楼主:
yokann (欧洲)
2025-06-29 09:27:10房客租1个月就拒缴房租 房东火大断水触强制罪被判刑
连结：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/5089303
内文：〔记者蔡彰盛／新竹报导〕新竹县彭姓男子将房屋租给范男作为老人聚会场所使用，哪知
才租1个月，范男就以有纠纷为由拒缴房租，彭男火大愤而将水关掉，企图逼范男赶紧搬
走，新竹地院认为彭男此举已构成刑法强制罪，将他判刑2月。
法官调查，彭男将其新竹县房屋租给范男做为经营老人聚会所使用，双方约定租期自前年
3月起至117年2月28日止，为期5年，租金每月6万元，彭男并同意水源由其无偿提供。
2人于租赁期间因承租事宜时有纠纷，范男才租1个月就未再支付房租，彭男遂于前年5月
13日下午1时30分许，明知范男正在屋内营业中而随时在使用水源，仍将房屋水源中断，
致范男立即无水可用，妨害范男使用水源权利。
法官审酌被告面对租赁契约纷争，不思理性循诉讼及强制执行之合法程序，为图快速迫使
告诉人搬迁，即擅以断水之极端方式，妨害告诉人权利之行使，致告诉人经营场所无水可
用之损害，最后依强制罪判刑2月，得易科罚金。
心得：其实也蛮惨的,为了六万搞到自己吃官司,法官还不挺
只能说对于房客的身家背景调查要更严格了
通常事情的发生，损失是不止一个月六万的房租，在台湾，之前发生过张淑晶事件后，法律是更保护房客了
作者:
kaet (ambrosia)
2025-06-29 09:49:00虽然一般是同情房客 但关个水判2个月也太重了
作者: poeoe 2025-06-29 09:56:00
就不要断水就没事了 未来只会越来越保护房客
作者:
snowish (雪の冀)
2025-06-29 09:58:00不缴房租不能断水断电，强制执行要等好几个月，时间都耗在这些嘎抓上就好了，垃圾法律
作者:
s9810456 (miner Steve)
2025-06-29 10:00:00赚钱还不想承担风险 世界上哪有那么好的事
去弄电子锁可以支援远端遥控的就好，正常缴租的租客不会遇到问题
作者: kk740426 2025-06-29 10:03:00
水费电费谁缴啊
之前S26教得辨别房客方法还蛮好用的，不尊重房东的房客就婉拒不租了
作者:
EnosKP (Amor Fati)
2025-06-29 10:08:00电子锁上锁不会有强制罪?
合理却不合法，断个水判2个月也太狠请教楼上C大有没有推荐的大陆货？
作者:
buike (chico)
2025-06-29 10:30:00所以绝对不要做社宅公益出租给低端杂质
作者:
paunch (胖)
2025-06-29 10:32:00台湾根本租屋天堂，房东超级弱势，很多人生在福中不知福
上淘宝搜wifi电子门锁就有很多了，挑几款你喜欢的功能，支援远端是基本，最好合作的台湾厂商也会使用的。出租只要给磁扣就好了。退租就全部磁扣砍掉重设新的就好，不会有备份问题。
作者: touchbird (新竹彭于晏) 2025-06-29 11:00:00
把水断掉关两个月 XDDD
作者:
snowish (雪の冀)
2025-06-29 11:04:00承担风险是一回事，法律合不合理是一回事，不要混为一谈屋主断水关两个月，不缴租怎么不能判侵占罪？使用者付费，正常缴租谁没事会理你租客怎么用在日本，你租屋成本很高、往来信用很重要，也要遵守租屋规范，不然以后就别想有房子租
作者: ptckimo (ptckimo) 2025-06-29 11:18:00
同五楼
作者: oncloudy 2025-06-29 11:27:00
所以我台北套房/整层 只租给最高端租客只租年轻+有专业能力+高薪者“台北市永远不怕消费不起”尤其年轻人甚至我有租客是空姐 很少回来但她就是要很温馨高级时尚干净！有次带师傅帮她洗冷气…进去我吓到超爱干净 她整排鞋子下面都帮我铺上垫子怕弄脏我地板跟鞋柜.超优我都跟我房客说先礼后兵 我很好但奥客我直接断水断电+叫人开门把你东西丢出去 正常与我无关(甚至台水台电不会断)我装潢时有增加电子即使触犯了强制罪 我公司律师处理顶多我缴钱 易科罚金对我们这种开公司的人来说根本不怕我又不会去别的公司应征 根本不怕前科如果遇到蟑螂租客 拿回我千万房子最重要但通常高端租屋族群 他们比我更怕事～因为他们人生选择太多了 只会认真工作+享受生活.高端租客 脸皮比我薄多了～很赞
