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yokann (欧洲)
2025-07-01 07:20:36房价涨、门槛高 新竹买房头期平均多备271万元
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内文：全台房价居高不下，买房门槛愈垫愈高！根据住商机构汇整联征中心数据，2025年第一季
七大都会区中，台北市购屋族平均得准备高达822.1万元的自备款，为七都之冠，而若把
时间拉长来看，新竹市民若晚5年才进场买房，光是自备款平均就得多掏271.8万元，大家
房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，房价仍处高档，加上贷款条件紧缩，购屋人宜需准
备较多资金，以免面临贷款成数不足窘境。
房价涨、门槛高 新竹买房头期平均多备271万元
全台房价居高不下，买房门槛愈垫愈高！根据住商机构汇整联征中心数据，2025年第一季
七大都会区中，台北市购屋族平均得准备高达822.1万元的自备款，为七都之冠，而若把
时间拉长来看，新竹市民若晚5年才进场买房，光是自备款平均就得多掏271.8万元，大家
房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，房价仍处高档，加上贷款条件紧缩，购屋人宜需准
备较多资金，以免面临贷款成数不足窘境。
购屋压力倍增 北市头期均822万元
住商机构汇整2025年Q1房贷数据，统计七大都会区购屋者的平均自备款金额，其中北市以
822.1万元稳居第一，新竹县市则分别为470.9万元、554.9万元，排名第三和第二名。
比对5年前同期数据，新竹市购屋者若晚5年出手，自备款平均得多出271.8万元，新竹县
也多出187.7万元，连本就房价高挂的台北市，自备款都要多准备127.7万元
银行紧缩贷款 头期款压力山大
赖志昶指出，新竹县市因科技业进驻、人口红利发酵，加上重划区开发饱和、供给紧缩，
导致房价步步攀升雪上加霜的是，银行为控制风险持续限贷，不少购屋族贷款成数被限缩
。
再看到台北市，不仅房价持续上扬，且今（2025）年首季平均核贷成数已跌破7成，相当
于购屋族得面临更沉重的负担。
成交量低迷仍无助压价 专家：准备好现金再谈价
对此，住商不动产企研室执行总监徐佳馨直言，虽然房市因交易量低迷略有松动，但在贷
款成数下滑的背景下，买房人不能只看开价，要敢开口杀价，但更重要的是得备好足够的
自备款，否则一旦碰上银行鉴价偏低，资金断链，交易随时可能破局，还可能面临违约赔
偿。
心得：由于放款成数下降及鉴价趋于保守,现在买房的人周转金要多准备一点,
以免嘎不过来就搞笑惹.