭阿..XD还是你他妈就只敢这样躲著偶尔搓一下搓一下..XD搓一下就算了,搓的有价值,对乡民有好处.可是你他妈的乱搓./.还顶着营造厂的大旗,在那边误导工程.你他妈轻轻松松一句话.多少人是几万几万的乱烧钱.你不知道你这样恶性影响有多少吗.马的本来就赌烂不想讲工程,管各位去死.但这个看到实在太夸张了.营造的建议别人窗框渗水去打针.还说打针的环氧树脂或是乳化剂,比聚脲高级.你今天最好好好解释解释阿...营造厂的.

笑死一堆垃圾物件继续限贷吧

赔售啊，不跑死更惨

推文超展开(ー_ー)!!

真可怜 不卖房降杠杆说政府逼你跟送人借钱 爆掉4好

交屋没办法贷款囉，现金交屋跟违约选一个

感谢这5.5万户撑起房市希望这5.5万户能撑住阿

涂聚脲没用的情况是涂在渗水内侧没用吧 涂外侧就是跟包铁衣一样的意思 根除渗水阿 怎么可能没用

#1eTduJiF (home-sale) 连结在此

人多的地方不要去，多杀多逃命潮就可怕了

我猜也有很多老师父根本连新材料都不知道 没有与时俱进

要喷出了？坐等看好戏最近收到一个广告，110坪40多万只能贷3成，加上车位装潢，大约要自备4000万…这要卖给谁啊？贷款成数不足就借高利贷啊，不是说借高利贷也划算？

被新青安害惨的人都不会再投民进党了政策改来改去还溯及既往

不是政策改来改去，是政府做事本来就没有规划，那个新青安不就是赖在选总统直接喊出去，内政部只好赶鸭子上架配合

4000万不就中小企业主一年纯利而已??hen 多?

拿3500-4000万去投资一间5000万的房子等涨价？？要不要考虑买个银行股或中华电信什么的，可能还比较稳赚

我是5.5万户其中之一 上面讨论那么多 不觉得有什么影响啊就每月缴房贷而已 银行都会判断 谁跟你说贷不出来的

房板会下去扫光 别怕

之前一直管制就是要处理这两年的爆量交易不管贷不贷得到，这两年买的保重

借不到钱准备崩了

现贷令是叫你别去买买不起的房子你要跑去搞信贷是你的问题好ㄅ正当工作稳定收入银行看你收支比嘎的过为什么会不放款

完了密度有准吗 大坑也

买个房子就是中小企业的利润, 还有谁要打工？政府为了要让奴隶工作, 这套养套杀的剧本预谋已久未来不用延迟退休年龄, 有大量65岁高龄自愿工作

大交屋大成功

看懂的早就高位逃离, 未醒的65岁也将醒

银行就是这几个月把收支比变严格而且跟之前比差非常多啊 什么工作稳定就没问题 笑死 现在就是房贷被搞爆了银行乱开条件

中小企业每年有4000万的利润很惊人耶 别唬我

别怕，照房版大神西咖说的借高利贷交屋

我觉得台南高雄会越来越惨…这波炒高上去接盘的一辈子都套住了..台南少子化还是六都最严重，人口又老化，继承又多，大概没救了…

房价再涨20%

雪上加霜 火上加油 这成语就是在形容这种状况对吧

不买最大 嘻嘻

未来多杀多 鉴价又低 先跑满聪明的啊

盘子超级多

我都还没获利了结，不准偷偷解约爱炒房就囤起来，通通都无脑加价卖

看推文就知道，好多空空，眼红没上车

量价齐扬 暴涨再暴涨

我有上车但我希望跌一点下来我还想再买三房欸颗颗

现在就比谁口袋够深！本来预期贷8成，第二户剩5成，差几百万很多人直接断头

预期第二户5成,实际上可能完全贷不到,才是这波恐怖的地方

房贷贷不到才是真正可怕+1 金融系统整个被烂政策玩爆