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内文：
桃园 过岭用地评估报告 挨批荒腔走板
2025/05/31 04:10 中国时报 廖姮玥 、桃园
桃园市过岭地区近年快速发展，过岭市二用地为当地的精华用地，但地方批用地调查评估
报告内容荒腔走板，调查样本数量有误，盼采取需求导向、功能整合、多元弹性的规画架
构。桃园市经发局回应，目前因成本问题及当地商业、人口都尚待发展，倾向只做1层建
筑使用，但效益太低，仍在评估其他开发方式。
过岭地区目前约1万6000人，过岭市二用地面积约0.4公顷，经发局针对过岭市二用地所做
用地调查评估报告指出，周边9500人盼规画都市开发。
桃园市议员黄崇真表示，这次调查评估报告仅针对424地号半径约500公尺，回收325份样
本，都市开发涉及商圈与生活圈，可能有错失潜在客户问题。且该份报告显示该地适合建
置“超级市场”，但过岭重划区公有地越来越少，盼能改做多功能场馆。
黄崇真说，经发局用40万做3份报告，报告内容荒腔走板，建议过领市二用地应采取需求
导向、功能整合、多元弹性的规画，架构从单一场域转换成多功能生活服务核心，提供充
足停车空间，并结合社福设施共构、图书馆、微型运动中心等公共设施，才能真正满足当
地需求。
经发局表示，用地调查评估报告含中坜过岭、观音草漯、平镇南势及八德市场旁4块地，
当初顾问公司用地调查评估低估过岭区人口数，导致数据落查，目前已重新调查。
经发局说明，市府希望立体多目标开发，以标租方式吸引民间开发，但访商结果厂商因成
本问题及当地商业、人口都尚待发展，倾向只做1层建筑，但土地使用效益太低，已请各
局处评估需求再决定开发方式。
心得：
过岭最近新闻也不少
一直被说是中坜境内的重划区中的凹陷区 房价便宜(3~4字头)
重划区里面有很多台积电还是联发科的人住在里面
离青埔不会太远 更是离好市多更近
所以热门时段各种塞车 导致区域内要多设置停车场
加上明年过岭也要分里 (过岭里分为过岭、松岭里)
代表人口增加是实质的 这样还能不持续开发吗
不管怎么样 现在有宝佳在推案中
潜销的目前有宜雄和大清 房价应该可以望5吧?

这边5那其他地方

发展大众运输通往高铁 和周边工业区较重要吧现在不可能5了吧一层建筑根本是浪费空间 还没能好好规划前就做公园绿地让小孩放放电不好吗？

贵为重划区结果连人行道都搞不定真的很惨

那里应该会满缺车位的（拿A17,A18现在住户为例）未来能留个1-2层室内停车场来出租也不错

过岭40就很夸张了，重划区内连饮料店都开不起来的地方

民族路上100公尺饮料店跟鸡排店都五间以上吧

先把民族路违规临停的车处理掉再说啦

有捷运站的都保底5字头了，过岭5的话其他地方例如坑口菓林不就要7字头了

五乡镇联合不管区