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2025-05-19 23:05:14连结：https://finance.ettoday.net/news/2963282
内文：
内坜担当“房价凹陷区” 铁路地下化、远纺开发案后市可期
2025-05-19 18:33
记者陈筱惠／台中报导
位于桃园的内坜火车站周边，因地处桃园与中坜之间，又邻近国道一号内坜交流道，交通
便利，也具备区位优势。相较于桃园中路、中坜市区，内坜的房价具备明显的价格优势。
在地业者表示，铁路地下化、远纺开发案的加持，也让内坜房市后市可期。
有巢氏房屋内坜车站加盟店店东黄智业指出：“随着台铁铁路地下化工程推动，虽然预订
日期延后，但城市发展大脉络仍持续，周边市容、商圈改善可期，加上远东集团规划开发
‘远纺内坜厂’，将引进医疗、住宅及商业设施，进一步提升区域机能与居住品质，为内
坜房市注入新的动能。”
黄智业指出：“目前内坜房市以自住买盘为主，约9成以上购屋族属于刚性需求，包括中
坜工业区就业人口，也有部分收租型买盘看准元智大学、中原大学的租屋需求进行投资。
”
不过，以内坜火车站为中心，购屋热区集中站前，产品类型以屋龄5至15年的电梯大楼为
主。预售与新成屋市场方面，目前行情每坪4字头，而中古电梯大楼房价普遍在3字头，相
对中路地区新案单价动辄突破5字头，具有约1成价差。
尽管近受央行第七波信用管制及银行房贷紧缩影响，整体交易量明显下滑，待售量略有增
加，但因买盘以自住为主，价格仍保持稳定，加上区域发展方面，内坜生活圈成熟，成为
抗跌区。
从价格面观察，黄智业指出：“以几个热门成交社区来说，像是环中东路‘环中音乐季’
坪数20~53坪，近1年实价交易单价落在26万元上下，吸引自住族与首购族群青睐，或是位
于陆光六街‘昭扬君逸’坪数供给37~41坪，近1年3字头也能挑到不错物件，或是忠孝路
上的‘忠孝大道一期’同样3字头可入手。”
展望未来，随着铁路地下化与远东开发案逐步推进，内坜将新增更多公共设施与商业空间
，促进前后站连结与整体生活圈升级。具备交通、就业、学区与价格优势的内坜，房市前
景稳健可期。
心得：
内坜目前预售屋是柏宣来到5字头 而且是站前搭配家乐福的机能利多
市区里面也有分四期造镇的聚泰 目前开到第二期 应该也会顺销
另外比较靠近桃园医院(or元智大学) 或许那边不太算内坜核心
以宝佳集团的案子为主 也是走造镇的型态去开发
其实内坜的案子还算人气很旺 毕竟也吃得到中坜跟桃园
铁路地下化的确是利多 虽然远东的开发比较没那么有名就是
内坜离中运(巨蛋)重划区不远 未来这两处若有建案的话
在地换屋买盘力量大 大概就是互相拉抬房价吧