作者:
buike (chico)
2025-06-29 11:39:00同意，绝不租给杂质低端仔
作者:
liijoii (企鹅特务C)
2025-06-29 11:53:00我房客也觉得两个月太扯
作者: poeoe 2025-06-29 11:56:00
这就是房东要承担的风险 房客权益近年来越来越受重视
作者:
snowish (雪の冀)
2025-06-29 11:57:00权益是建立在正常缴租的前提下，你没缴租想要什么权益？
作者: poeoe 2025-06-29 11:58:00
房东怎么想都不重要 法官说了算
作者:
mirlll (yun)
2025-06-29 12:07:00基本上房东断水都是偷偷断不要留下证据（比如晚上时间、或找第三者）这位房东光明正大白天直接断水，比较冲动了点。不过每个月损失6万租金拿不到，走法院至少半年损失约50万甚至超过，他的作法至少减少很多损失。
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2025-06-29 12:09:00法律真的莫名其妙他没缴租金就不是房客了啊我关自己家的水也有事？那如果直接不缴水电费被台电自动断算谁的？
作者:
mirlll (yun)
2025-06-29 12:13:00再补充一下：前年的3月是112年3月，假如当时提告现在114年6月才判决的话，司法程序拖了2个年呢！（惊）如果走司法程序房东让房客白著2年，损失超过百万...
作者:
zzyzx (rd.)
2025-06-29 12:28:00青鸟的救赎 开始不缴房租囉
作者:
moxx (moxx)
2025-06-29 13:53:00租管林先生也常用这招。不过他好像有先贴2 3次公告告知。检察官好像也都不起诉居多
作者:
cchsiao (cchsiao)
2025-06-29 13:56:00不循正当法律程序恶搞 判刑刚好而已
租给一副nothing to lose 的都高机率碰雷加装储值电费的 然后没电就好几天不收讯息 被动断电给他困扰但又不直接说要断电同时着手4个月不缴租的诉讼力求半年内赶走
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2025-06-29 17:08:00欠租欠超过三个月才能催缴房东不知道吗
作者:
dans (Go for the eye)
2025-06-29 17:08:00推文一堆无房鲁多乱教，新手房东爱乱信的自己去缴罚金喔台湾房东是真的弱势，少听网络乱吹有秘笈，把自己搞到被告
作者:
j0588 (scarecrow0588)
2025-06-29 17:14:00当初租赁契约如果有写乙方同意未缴租甲方得断水断电就没事了
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2025-06-29 17:29:00现在蟑螂再瞎的阻却违法事由恐龙法官都会受理因为看房东不顺眼所以有租赁纠纷不缴房租也可以当成合法理由打2年官司
作者: akeys1016 2025-06-29 18:15:00
就直接门窗故障，拆去维修
作者:
wsadwsad (WSADWSAD)
2025-06-29 23:14:00自己选的
在大陆，很多都是直接断水换锁断电，还有强制腾空，然后等你来看，但是大陆这部分还是以民法来判，所以要是没损失也不能怎样
最好笑死的是租客欠租强制执行要半年 但你房贷三个月没缴银行就可以假扣押房产
作者:
zzxzero (zzx)
2025-06-30 09:22:00易课罚金两个月也才六万，当然断他水电啊，遇到蟑螂不快点处理拖越久伤害越大
现行法律就是这样没办法，所以出租投报这么低还有风险不缺那一点钱的话，还是空着就好了
真的房贷压力还在的时候最好不要出租 遇到一个租霸就等死了