不需要猜什么时候凉菜结束
房地产跟股票最大的不同，就是大象转弯慢。
凉菜要结束时，不是什么隔天涨停一根，买都买不到。
凉菜要转热盘的讯号是明显的，
至少有一两个月以上时间可以反应。
回头看2023下半年。
迹象一出来，房板是不是马上大量文章讲人道走廊？
房板的嗅觉 再怎么样还是比广大屋主灵敏一些。
屋主还不知道要涨了，看看房板风向，再买也来得及。
但是，那就等时间到了再去看房吗？ 不。
原PO前提是自住小白。
给你一两个月时间 来不及看房啦。
这也是市场反映这么慢的原因，
多数买盘终究是自住，手脚很慢。
所以你需要比他们快。
先去看房，运气好遇到好物件就买，
真的遇到起涨点蠢蠢欲动 再加速决定即可。
回头看2023下半年这波凉菜结束。
结束原因就新青安+台股盘整结束上拉。
新青安八月一号开始，
刚开始银行风向是响应政府政策，
条件很一般的都40年8成宽5。
如果2023 4-6月开始看的自住小白，
完全来得及在屋主还没涨价，贷款容易的时间点买入。
但多数人是在新青安大概开始两三个月 才发现好像可以买，才开始看。
到2024年初才签，还是好贷，但已经涨上去。被迫FOMO
手脚再慢一点，过了六月限贷的，就连贷款都困难。
主要是因为背景条件是自住小白、银弹只够打一发自住，
不是像我们这种有扩张资产负债表需求的，需要继续买的。
不急啦，先看，
等到时间到了，比跟你同条件的人快一点即可。

房版的嗅觉：汇率33的美债好香 赶快买

房版去年对限贷的嗅觉确实很敏锐 小白大概到九月第七波正式出台之前都没什么feel

新青安出来第一波买的不管什么物件成本都比现在少了10%就算真的下跌也比现在才买的有余裕

房板前年到去年嗅觉都蛮快。那时候内容满有料的，包括贷款怎么弄都有讨论。跟现在废人发废文的风气完全不同

是吗 新青安第一波就把钱都进房市的人实质损失其他投资的利多捏 即使现在比当时贵 也比第一波有余裕不过现在有钱还是贷不到 空空崩溃

三层美债 有料

汇率33的美债好香, 压三层送分 XD

逆风就说别人废人发废文 有料

参考考古题凉菜4年左右

不一定吧 2022 2023也才两年。主要是股市回档盘整两年。这次股市甚至没回档，被央行控贷款想买不能买。人造压抑的凉菜 持续时间多久 很难说

股市创高，凉菜时间就会缩短

错过高点反弹卖美债etf，还要等多久才能卖。

7楼说得对，现在废文真的多。

破防型资产QQ

哈哈哈，房版的嗅觉，好好笑

太好笑了，太有料了，去年9月后教主说没的贷，蛋壳毁灭，你那边讲说没的贷个几年就喷爆；你的预售没的贷几年后交屋，等大爆喷。有料有料，有爸妈北屯公寓可以无料。

凉菜伴随着跌价，不要害怕凉菜突然结束，看到跌30%校正回归差不多才有机会结束

结果叫你买美债的自己买在汇率30

凉菜会不会价跌不一定 2022这波就没跌。至于现在这波 看区域体质。谁是实质需求谁是炒作 一看就知道

不是说好29冲的吗？怎么变30了

实质需求还需要分析吗? 就是双北捷运站周围大型医院 顶多加个竹科高铁这样而已双北为什么这么贵报酬低大家还会买 老屋多 一堆又想挤台北市 各行业 高中低 一堆人要挤个的地方不只有科技业双北的优势就是至少有 优质的年轻人矿

人都快死光了，要卖给谁，荣景没几年了