看了r大回文觉得蛮不错，也分享一下对风险比较保守的实务经验
我2022年转换跑道到非教职工作
起始点身上财产大约32-35万
主要是之前工作和投资累积
可以视为新鲜人出社会一两年或是出社会之前大学工读的存款
靠本业和投资和兼差家教，收入变化大致如下
2022年中月薪4万左右，加班每个月差不多快5万，年终换算1个月左右
2023年中换工作月薪5万，年终换算1个月左右，分红换算2个月左右
2024年中换工作月薪5万左右，年终换算1个月左右，今年分红应该有2个月？！
家教现在额外大概一个月1、2000（回馈社会的心态），投资的部分主要做00670波段，觉得r大的方法蛮不错，但是我风险承受度较小所以不做这种杠杆
花费的部分住家里真的省很多，去年起才搬到双北以外的县市工作，之前住家里每个月贴补家用、过年过节孝亲、生活费、出国玩、进修等，总共大概1年20～24万，现在也差不多，但是家用补贴有减少，交男友花费变多
搬到外县市后刚好有不错的小物件大约800，头期款已经够了，加上每个月应该算起来都够，每个月还完还有存款就买了，当初保持要租出去的心态，非常熟悉附近的租屋市场，九成把握可以租金约等于房贷，心想接下来就让房客帮我存贷款，隔年就开始增贷出来继续做股票，不过后来有些意外变成直接自己入住，等于自己缴房租给自己，另外为了增加流动性，请男友无息借款的方式每个月加入房贷负担一半，他需要用钱的时候再还他，不收他房租
买房以后没什么装潢，因为本来是打算出租…但是因为目前自己住，所以还是有自己铺地板、换好看一点的家具和买家电，目前还控制在10万以内
提醒原po 如果买1200的房子在双北，可能会有坪数问题，坪数太小(主+建）会被视为套房，双北以外很难贷。建议是
1.存到头期&确定贷款还有每个月还款ok就可以买
2.想办法提高薪水或是找分红比较好的产业
另外靠北一下明明是我要买房、看房，房仲每次都对着男友讲话有够傻眼
以上小小经验分享给原po，祝原po顺利买房！
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之铭言：
: 1. 006208持续买 直到350万
: 2. 350万换成00713 质押210万头期
: 3. 1050万/40年/5年宽
: 4. 宽限期工资还利息1万/配息回买713
: 5. 5年后713配息4-5万，cover房贷2.5万
: EZ
: 有些人不知道怎么从0到350
: 手把手教
: 麦当劳大夜41000
: 工作三年
: 每年调薪6%
: 三年后4.9万
: 强制每个月存006208 1.5万以上
: 不用感谢我！要感谢就感谢蜈蚣王aka房版大物新人aka股版蜈蚣教主aka一猫大
: 但同样的失败也别怪我，怪他
: ※ 引述《sdtgfsrt (カヴァスⅡ世)》之铭言
: : 新鲜人 月薪45k 算不错了吧？
: : 想要买个1200万的房子 怎么从现在开始规划？
: : 目前住家里 省房租 吃的自己处理
: : 有车有女友
: : 每个月可以存15～25k左右 有时候要缴税 保费什么的会存比较少
: : 头期款三百万应该差不多？
: : 买房后管理费还有车位清洁公电什么的多少啊？
: : 有爬文看40坪的房子一年要七万搞这些…
: : 装潢可能也要个10万/坪
: : 原本的车子 女友开销也要继续
: : 以后父母退休可能还要孝亲费
: : 要怎么把现在存的钱好好规划达成以上目标？

无息借款......尼写这些不会觉得不好意思吗

无息借款...啊

楼上酸什么？男友也有住啊

上面不是要酸，干脆直接说付房租就好，毕竟无息借款，最后闹不合也不知道拿不拿的回来

推妳倒数第二句话..

用房租抵利息还可以吧酸无息就是抠字眼而已

付房租钱变成我的，借款钱还是他的，也有签借据

对男友讲话很正常啊，台湾大多数出钱都男生，女人只提意见，问题一大堆在那边屎尿，不要怪别人这样看女生，是女生自己给人这样的印象追剧追太多，闺蜜聊天聊太多，伟忠帮的比靤靤比较节目看太多，以为自己是公主的一堆